投资房产不可因小失大 及时维护方能避开陷阱

周星星1832

随着全澳房屋租金增长停滞，那些想在维护房屋上节省点费用的房东，可能会使得自己投资的房产变成“租房陷阱”。

　　Terri Scheer Insurance数据显示，房东索赔的最大原因是租金损失，不过该公司的执行经理帕莱拉（Carolyn Parrella）表示，削减维护费用或将导致更大的损失。

　　“房东有义务维护好他们的房子，以保证为方可提供安全的居住环境，”帕莱拉说道。她表示如果房东精打细算减少游泳池围栏、烟雾警报器或者线路铺设的成本，可能导致投资的房产变成死亡陷阱。

　　“我认为，房东真正需要特别注意的一点，就是游泳池围栏。一旦发生事故，一条生命就会悄无声息地迅速消逝，”帕莱拉说道，“遗憾的是，一旦有人在缺乏防护设施的游泳池溺亡，没有多少人索赔。而且，有人在你家的游泳池溺亡，这也是会让人难过一辈子的事情，是金钱无法弥补的憾事。”

　　帕莱拉表示，线路老旧，或者铺线不规范也会给业主带来很大麻烦。“如果出事的房子建得比较早，我们通常都会询问什么时候重新铺过线，或者什麽时候经过测量。如果都没有的话，我们通常不愿承担这样的风险。”

　　她表示，线路老旧可能导致房子失火被烧毁外，还可能导致居住的人员触电。

　　帕莱拉还警告道，如果房东未能及时修理腐朽的地板和楼梯等，也会加大租客受伤的风险。“如果你不好好维修自己的房子，那么不可能拿到最好的租金。”

　　房东索赔前10个理由包括：

　　1、租金损失

　　2、蓄意损坏所造成的损失

　　3、水渍损失

　　4、法律责任

　　5、风暴损失

　　6、洪灾损失

　　7、盗窃损失

　　8、熔化损失——比如家用电器发动机因房屋电流变化而短路需要更换的损失

　　9、暴风雪损失

　　10、冲击损失——比如被机动车辆、船舶、飞机、太空碎片、卫星等击中，以及倒地的树干或者树枝、电视天线、卫星天线或无线电柱等击中。

　　来源：Terri Scheer Insurance

　　Your Empire的经纪人格雷（Chris Gray）分享了防止投资性房产危害健康的方法：

　　——安装并且维护烟雾报警器

　　如果在过去12个月内不曾对烟雾报警器进行完全的检修，大部份保险公司都不会对危及生命危险的事故进行理赔。

　　Smoke Alarms Australia的数据显示，几乎每两个澳洲家庭中，都有一个家庭没有能够正常工作的烟雾报警器，而这一数据还在持续上升。

　　——不能忽略发霉的地方

　　如果长期忽略发霉的地方，最后可能需要支付高昂费用。格雷认识的一名房东不得不为租客支付高额电费，因为他们必须全天候使用除湿机以防止霉菌发散开来。

　　——安全问题

　　一些小东西没有安装到位，比如没在窗户安装防盗网，将会导致租客面临被伤害或被盗窃的风险。

　　——管理问题

　　如果房东把房子交给不靠谱的人管理，或者不去核对账单，那么就不会知道那些小地方需要维修或者维护。而这些小问题在没人注意的情况下很快会变成大问题，从而需要花大价钱来修复，而且可能会对建筑或者租客健康造成损害。

　　——位置

　　虽然人们喜欢滨海而居，不过买房时挑稍微靠后一点的街道会好一些。谈到混凝土癌（concrete cancer）时，盐雾是会危害健康的东西。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：游泳池防范设施不当将导致投资房产成死亡陷阱

浮云云艾米莉

新法律规定，如果公寓设施不经过安全检验，公寓就不能卖 = =

周星星1832

浮云云艾米莉 发表于 27-1-2015 20:48
新法律规定，如果公寓设施不经过安全检验，公寓就不能卖 = =

安全检验