澳洲房产投资——从菜鸟到“精英”（连载中）

叟鹰

希望看见楼主的操作案例！！！等中

千叶百合lily

原帖由 叟鹰 于 4-3-2012 15:32 发表

                               
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希望看见楼主的操作案例！！！等中

还没那么快，我要拿到Full license才可以开始正儿八经地做中介，这大概还有一两个月的时间。
现在只能是跟我师傅去实习。

千叶百合lily

原帖由 davis555 于 3-3-2012 22:31 发表

                               
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希望多一点经验之谈，常识性的少一点

等后面会跟上说一些实际案例。前面还是以理论为主。
我现在也就是一只菜鸟，不要对我期望值太高哦。
边学习边分享，一起进步吧！

周星星1832

每周一顶

周星星1832

楼主呢

金鱼和农夫

关于subject to inspection，我给补充一点吧，这个在qld的标准合同上是作为基本条款的，只要填写进具体日期，不容易漏掉；但是据说有些州，可能NSW就不是这样？那就要自己上心加进去了。另外即使你对房子检查结果不满意，也不一定能用这个理由返回，只有对结构有严重影响对方才会接受，小毛小病最多只能还点价了，遇到这种情况如果你出动cooling-off条款去反悔，是要给罚金的。所以最好是把finance留到最后确认（不是让你晚申请，是最晚让律师通知对方贷款通过了），即使你是no ground的后悔了，也可以用银行不放贷款为理由全身而退。

Lily这些写得很详细，留着都有用呢。本来我一直想拿买房合同一条一条详细给新来的同学讲讲，可惜最近是太忙了，如果你有空，就给大家上上课吧，免得上当。

yusiparadise

貌似楼主好几天没来啊，可不要忘了这里啊

周星星1832

原帖由 金鱼和农夫 于 8-3-2012 22:55 发表

                               
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关于subject to inspection，我给补充一点吧，这个在qld的标准合同上是作为基本条款的，只要填写进具体日期，不容易漏掉；但是据说有些州，可能NSW就不是这样？那就要自己上心加进去了。另外即使你对房子检查结果不满 ...

谢谢，真是有用的信息

zlsiva

不同的州，消协定的规矩有些区别
维省的cooling-off只有3个工作日，而且是从买方签字开始计算。卖方的签字时间可以拖长，当然，按规矩在对方签字之前，你还是有机会追回合同的。所以最好在合同上给自己的offer也定一个期限，免得把柄放在卖方手上，他们可以随时秒签完成合同，我们只干巴巴的等着。
另外一个不同的地方，维省的罚金是$100 or 0.2% of the purchase price, whichever is the greater amount.
这里的subject to inspection也是不能随便取消合同的，除非出现重大结构隐患

周星星1832

千叶百合lily

谢谢大家的补充！我忘了声明，所有我列举的都是适用于昆士兰这边，每个州有所不同。另外，金鱼补充的非常正确。suggest to inspection只有在房屋出现重大结构问题上可以取消合同，如果不是很大问题，只能借机砍砍价。最好的取消合同条款还是suggest to finance.有些人也会在后面的补充条款中加一些其它条款，比如说，suggest to sold his property first(取决于卖掉他自己的房子先）。其实合同这东西，只要双方同意，什么条款都可以加进去。别忘了，你可是付了钱请律师的。他有责任代表你和对方协商以及中途出现情况对合同条款进行修改。

[ 本帖最后由 千叶百合lily 于 15-3-2012 10:21 编辑 ]

千叶百合lily

原帖由 yusiparadise 于 9-3-2012 19:26 发表

                               
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貌似楼主好几天没来啊，可不要忘了这里啊

不好意思我最近有点忙。我的主要职务是投资经理，代表我的老板们找投资项目，有投资回报率达到他们要求的向他们汇报。他们感兴趣的话，会深入去调查。目前我们有一个已经是under contract,还有一个准备出手。所以这段时间稍微有些忙。另外这周又开始上课了，发现内容还真的是很多。我打算全部读完后，系统地总结一下。把他们串在一起会比较容易记。等我开始整理的时候再慢慢贴上来。

kalinka

谢谢楼主，真长见识，请楼主分析，布村的房价趋于长势还是降势？布村的房价适合现在买房子吗？如果花30万能买到一个3室的二层房子吗？

千叶百合lily

原帖由 kalinka 于 16-3-2012 16:58 发表

                               
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谢谢楼主，真长见识，请楼主分析，布村的房价趋于长势还是降势？布村的房价适合现在买房子吗？如果花30万能买到一个3室的二层房子吗？

布村的房价总的来说现阶段算比较低谷的了。长远来看，应该会是涨势。近几个月到底会怎么样，更多的人认为房价开始止跌了。但短期的话，很难说，就像买股票，每个人都想操底，真正能操底的又有几个？自己感觉差不多，符合心理预期，我个人认为这个行情买的话应该不怎么会亏，毕竟现在还是买方市场，可以找到很多廉价货。我知道的一个开发商目前正在囤地，他认为现在是买入的好时机。

30万能买到一个3室的二层房子吗？——这个基本上有点难度。如果queenslander那种算两层的话，问题倒是不大。但真正的上下两层楼，我感觉30万有点低。相对而言，二层的房子建造成本比一层的房子贵很多，材料也用的不同。同等条件下，二层的比一层的贵不少。如果是house的话，我觉得几乎不太有可能，当然很偏很偏的地方例外。如果是townhouse吧，倒是有一点点可能。但目前的townhouse我了解到的基本在30万以上，北边相对比南边还贵点，新盖的40万，甚至接近50万的都有。

——以上分析纯属个人观点，请勿做投资依据。

千叶百合lily

今天从早上出去到刚才回来，跑了一圈，发现做什么事情都不容易。

在Southbank看了个物业管理权，感觉太大了，有点handle不了。投资回报率也没有预期高，有些小失望。下午跟着一个开发商朋友看他做的几个项目。参观学习完之后，感觉还是搞开发赚钱。一个项目下来，差不多资金回报率有100%。按周期三年，也有30%以上，超过我目前考察的任何其他项目。最近还有看一个self-service apartment,给的几个财务账目倒是回报率不错，不过还得进一步看详细的。

投资经理原来也不是个轻松活.

周星星1832

ding ding

w115116

有新的进展就上来报告一下。

yoyozhou

每天会进来帮顶。

dongtutu

每天一顶！！！加油，楼主！

蓝色热带鱼

原帖由 金鱼和农夫 于 8-3-2012 21:55 发表

                               
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关于subject to inspection，我给补充一点吧，这个在qld的标准合同上是作为基本条款的，只要填写进具体日期，不容易漏掉；但是据说有些州，可能NSW就不是这样？那就要自己上心加进去了。另外即使你对房子检查结果不满 ...

请问: 重大结构问题,重大的定义或者说标准?

zbaobao

mm文风好有趣~
继续看哈

话说想问一句，brs的房价还会再跌吗？
我们要明年婚后才过去，老公是老pr
要是今年是低点，明年会上扬，，，考虑今年先去定套房子。。。

我们不像mm可以投资房产，就是想贷款整个house安居

ryan88

投资回报率让你失望，就是说明澳洲的房子泡沫太严重。 要么就还要再跌，要么大家工资大涨，房租大涨，这样现在的房价才有合理性。

我认为现在的房价最少再跌个30%, 才算合理。我是有房者，别以为我是持币观望者，我认为每个公民都应该为下一代考虑，不合理的房价已经让下一代卖房变得越来越困难，不是每个人都有中国爸妈的。This is Australia.

jjrabbit

８错８错，支持～

jshyzh

大家应该上来交流购房心得

大福星妈

很有见地哈！期待楼主的更新！

Ivangu

顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

SAland

火狐

学习了，顶一个

其乐荣荣

顶一个，再接着学习！

leeeight