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Land Tax土地税
澳洲买块空地囤着的话，主要有这些费用：
1、 land tax
2、 Council Rate（这个不会很多，每年会根据地的价值，council重新定费用。）
3、 Interest(买地也可以贷款的，根据地的用途，贷款额度不等）
我要重点讲一下Land Tax.(土地税）
Land tax土地税(以下是昆士兰的land tax政策，其它州可能不一样。）
1、Land Tax is a State Tax imposed by each State and Territory of Australia except the Northern Territory，The state government imposes land tax on the owners of freehold land in Queensland as at midnight on 30 June each year.
州政府所收的税，每个州都有所不同。每年6月30日午夜征收和计算。
2、谁需要付Land tax?
the person on the Certificate of Title.(澳洲没有房产证一说，买卖房子土地主要是去Title search office变更Title.当该物业在你的名下后，你就拥有这个物业了。)
——关于Title 的问题，后面还有一点小知识点。
3、不同owner，不同的land tax thresholds.（一共四种）
Residents（常驻居民）: 名下所有地的总价值超过60万，开始征land tax.
Absentees（非常驻居民）: 35万起征
Companies（公司）：35万起征
Trustees（信托）：35万起征
4、Land tax clearance certificates
买物业的话，做一个Land tax search非常重要。如果卖方卖房子给你的时候他有欠land tax没有支付，而你没有做必要的调查和申明，很可能最后这笔钱要你付。
5、几种可以申请免征land tax的物业类型。
A、If all or part of your land is used only for the business of primary production (agriculture, pasturage or dairy farming), you may apply for this exemption.
如果整块地或者部分地用于农业畜牧，可以申请豁免。
B、Moveable dwelling parks 房车公园（有两个要求，1，土地主要为可以移动的房屋准备，2，土地上分割的每个Site，至少有一半以上是用于这些可以移动的房子安扎，每次时间至少多于6个礼拜。）
C、用于慈善养老福利教育宗教公益性之类的土地豁免。
6、计算方式。
Rates for individuals (other than absentees, companies or trusts)
Taxable value
Rate of tax
$0–$599,999 $0
$600,000–$999,999 $500 plus 1 cent for each $ more than $600,000
$1,000,000–$2,999,999 $4,500 plus 1.65 cents for each $ more than $1,000,000
$3,000,000–$4,999,999 $37,500 plus 1.25 cents for each $ more than $3,000,000
$5,000,000 and over $62,500 plus 1.75 cents for each $ more than $5,000,000
Rates for companies, trustees and absentees
Taxable value
Rate of tax
$0–$349,999
$0
$350,000–$2,249,999
$1,450 plus 1.7 cents for each $ more than $350,000
$2,250,000–$4,999,999
$33,750 plus 1.5 cents for each $ more than $2,250,000
$5,000,000 and over
$75,000 plus 2.0 cents for each $ more than $5,000,000 |
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楼主: 千叶百合lily
发表于 29-2-2012 07:41:59
发表于 29-2-2012 11:44:08
楼主
发表于 29-2-2012 18:50:29
