FreeOZ论坛

标题: 针对SYDNEY WATER管道,提供新建房屋/加建,建造GRANNY FLAT的可行性和价格预估的服务 [打印本页]

作者: totticat    时间: 21-9-2016 20:42
标题: 针对SYDNEY WATER管道,提供新建房屋/加建,建造GRANNY FLAT的可行性和价格预估的服务
本帖最后由 totticat 于 21-9-2016 20:59 编辑

本人Hydraulic Engineer,拥有多年各种建筑和基础设施给排水设计经验。曾设计过的项目包括:大型生活Apartment社区,商城,医院,写字楼,学校,火车站,体育馆,停车场,餐厅,健身房等等。同时本人也拥有Sydney Water Coordinator的工作经验,对买地建房或后院加建过程中,需要Sydney Water审批的流程,以及Sydney Water的内部审批方法相当熟悉。现在此为准备买房建房,后院加建的朋友提供“新建/加建的可行性和价格预估的服务”。
说白了,就是在您买地建房,或买房准备造GRANNY FLAT前,我会根据地皮地下水管的情况,帮您预先分析出这些水管会对以后的建造有什么限制和影响,帮您在最早的时候规避掉买来不能造,或不能造您心仪房子的风险。另外,如果您心目中的建造预案在您准备买的地或是您家后院可以实施的情况下,那我会让您了解到,实际建造过程中会不会有除房屋建造本身之外额外的费用(比如Sydney Water Co-ordinator、结构工程师的介入,是不是要对Sydney Water水管做保护等等),费用大约将会是多少,这样您可以自己做一个评估,是不是值得花这笔钱,或者转向您的PLAN B。
到这里,有的朋友可能会问,水管图每份买房合同中不是都有吗,律师能看,我自己能看,要你看干嘛?正好借此机会科普一下,购房合同中的水管图叫SEWER DIAGRAM,主要的目的是让买家或者房主能知道自家的污水管是怎么接到街上主管的,比如房子里马桶,淋浴,厨房水斗是怎么个连接方法,以后出了问题,PLUMBER知道去哪里找问题。合同中对SYDNEY WATER的污水和供水管很多情况下都是没有的 (我会在后面的案例中举例)。而我们用以分析和最后提供给您的书面标注的图纸,都是源自SYDNEY WATER的管路图,在您购买了服务后我会去特别ORDER。所以,我这里所说的分析只针对SYDNEY WATER的管路,不包含你买房合同中的自家管路。当然,我也可以免费给大家看买房合同中的管路,如果您想听听一个HYDRAULIC ENGINEER的意见的话。
下面介绍一下建房/加建的流程,一般的流程是这样的,房主找到乙方(ARCHITECT,BUILDER或者是DESIGN DRAFTER),乙方根据房主情况确定走CDC还是DA+CC,然后安排SURVEY,根据房主要求提供设计图纸,同时可能实施的还有BASIX CERTIFICATE, STORMWATER DRAINAGE PLAN, STRUCTURAL ENGINEER PLAN, WASTE MANAGEMENT PLAN等等。但不管是走CDC或是DA,在以上材料准备完成,送COUNCIL审批后,都有一个SYDNEY WATER审批的环节。SYDNEY WATER需要看,您拟建的建筑会对他们的水管及设施造成什么样的影响,包括损坏的可能性和对ACCESS (通路) 的影响。如果购买的地皮或后院地下水管复杂,这个环节可能会使您的建筑成本大幅增加,甚至于美好的计划完全泡汤,而前面在递交申请前所花在乙方那里的钱都打了水漂。如果碰到这种情况,有2种选择,第一种放弃,第二种只能按SYDNEY WATER的要求造。所以本人见过各种无数个放弃的案例,和各种奇怪的结构,比如:三角形,笔架形的GRANNY FLAT,凹字形的游泳池等等。所以如果在购买地皮或开始实施行动前,您购买了我们的服务和报告,您会做到心中有数,一来能规避掉买了不能建的惨剧,二来能避免花冤枉银子去做一个不可能实施的项目。我们的服务就是能把COUNCIL审批中关键的一环,在您花大价钱之前提起放大在您的面前,让您能用最小的代价做到有的放矢。当然,如果我们的报告中说,没啥特别值得注意的,您也千万别觉得钱白花了,这不就是最好的结果吗,您就可以甩开膀子大干一场了。以下是几个案例和我们图纸的样本,供您参考(以下案例只引用了SYDNEY WATER的审批方法,不包含COUNCIL和其他机构的要求,如要了解完整的审批要求,请结合其他机构文件一起阅读):

案例1:
一块标准的四方形地皮,后院地下有根SYDNEY WATER的污水管,非常常见。理论上整块地都能被用于建造。但因为这跟水管的存在,把房屋造在不同的区域,会有很大的价格差距。我把它分成了4种方案。每种方案都配有相应的可建造区域,和大致的额外价格(注:此额外价格只针对SYDNEY WATER的审批)。
[attach]408726[/attach]

案例2:
一个标准的四方形地皮,地皮中间位置的地下有一个SYDNEY WATER的设施。这个设施的周围一定距离是不能造任何东西的。一般地产中介的广告上都会说可以造DREAM HOUSE,然后STDA,STDA=SUBJECT TO DA. 其实中介的广告一点都没说错,确实是要看DA怎么批了,但如果您想在这块地上造个方方正正的房子,那我可以告诉您,COUNCIL是永远不会批的。如果碰到这样的情况,我会直接告诉您,还是看下一个吧!
[attach]408727[/attach]

案例3:
一个标准的四方形地皮,地下有一个SYDNEY WATER的主供水管 (直径2.1米的大动脉啊)。请注意这条管子在买房合同上是找不到的。您如果想在这上面建东西的话,那是门都没有。当然中介还是会来个STDA,因为那永远都是不会错的。以前在做SYDNEY WATER COORDINATOR的时候,在NORTHERN BEACH有一个面向大海的地,总能以较低的价格售出,但那地却永远是空着的。我们基本每半年就能接到这块地新任地主的电话,问有没有可能造东西,我们的回答只能是,还在冷静期就快退了,出冷静期就想办法卖吧。碰到这种情况,如果您想建造,我会劝您,放弃这个,看下一个吧。如果您就是喜欢原来的房子,也不准备加建,那我也不拦着您了。
[attach]408728[/attach]

总结一下购买我们的服务您能得到的好处:
买地建房:
-        避免买地后不能建
-        避免买地后不能按照自己的意愿建
-        避免花不必要的钱做前期投入,比如找ARCHITECT,BUILDER出不可实施地设计图纸等
-        对后期的建造有个初步的概念,知道哪里能造,哪里不能造。在可造方案中,各种方案的额外成本。
后院加建:
-        避免花不必要的钱做前期投入,比如找ARCHITECT,BUILDER出不可实施地设计图纸等
-        对后期的建造有个初步的概念,知道哪里能造,哪里不能造。在可造方案中,各种方案的额外成本。
服务价格:
1.        我们提供标注图纸(中英文任选1),并电话跟您详细解释和提供意见
AUD$ 120 + GST

2.        我们提供标注图纸和书面报告(中英文任选1),并电话跟您详细解释和提供意见
AUD$ 200 + GST
您需要做的:
1.        提供地皮或房子地址
2.        提供您的联系方式
3.        欢迎提供您的购房合同水管图,我免费帮您看。
4.        等我们联系您
周转时间:
一般整个周期,从您提供地址到我们给你发标注图纸的时间为2周时间。因为我们需要去ORDER SYDNEY WATER在您提供地址处的管线图,这需要时间。我非常能明白买房人的心情和尽早做决定的重要性,所以我会尽可能早的给您回复。我有一份FULL TIME的工作,平时的设计工作非常的繁忙,加之要HANDLE各种客户,所以有时候我不能马上回复您的留言,邮件或电话,所以这方面请您谅解。
备注,请仔细阅读:
1.        本帖中所涉及的服务和信息只针对SYDNEY WATER的审批要求和方法,如需知道拟建项目的全部限制条件和要求,需结合其他机构图纸和文件一起阅读,并向他们咨询。
2.        本帖中所提供信息和我们将来为您出具的标注图纸,都是基于SYDNEY WATER电脑系统中的数据。在您真正的审批过程中,SYDNEY WATER COORDINATOR会去实地测量,所得数据会和电脑系统中有差异,但一般较为接近(不能完全排除相差甚远的可能)。所以我们的报告只能作为参考用,让您对未来的建造有个大致的概念。
LZ本人非常不认同澳洲建房的审批流程,见过太多太多太多的房主花了很多冤枉钱在前期工作上却在最后SYDNEY WATER审批这里被迫放弃。在作为SYDNEY WATER COORDINATOR的时期,一直呼吁能改变这种流程,把SYDNEY WATER的审批提前,但至今没能实现。所以LZ产生了提供此种新型服务的想法,因为我觉得这是一项非常有意义的服务,能让大家在买房,建造的路上少走很多弯路,少花很多冤枉钱。当然,LZ自己也能为宝宝赚些奶粉钱。最后,请不要叫我美女ENGINEER,美女的老公是可以有的。
如有需要请:
站内短信
EMAIL: nathanfuyi@yahoo.com.au
微信ID:Nathanfuyi  (请注明添加原因)

作者: totticat    时间: 26-9-2016 21:30

作者: totticat    时间: 1-10-2016 21:00
顶一下
作者: totticat    时间: 5-10-2016 15:04
顶一下
作者: totticat    时间: 23-10-2016 16:54





欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://hioz.im/ibbs/) Powered by Discuz! X3.2