房产投资减少 房市增长或到顶峰

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据《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。

本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。

而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。

BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。

房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。

CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”

投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。

Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。

Australian Finance Group的最新数据显示，行走的投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。