90万预算，应该买两套45万的房，还是一套90万？

KXGLP

从投资角度，如果有90万的预算
是应该买两套45万的房子？还是90万的房子？

个人想到：
买两套45万的房子，印花税比一套90万低
租金回报率也会较高

狮子抱球

当然买2套，除非那个90万的房子会涨的很快。

KXGLP

仅仅从投资角度来看

QWERTYASDFG

买两套。即便是升值的比率一样，两套的租金通常也高些。

dlthomas

房子不是资产，是负债。富爸爸里讲得很清楚。你买了两套，可能就不一样了。这个就是资产了。如果就买一套90万的话，一定是负债。90万的房子，很难实现正现金流。当然，这个是对投资角度来讲。自住就是另外一回事了。

cuppycake

小的2套

ArBen

也不一定，还是要看买哪，买啥
比如你5年前90万买一套学区house, 现在轻松250万以上，收益超过150%
如果你买了两套偏一点的 45万，65万已经不错了 ，收益也就50%
砸学区是没错的，比如毛本的Glen W， 那房子破的，但是学区，发展商推倒重建 一个占地120平的townhouse 就敢要150万

KXGLP

ArBen 发表于 26-7-2015 21:38
也不一定，还是要看买哪，买啥
比如你5年前90万买一套学区house, 现在轻松250万以上，收益超过150%
如果 ...

关键是墨尔本学区已经涨起来了，到百万级了，还有多少上涨的潜力？

另外，布里斯班也有好多学区，不知道投资潜力咋样，房价可是低的不少

周星星1832

KXGLP 发表于 26-7-2015 23:48
关键是墨尔本学区已经涨起来了，到百万级了，还有多少上涨的潜力？

另外，布里斯班也有好多学区，不知 ...

据说能涨到200万。。。

ArBen

KXGLP 发表于 26-7-2015 23:48
关键是墨尔本学区已经涨起来了，到百万级了，还有多少上涨的潜力？

另外，布里斯班也有好多学区，不知 ...

90万现在买不到了

买布村吧 可要是买八里平啥的 也就一套 问题是涨太慢

KXGLP

ArBen 发表于 27-7-2015 08:07
90万现在买不到了

买布村吧 可要是买八里平啥的 也就一套 问题是涨太慢

简单的说，

墨村一套120万学区房
布寸两套60万的学区房
投资哪个？

KXGLP

周星星1832 发表于 27-7-2015 07:06
据说能涨到200万。。。

如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是box hill 一套
布村能买到sunnybank两套
投哪个？

周星星1832

KXGLP 发表于 27-7-2015 13:12
如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是box hill 一套

boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了
12０可以去mont wavely 和gw碰碰运气。。。比较老的房子

KXGLP

周星星1832 发表于 27-7-2015 13:13
boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了

那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套
布村能买到sunnybank两套
投哪个？

KXGLP

120万房子，VIC的印花税是66000
60万的房子，一套印花税15000，两套才30000

周星星1832

KXGLP 发表于 27-7-2015 13:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

我也不知掉

Ashley_zhang

KXGLP 发表于 27-7-2015 11:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

买悉尼120W的

kevincathy

KXGLP 发表于 27-7-2015 13:20
那如果预算加到120万

墨村能买到比较好的学区像是MW或者gw一套

GW现在非Glen Waverley secondary 的学区也下止120万了。
旁边的Brentwood Secondary & Highvale secondary也是学区了。

120学区HOUSE的话，Ringwood可以选比较好的。
上周末刚刚考察过GW的房事

KXGLP

kevincathy 发表于 27-7-2015 13:27
GW现在非Glen Waverley secondary 的学区也下止120万了。
旁边的Brentwood Secondary & Highvale second ...

ringwood房子不是才70多万吗？
120万买那里不会有点亏吧？

kevincathy

KXGLP 发表于 27-7-2015 13:28
ringwood房子不是才70多万吗？
120万买那里不会有点亏吧？

Ringwood 学区内比较好的房远远不止70了，当然120肯定是用不完的。

所以说可能还有上涨的潜力。 MW & GW可能还会涨不过应该也不会太多了，毕竟已经太贵了。

ArBen

KXGLP 发表于 27-7-2015 13:09
简单的说，

墨村一套120万学区房

理想的就Glen W 学区但120啥也买不到

如果是我 会提高预算 就砸一套  

ArBen

KXGLP 发表于 27-7-2015 13:28
ringwood房子不是才70多万吗？
120万买那里不会有点亏吧？

你的预算不建议ringwood

你的预算可以看MW 或box hill

提高到150会更好

ArBen

还有一个问题 你说是投资
120万预算 你借96万 加 小7万的印花 100万现在的话 一个月5000起

我给你多多算 700 一周 ， 你看介坑一个月至少2000 还没算其它的

你要能挺住就行

casio009

但是，两套都投资，自己再在外面租房？划算？求解

KXGLP

ArBen 发表于 27-7-2015 13:53
还有一个问题 你说是投资
120万预算 你借96万 加 小7万的印花 100万现在的话 一个月5000起

120万一套房 买房印花税是6.6万，贷款一个月5000，租房一个月房租2000
每年养房补上的坑大概是3.6万（3000*12，在房屋完全租出去的情况下）
房子每年增值5%的情况下，大概是6万(收支抵消之后，赚2.4万)
房子每年增值10%的情况下，大概是12万(收支抵消之后，赚8.4万)

房子每年增值5%的情况下，这套在一年以后卖出是亏3.6万，两年以后卖出亏1.2万，三年以后赚1.2万
房子每年增值10%的情况下，这套在一年以后卖出是赚1.8万，两年以后卖出亏10.2万，三年以后赚18.6万

ArBen

KXGLP 发表于 27-7-2015 15:14
120万一套房 买房印花税是6.6万，贷款一个月5000，租房一个月房租2000
每年养房补上的坑大概是3.6万（ ...

留出10万来填3年的坑

以后的趋势就是好的学区 house越来越少 越来越多的发展unit 和 townhouse

越来越多小发展商进场 会为一块地打的头破血流

超底价100万会变成家常便饭

语之玫瑰

一套还是两套取决于房子是否优质资产啊
例如北领地30万的房子，租金回报比NSW高2点，90万可以买三套呢，你会考虑么？应该不会吧，因为一个不熟悉，一个房价涨幅远远低于NSW和VIC
现在投资房产不是看租金收益而是靠房子升值收益了吧
还有一点两套房子出租的管理成本也要大一些，保险费、物业费、市政费、税费也要贵很多啊。

KXGLP

语之玫瑰 发表于 27-7-2015 17:36
一套还是两套取决于房子是否优质资产啊
例如北领地30万的房子，租金回报比NSW高2点，90万可以买三套呢，你 ...

语之玫瑰：

能否详细说一下一套房子的养房成本？
如果是house，保险、物业、市政、税费一年要交多少呢？

KXGLP

ArBen 发表于 27-7-2015 16:04
留出10万来填3年的坑

以后的趋势就是好的学区 house越来越少 越来越多的发展unit 和 townhouse

10万填三年的坑，这个说法倒是挺实在的。

语之玫瑰

KXGLP 发表于 27-7-2015 18:08
语之玫瑰：

能否详细说一下一套房子的养房成本？

我正好手边有现成的例子

两套70w左右的apt，周租扣除中介费475×2，保险不详，估计1200*2？一年物业2000×2，市政1600×2，水费800×2，贷款年费375×2，房屋维护比如电器坏掉等等的概率比下面×2
一套140左右的house，周租扣除中介费850，保险一年2000，物业无，花园打理一年1200，市政1600，水费1200，贷款年费375

大概就这样
不过有的地方40w的apt/townhouse可以租到400/周
150w的house才租700/周呢...
澳洲太大，无法比较，我举的悉尼上北的我了解到的情况