西澳珀斯2014年12月份租金下跌

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西澳珀斯2014年12月份租金下跌
2015-01-15 西澳房产顾问刘朝曦Michelle

今天西澳房产协会REIWA的数据显示珀斯地区的租金在2014年12月份进一步下跌。


REIWA的数据表明，整个都市地区的中间租金又下跌了$10，现在的中间租金水平为每周$440。


REIWA董事长David Airey说，公寓和Villa的价格变化比较显著，而别墅的变化较小。“别墅的中间租金价格为每周$450，公寓和Villa的中间租金下跌到每周$420。”


珀斯的空置率已经上升到4.2％，现在市场上大约有6300套物业在出租。Airey先生说，正常的空置率应该为3%，所以现在的4.2%的空置率是很高的，这是由于减少的工作机会而导致珀斯都市地区人口增长变慢造成的。


Airey先生说：“过去两年里，出租物业的市场库存增加主要是由于移民数量的改变，移民人口在2012年9月达到高峰。但现在，西澳人口增长的最新数据（到2014年6月止）已经跌到八年来的最低水平。”


REIWA数据显示出租物业的市场库存量2014年12月这个季度增长了10%，而2014年全年增长了37%。


Airey先生说：“2012年9月份市场上出租物业的库存量仅为2100套，从那时候到现在增长了200%。空置率从那时候的1.8%到现在增加到超过4%。出租物业数量增加最强的一些地区包括Belmont, Kwinana, Armadale和Wanneroo西北部走廊。中间租金价格一年来变化最大的地区包括珀斯市中心（降了65%），Vincent和Stirling东南部（降$50），Mundaring（降$45），Wanneroo南部（降$40），Serpentine、Jarrahdale、Stirling西部和西部区域（降$30），Canning和Cockburn（降$25）。Kwinana是2014年中间租金增长的唯一地区，增加了$5每周，现在的中间租金水平是每周$390。Armadale地区仍然是最便宜的地区，中间租金为每周$370。"