买房住一半租一半这种贷款利息能抵税么？

eaglezqq · 发表于 23-1-2014 22:56:59

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自己住一间，其余出租，大张旗鼓的出租，这样贷款利息在负扣税的时候有用吗？还是必须整套都租出去？

浮云云艾米莉 · 发表于 24-1-2014 07:54:29

如果只有一套房，不能。租金要加税，利息不能抵税，因为是自住房。

如果有两套，另一套是自住房(不能出租，可以给亲属住)，那你住的就是投资房，可以一半利息抵税。

eaglezqq · 发表于 24-1-2014 09:23:34

要是不领FHOG买的时候就按投资房买呢？（印花税全交）这样贷款利息可以负扣税吗？

eaglezqq · 发表于 24-1-2014 17:04:20

我明白了，只要只有一套房，人不搬出来，就永远算自住房，租一半出去也改变不了自住的用途，根本无法作为rental property进行抵税。如果有第二套，就可以进行转换，要求是自住就是纯自住，投资就是纯投资，没有可能一套一半投资一半自住。言外之意就是鼓励人手2套以上房呗。
假如开始买一套房，为了还贷只能出租，自己宁可露宿街头，也不能在自己的property里面住，要不就不能抵税，不能享受贷款利息和租金收入差额的负扣税。
是这样么？

wanshibugong · 发表于 24-1-2017 17:41:21

路过，学习下！

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