忙活了快5个月，终于把房子买了，交作业。（更新：入住九个月后的新感受）

飞飞

恭喜恭喜！这个区真的不错，小学好，好吃的饭馆也多。比较安静安全！交通便利！

chiwi

恭喜+羡慕！！！

classtom

土豪：
     真心恭喜你哦！
     你很有品味
     你太太小孩一定很幸福！

zelovehit

土豪。。。我打算到你家住几天。

Bluefishwang

恭喜楼主买得吉屋。好喜欢布市。

zhwer

好漂亮的房子啊

兰舟

是呀，买了六十万的房子，还说便宜，无贷款压力。好像真的是土豪。楼主有本势。我们只有羡慕中----

kingking

兰舟 发表于 26-10-2013 22:38

                               
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是呀，买了六十万的房子，还说便宜，无贷款压力。好像真的是土豪。楼主有本势。我们只有羡慕中----

只是相对八十几万的房子，贷款压力相对小了。 顺便也说说我对近期市场的理解。

跟大城市过来的人不能比，我们老家的房子卖掉了，也只是够这边首付，很多人国内房子卖掉在这边全款买还有找。 都是托最近10年国内房市暴涨的福。这10年，房价涨了不止10倍。所以，最近在华人区买房，竞争压力特别大，因为从大城市过来的人，无论北京上海还是悉尼墨尔本，看布村的房价都觉得很便宜，出价高得离谱。 我们刚开始还傻傻地砍价，结果错过了几个好房子。经过几个月市场的洗礼，房主们也都知道不缺高价买家，完全可以慢慢等大鱼，所以出价太低直接就没戏了。 可以说，布村华人区的房价已经全面复苏了，高于历史最高点不少了。这一切的转变，就发生在这三个月内。我们刚来的时候是五六月份，那时七十几万可以在八里坪买到很不错的房子，五十几万在sunnybank hills就有还不错的high set，sunnybank市场附近的房子还在六十出头，如今已经不可能了。只怪来得晚了点，那时还处在摸索期，有好的房子也不知道下手。等我们差不多需求明确，对房子价值也有个了解之后，房价已经起来了。所以，我们也不想拖太久，拖下去结果就是花更多的代价。

我知道很多过来人的经验是在09-10的时候也有一波这种行情，很多人也恐慌性买房了，然后一直到去年都还是亏的。但是，我们实在是没有勇气等待市场降温了，还是加入抢房大军趁早入手吧。反正长远看，无论什么时候买房子，都是对的。

金鱼和农夫

呵呵 OMG 我说 kingking 咋消失了呢 原来在偷着乐呢 恭喜恭喜啊 终于买到称心如意的房子了

kingking 总结作业是一个完美的和理性选择。绝对的有始有终，给新人买房一个绝好的教材，先是有点反面（在我看来不一定对哦）但是kingking 不愧是我们技术移民的典范善于思考善于总结经验教训，最后完美的收官

接下来暖房如何安排阿 哈哈

xygangqin

祝贺。

兰舟

kingking 发表于 26-10-2013 23:54

                               
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只是相对八十几万的房子，贷款压力相对小了。 顺便也说说我对近期市场的理解。

跟大城市过来的人不能 ...

对于我们这些来了澳洲六，七年的人来看，你们这些新移民真的很幸运。你们带过来足够多的家底儿是我们奋斗了这几年也赶不及的。楼主对房市的反映是对的。一直佩服你能坚持住自己的原则。现在每天都有中介来敲门问我们卖不卖房的。中介手里现在大把的买房人，他们却没有房源。最后祝福楼主settle顺利。

kingking

金鱼和农夫 发表于 27-10-2013 02:38

                               
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呵呵 OMG  我说 kingking 咋消失了呢 原来在偷着乐呢  恭喜恭喜啊 终于买到称心如意的房子了:congr ...

谢谢村长！ 你的很多建议都非常好，十分感谢。

还不是太了解这边暖屋的习俗呢。有什么建议吗？该怎么搞？

我们在搬进去之前，还打算把房子的外部整一整（里面很满意了）：
1. 前院的fencing要搞一下，孩子在家里玩比较安全。 不知道底座是砖，上面是铁艺那种要花多少钱？木栅栏你又要花多少钱？ 我家地不大，前面要围的部分大概也就30米吧。

2. 前后花园都整里一下（各100平方左右吧），树太杂了，要砍掉，草坪死了要重新弄，然后沿着fence做一圈的花坛（菜坛），再种两颗果树。这部分的花费多么？

3. 屋顶也考虑漆一下，然后装个太阳能。 需要多少钱？

kingking

兰舟 发表于 27-10-2013 09:11

                               
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对于我们这些来了澳洲六，七年的人来看，你们这些新移民真的很幸运。你们带过来足够多的家底儿是我们奋斗 ...

最近，华人区可以用‘闹房荒’三个字来形容。 我们接连好几周，找不到我们目标区域内的新上市的房子可以看。 市场上几乎没什么房子，有的话，也是一周内卖掉，当天卖掉的都不少。太恐怖了。这个和我刚来的时候完全不一样。 我们也是被这种气氛吓到了，所以有满意的房子，不敢砍价了，可能会多付两三万。

我买的这个房子，周边同类房子，在今年6月之前，成交价还在55万左右，我这房子内部稍好，但是没有太阳能，当时可能也就56到57万就能拿下。但是现在不同了，我后来知道，当天除了我这个offer，还有几个59万几的offer呢，我要是一砍价，这房子就别人买了。

kingking

5楼更新一些买房经验。

floatstone

感谢楼主分享。

如果不考虑学区，不考虑华人区，离CBD10公里，1-2公里内有大超市，步行10分钟内有公车，治安好点的区，请楼主推荐下，谢谢。

ericcire

恭喜恭喜！回头去你家看看：）

新鲜空气

土豪，交个朋友吧！

wzp1986111

LZ的房子所在街区真心不错，房子正门看着一般，里面和后花园是我很喜欢的类型，希望我能赶紧摆脱天朝这种地狱模式，到澳洲去。

kingking

floatstone 发表于 27-10-2013 11:22

                               
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感谢楼主分享。

如果不考虑学区，不考虑华人区，离CBD10公里，1-2公里内有大超市，步行10分钟内有公车， ...

我一直是有考虑学区的，学校不好的区我全部跳过。华人区外还看了wishart和mansfield，离city 10公里出头，中学很好，有些街区环境也不错。离garden city 2-4公里。如果你只是要1-2公里内有大超市，其实很好选，地图上选一个离CBD 10公里的区，在shopping center边上买就可以了。这里每个区几乎都有大超市。

kingking

ericcire 发表于 27-10-2013 13:21

                               
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恭喜恭喜！回头去你家看看：）

欢迎。

floatstone

kingking 发表于 27-10-2013 19:13

                               
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我一直是有考虑学区的，学校不好的区我全部跳过。华人区外还看了wishart和mansfield，离city 10公里出头， ...

谢谢

金鱼和农夫

kingking 发表于 27-10-2013 09:12

                               
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谢谢村长！ 你的很多建议都非常好，十分感谢。

还不是太了解这边暖屋的习俗呢。有什么建议吗？该怎么搞 ...

暖屋简单！ 只要你摆上各种好吃的美酒佳肴，让后借着买着好房子的机会要求我们来免费搓一顿就完了 哈哈

金鱼和农夫

kingking 发表于 27-10-2013 09:12

                               
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谢谢村长！ 你的很多建议都非常好，十分感谢。

还不是太了解这边暖屋的习俗呢。有什么建议吗？该怎么搞 ...

为了争取去KINGKING 家暖屋的入场券我得回答若干问题先啊 呵呵！

1.前院围墙如果要用水泥加铁艺的那种，可以要8千一万 吧  我一个朋友加过！ 好处就是可以提升房屋安全及房屋整体增值！ 缺点就是投资有点大，而且工期不短，一般做好起码3个月（澳洲做这活不知道为啥就是慢）

2.花园整理割草剪枝补草坪等等都可以自己干，也是个实践和锻炼机会（只有住别墅的人才有享受的机会，其他想干谁让你干啊 呵呵）邦宁寺有所有你要自己动手的工具及材料！ 当然土豪要是想让人干，那就更简单了一个电话搞定花费50刀一个小时给人家就可以，中英文广告大把！！！！

3.屋顶太阳能安装没问题，现在虽然回购电价和政府补贴少了，但是大的系统总价还是便宜了不少，想要推荐可以站内短信你！ 屋顶油漆也就是2000刀起的事，涂层越多越贵！

kingking

金鱼和农夫 发表于 27-10-2013 20:27

                               
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暖屋简单！ 只要你摆上各种好吃的美酒佳肴，让后借着买着好房子的机会要求我们来免费搓一顿就完了 哈哈:l ...

了解，到时候上来通知大家，村长一定要来。

kingking

金鱼和农夫 发表于 27-10-2013 20:43

                               
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为了争取去KINGKING 家暖屋的入场券我得回答若干问题先啊 呵呵！

1.前院围墙如果要用水泥加铁艺的那种 ...

围墙要三个月那么久啊。 盖这个围墙需要council审批吗？

金鱼和农夫

kingking 发表于 27-10-2013 21:10

                               
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围墙要三个月那么久啊。 盖这个围墙需要council审批吗？

具体手续我也不知道！就是审批倒也很快的，问题在于我看过很多家前院水泥部分做完后，铁艺部分就是拖拉着，一直起码3个月以上才能完全完工！不知道究竟哪里拖工期了反正就没见人在干活这样干晾着几个月！ 有一家现在一年了还晾着呢！

andyyang

恭喜了，我也买在sunnybank hills的，以后可以常串门了，交流交流数据仓库的问题

kingking

andyyang 发表于 27-10-2013 21:48

                               
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恭喜了，我也买在sunnybank hills的，以后可以常串门了，交流交流数据仓库的问题

极好极好。

dlthomas

不错，很温馨的说

金鱼和农夫

andyyang 发表于 27-10-2013 21:48

                               
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恭喜了，我也买在sunnybank hills的，以后可以常串门了，交流交流数据仓库的问题

呵呵 兄弟人家现在没心思和你交流啥数据仓库，人家对邦宁寺这仓库知识有限！ 所以要多和他交流那个仓库先啊