2012，终于有了自己的家

stillying1983

我认为没有吧，这边买房都是通过中介，一般不联系卖家
我老公对噪音比较敏感，声音稍微大点儿的地方，他一进去就说不行
这边养宠物的很多，但狗叫还真不多。鸟叫貌似在澳洲哪里都会有的吧

stillying1983

谢谢老菜捧场，看来老菜打算常驻美国了

JBJ

恭喜恭喜

matthew1976

好贴，很有参考价值。适合自己的就是最好的，恭喜楼主

stillying1983

周一就正式签订了合同。签合同中间老公接到电话，说Coorparoo那家要价35万的unit答应33万，问我们要不要。如果我没看到这个townhouse，肯定会一口答应的。虽然那边交通方便些，但我更愿意住得舒服些，这个房子真的是越看越喜欢。
合同基本都是一样的，subject to finance，subject to inspection，一般时间都是14天，settlement时间是签订合同之后的第30天。我们也没有要求延长finance和inspection的时间，感觉应该来得及的。
签合同的时候，有个特殊条款，就是卖家可以在settle之后以租客的名义住，每周租金380，最长三个月。关于这个的具体操作，中介说，到时候会给我们签正式的租房合同。她说卖家是很认真的人，知道这是我们的first home，怕我们太急于搬进去，以后闹得不快，所以才这么写。其实他们已经在找房子了，可能马上就找到了。
关于first home，我也查了下，settle之后六个月，如果是卖家或者卖家的租客继续住，是不影响首套房补贴的。

stillying1983

这是当时房子的照片，我们跟我们看房的时候一模一样，很干净。

[ 本帖最后由 stillying1983 于 29-5-2012 13:10 编辑 ]

xiejingcz

一直关注搂主的，还记得很早给你新浪的博客留过言，因为当初申请办理的时间差不多，而后差距却越来越大，呵呵，我终于要启程了，6月1号东航上海-悉尼。很是佩服楼主想做就做，效率很高的办事风格，新家真得很棒，羡慕的。

stillying1983

谢谢，也祝你们长登顺利，enjoy！

ccen

确实对于双职工家庭，又没有小孩，一开始unit/tw是个很好的过渡。恭喜买了这么好的房子，布市的气候我一直很喜欢，但是老公不是很喜欢，而且现在都在悉尼工作，所以只能呆在这了。

没有父母支持没有问题的，我们也是一切都靠自己，在这里两个人上班，买个居住的小窝，压力不会很大，而且住自己的房子，舒服很多。

tiger-1

GXLZ！对自己喜欢的房子，就是要快下手，狠下手！

dchun205

恭喜啊，已经收藏了你的贴子。

stillying1983

一直害怕买房，是因为惧怕繁琐的过程，因为在买之前我对每一步没有一点儿概念。其实真正开始做起来，会有人告诉你接下来干什么的。合同正式签订之后，就要着手银行贷款和房屋检查了。我后来才知道，14天是包括周末的。当然，这个对于房屋检查，时间还是很充足的。
直接网上google: house inspection Brisbane.打开几个比较一下，房屋检查似乎直接给报价的不多，我输入房屋地址做了个quota，留下联系方式。第二天早上，就有一家给打电话，building和pest inspection，一共390块，这周就能检查。我觉得不错，就定下来了。把中介的联系方式告诉他们，他们会直接跟中介联系，约定最合适的时间。
然后邮件确认检查时间，简单的表格，还有付款，付款一定要在房屋检查之前的。每个房屋检查机构都会说，欢迎买家参加。打电话的时候，他们也问了，我说我们会去的。老公反正不上班，再去看看房子也好。
一个小时就检查完毕，老公短信汇报：基本没有问题，只有车库有个裂缝，中介说会让卖家粉刷。第二天就收到了详细的房屋报告和很多张照片。因为过户师不负责看报告，我就自己看了下，都没有什么问题。如果有大的问题，检查机构也会讲的。这套房子房龄有十几年，综合的评价结果是above average。
这一项就搞定了，只需要在14天截止前，告诉过户师，对房屋检查的结果满意就行。

妮南

这样的房子结构也是我喜欢的。

cnni

恭喜啊，很有参考价值。布村如果是3居的unit大概多少啊？

philowen

恭喜校友同学啊！看到这个房子又新又漂亮，价格又便宜，真是羡慕嫉妒恨！

stillying1983

这个很难说了，跟地段关系很大
同一个小区，有个三室的，跟我们的差不多价钱
Garden city那边的unit相对新些，40来万能买一个很好的
一直觉得Toowong， Indooroopilly的unit最贵

stillying1983

跟你的是没法比的，当初就是看了你的帖子大受鼓舞的，呵呵

catherine_wen

哇，房子真好啊，看得我各种羡慕啊！

stillying1983

一直都不知道，买房是一定要请律师的。买房律师叫Solicitor，主要负责过户等程序。后来在网上查了一下，也可以请过户师conveyancer，负责过户的手续，不同的是，律师能够提供法律咨询。我们感觉买的只是个小房子，走简单的标准流程，过户师应该就够了。
为这个，我跟老公还吵了一架。我想找人推荐，觉得比较可靠。他之前吃过亏，所以坚决不找华人。后来我就妥协，那你自己找吧。
他在google上搜了几家，网上quota一下，找了一个价格还可以的，邮件联系，报价的1000多就是全部收费，包括search fee。而且也明确询问了负责事项，感觉还挺靠谱的，就选了这家。他们上面的邮件说，如果选择他们，直接在合同上提供他们的联系方式就行。
在看房之前就可以找好律师，因为出offer的时候，合同上需要Solicitor的联系方式，过后提供也可以，但合同正式签订的时候，就要给了。我们当时没有，找到之后就把联系方式发给中介。凑巧的是，我们的卖家跟我们选择的是同一家。这个是不违反规定的，但中介说，怕他们在同一个办公室，遇到利益冲突的时候不太好，就建议卖家换了一个。
过户师的工作其实很程序化，中介把合同发给他们之后，他们就会联系我们，说明正式开始工作了。过户费用是settle当天付的，之前需要先付200多块的search fee。过户师帮忙申请印花税减免。在知晓我们首套房满足条件之后，那边就发过来两张表格，需要当着JP的面签，然后把原件post回去。
还有一份长长的文件，详细介绍了他们的职责和接下来的每一步。我们需要在14天的finance和inspection到期之前，写邮件告诉他们，我们是否对inspection满意，是否得到了finance approval。如果有一项不行，就需要取消合同。如果需要延期，也要及时提出申请。
整个过程还是比较简单明了的，他们会在第一时间把需要填的表格给我们，回复邮件也比较及时。除了我们关于租房协议的提议，他们一直忽略我的邮件。后来仔细看，过户师不负责买卖房屋的租赁合同。我就不烦他们了。
对于中介保证卖家会粉刷车库的时，我发邮件跟过户师讲了，他们说会负责跟踪的。
Settle前一个周五，那边发来邮件，已经给列出了买房剩余的款项，要求我们尽快电汇给他们的trust account。我刚好那天请了半天假，就去NAB电汇，还花了45块手续费。顺便把我在NAB的定期存款取出来，没有到期就提前取出，利息照给，只是扣了20多块的费用。
那边收到钱之后，我们就等着settle了。其实对我们来说，settle没一点儿感觉，因为连钥匙都拿不到。我们提前做了个final inspection，车库已经粉刷一新。本来说给我们一套钥匙呢，后来什么也没有。过户师打电话说，都搞定了。中介说，钥匙应该找过户师拿。我们思索可能两边过户师协商钥匙先都放卖家那边，也就没有问。好消息是卖家已经找好房子了，一个月之后他们就搬走，那时候我们还在新西兰旅游呢。
总的来说，过户师就是按程序办事，他们会提前告诉你，该做什么了，确保买房过程按照计划顺利进行。

Harry_chu

刚到悉尼,

KYLIE2008

象楼主学习, 面包会有的

老鼠爱上猫

看完了，等下篇。

如果对房子有兴趣，想知道晚上噪音情况怎么样，是可以约中介安排个傍晚下班的时间再去看房的，我们就试过这样。中介安排的时间是晚上6点到6点半，还在realestate上放了傍晚inspection的广告。我也见过其他房子傍晚inspection的广告，不过不多。也可能跟我工作日不怎么看地产网站有关。

crystal08418

羡慕，恭喜楼主要乔迁新居啊
祝一切顺利

sucewang

祝贺‘云’小两口在澳洲安居乐业啊！


[ 本帖最后由 sucewang 于 31-5-2012 10:18 编辑 ]

stillying1983

这个主意很不错
我们签合同的时候是下午高峰期，马上上声音确实大一些，不过房子里还是很安静
工作日有少量的inspection，一般都在五六点，那会儿应该是最考验噪音的时候

stillying1983

我自认为自己做事比较周全，老公来布里斯班的第一个周一，就让他带着资料去了银行。我们一直用的是NAB的卡，工资存款都在里面，而且NAB号称自己是几大银行中利率最低的。所以没怎么比较，就打算直接申请NAB的贷款。工作人员看了我们的工资条和存款，给我们算了一下，电脑出来的结果把他都吓了一跳，说我们能贷100万。我让老公专门强调，他现在没有工作，会不会影响贷款，那人一拍胸口说没问题。现在才知道，原来在这种事上，不靠谱的还是大有人在。
因为有了这个pre－approve的100万贷款，我们在出offer的时候就一点都不担心。签好正式合同的第二天，我们去了离我上班最近的一个NAB。具体情况一说，他就告诉我们，只能用我一个人的收入申请贷款。他说没有问题，让我给他发了最近的两次工资条，给了表格，说最快明天就有消息。他还说可以给我们争取到当时最低的利息，suncorp当时有个优惠的利息是6.4%，貌似是最低的.
我们赶紧把表格填好交过去，第二天一点消息都没有。邮件过去，说在等经理批，第三天上午就告诉我们。结果第三天还是没消息，不知道是不是这个人不上心，也不告诉我们是怎么回事。
我不是一定要6.4%的利息，也不一是一定要贷80％。如果有难度，这两方面其实都可以商量。但他什么都不说，也不怎么跟我们联系。我老公后来去银行找他，他的意思可能是不太好贷，还说如果需要的话，他可以给我们出个finance没被批准的信。

MillerYang

房子果然漂亮

stillying1983

我们当然不愿就此跟满意的房子说再见，就准备找broker试试别的银行。之前看房子，留过电话，后来有个broker给我打过几次电话，都没接到。对这种自我推荐向来比较反感，所以也没有再联系。后来老公看房，又被人推荐这个broker，于是就电话过去跟她约个时间见面。没想到她有印象的竟然是我的名字。
这个broker人非常热情和nice，跟我们介绍了几种银行的产品，问我们自己的意向。Suncorp现在有特殊的6.4%的优惠利息，申请截止到三月初。而且，比较起来，300的年费比NAB的395又优惠一些。我开始想选interest only，但她说自住房，银行一般倾向于P&I，我们以后转投资房的可能性比较小，就选了本息一起还。依旧只能用我一个人的收入贷款，如果是我一个人的名义买房是够的，但老公现在没有工作，算我的dependent，就很悬了。
她帮我们填好了申请表，然后让我晚上把合同和我们的护照扫描件发了过去。说马上就可以预约evaluation，马上就有结果。
Broker很好，会及时告诉我们进展。但过两天就没有消息了，我们知道她很忙，还是发邮件骚扰。她说evaluation已经预约了，应该马上就能听到消息。
眼看时间一天一天临近，我们确实有点儿急了，因为有NAB的先例在前。我于是给Broker写了一封信，说我们Finance时间快到了，希望知道我们的申请是不是被银行拘了，如果被拘，原因是什么，说不定还能想其他办法。其实能想到了唯一的办法就是多付点儿首付，降低贷款额度。
没想到Broker给的是好消息，第二天她发邮件之后，还专门给我打了电话。说银行只需要我的一个工作证明就行了，邮件里面有模板。本来以为这个很容易搞定，谁知道HR一口咬定，里面关于Super的说法她们不能写，因为这不属于她们负责的。我们是学校给交17％的super，自己交7％，但可以申请降为0。我不太清楚有什么影响，就一直没有申请。银行希望HR能证明这7％是我自主交的，在需要的情况下，可以申请不交。后来HR只给开了一个标准的工作证明，写了两周的税前和税后收入。
那阵子刚好工作比较忙，加上这个，真是没有好心情。想想天天这么忙，挣那点儿钱，想买个房贷款都不行。早知道房子只以我一个人的名字买多好呀，还省了以后的许多麻烦。
又等了两天，下一个周二就是Finance截止日期，实在是坐不住了，就又给Broker发邮件。晚上六点左右，接到她的电话，说是好消息。说我们的贷款已经被批准了，下周一应该就能收到银行的正式邮件。还说，处理比较缓慢是因为Suncorp最近收到了太多的申请，一时来不及处理。还有一个原因就是银行一直没有收到evaluation的结果，但中介说一个星期之前就发了出去，不知道中间出了什么问题。
周一我们就给过户师邮件，说中间出了点儿小延迟，但已经批准了，马上就能收到正式邮件。过户师说今天收不到，可能需要申请把Finance的截至日期延长一天。
周二下午，终于终于收到了银行的approval letter，赶紧给过户师发一份。里面说已经正式批准我们的贷款，近期会发一些相关文件。虽说是unconditional offer，但下面说前提是我们要申请到7000块的首房补贴。
Finance和inspection过后，就要付5％的定金（减去之前已经付的1000块），这个还是打到中介的trust account。我们把那个帐号弄丢了，还找了半天。
又过了一个星期，才收到银行的文件。然后跟Broker约时间，在她面前签了几个字，就算搞定了。真的很感谢我们的broker，人很好，很耐心。虽然很忙，但一直跟我们沟通。估计以我的收入申请这份贷款真的很难，broker应该帮我们争取了很多。

flyingwave

一路追随MM的足迹从签证版到我爱我家版! MM和小白虎都是我学习的榜样！
房子很漂亮，格局也好，而且价钱也不贵。 再次祝福！！！

老鼠爱上猫

继续等下篇。

看来NAB的预贷款确实不怎么靠谱，我们去年曾经去过一次，前台人员问了些情况，什么文件都不需要，随便就给了封pre-approval的信，后来进去和贷款经理谈了下，又说contractor的话一般需要2年记录，或者至少1年，我当时还是contractor，而且也没够一年，他们建议我们只按照我LG的贷款能力来算。

今年我也拿到perm的offer以后，这才真正开始考虑买房，办预贷款。因为平时都要工作，所以找了broker，broker要了很多资料，我们也填了不少表，各种条件和情况都对比过了，broker才帮我们去申请的，说是pre-approval，broker说其实我们递的资料已经符合做conditional approval的条件了，所以银行批下来的预贷款基本是能保证贷下来的，在跟broker打交道的过程中也了解到不少限制条件，回想起来就觉得NAB那种随便问问信息就给封预贷款信的做法，也太不靠谱了。