澳房市被指面临空前血洗 墨尔本最先崩盘

狮子抱球

政策不会啊，问题现在很多年轻人在沿海城市找不到工作

周星星1832

avant 发表于 28-6-2015 18:14
坐等周星星负资产

不会的
我买房的时候房价还没长。。。

周星星1832

avant 发表于 28-6-2015 18:14
坐等周星星负资产

不会的
我买房的时候房价还没长。。。

周星星1832

狮子抱球 发表于 28-6-2015 18:28
政策不会啊，问题现在很多年轻人在沿海城市找不到工作

就业确实是很大的问题

狮子抱球

维省的失业率会异常恐怖，汽车行业都被端了，接下来就是多米诺骨牌

周星星1832

狮子抱球 发表于 28-6-2015 18:45
维省的失业率会异常恐怖，汽车行业都被端了，接下来就是多米诺骨牌

希望不要哦。。。经济不好对我们行业影响还是挺大的

狮子抱球

对大家都有影响，还有对社会治安都有影响，你看THOMASTOWN, BROADMEADOW原来有很多大工厂，现在好了都关门，很多附件的居民就没工作了，犯罪率一直没法控制

周星星1832

狮子抱球 发表于 28-6-2015 18:51
对大家都有影响，还有对社会治安都有影响，你看THOMASTOWN, BROADMEADOW原来有很多大工厂，现在好了都关门 ...

是哦。。希望政府拿点有力措施出来。。。避免经济衰退

狮子抱球

政府蛮急人的

周星星1832

狮子抱球 发表于 29-6-2015 19:50
政府蛮急人的

是啊。。。政府也办法不多

狮子抱球

willliang

周星星1832 发表于 28-6-2015 12:35
你们那房子好像便宜点

几乎是悉尼的一半

Lopemann

崩盘的概率应该不会像美国GFC前那么大

美国房市高企的原因有很多
1. 美联储13次降息
2. .com泡沫破灭，钱从股市流入房市
3. 布什政府热衷于给穷人搞房
4. 次级贷款和衍生品，次级贷款让很多穷人买了房，而这些人只在极低利率的背景下还得起房贷
5. 房贷证券行，银行很热衷于借钱给穷人买房，因为把房贷证券卖给别人，自己就脱了风险

加息后很多人还不起房贷，那些房贷证券就一文不值了
最大的受害人就是高盛，曾经的全美第四大投行，它在房贷证券上面做了多头，决策失误
其实当时刚刚实行的Basel II这个银行风控的工具也是潜在的因素，
它放大了风险

澳洲之前的deposit为5%那段时间真的很危险，有的小额信贷公司居然可以让你不付首付，全额贷款给你
现在监管上来了，deposit需要20%以上吧，bank reserve的要求也变高了

房子的确是有供大于求的趋势，的确有很大的可能性下降
但是不至于跳水和崩盘，房价下跌伤害的最多的应该是有很多房又没什么钱的投资者
他们的状况就像现在场外配资的股民，有很高的融资杠杆，
一旦房价下跌，他们的损失会被放大很多倍

而且澳洲这方面没有破产体制，
你欠银行的钱不管怎么样都要还回去
而美国则是你放弃房子，就不再追究你欠的钱

我的观点有所改变，猩猩

ADNE

房事缺乏支撑， 前景不看好，但不至于崩盘。

周星星1832

willliang 发表于 9-7-2015 22:16
几乎是悉尼的一半

好地方。。我准备去

周星星1832

Lopemann 发表于 9-7-2015 22:52
崩盘的概率应该不会像美国GFC前那么大

美国房市高企的原因有很多

欠银行的钱不管怎么样都要还回去


这个是重点。。。。。。。。。。。。

周星星1832

ADNE 发表于 9-7-2015 23:28
房事缺乏支撑， 前景不看好，但不至于崩盘。
也不会来得这么快，等俺建完这两套， 卖掉再说！

增幅有所缓而已

willliang