墨尔本西区 POINT COOK 买房怎么样？大家快吐槽。谢谢

baconson

2011年6月申请的175，2012年初拿的PR。被北京的空气摧残得不行了，我们终于决定年底就去墨尔本了。

听说澳洲现在房子涨得很厉害，最近在考虑是不是多了解一下房子。我们普通工薪，外企小悲催，积蓄不多。最终自己想住HOUSE（国内40平米憋坏了），道听途说了一下零星碎片，各位先人、好人、热心人、大拿给出出主意，欢迎乱喷。谢了

说啥 澳洲买公寓的话，抵税比较有利，而且买地段好的（市中心/东区/学区）投资合适（容易出租/租金也好，房子更保值）。北京现在很多卖澳洲房子的展会，我们参加了一个，其实我们想买一个14年底去了就能住上的，这样不用很奔波，小孩到那时候才1岁.但是那样房子要交印花税。中介又说如果我们买期房（还没造的那种），可以免税，然后他们佣金优惠，然后帮忙找房子租，还什么什么，反正他的意思是就是就算租一年房子，各种优惠和减免=房租，还能避免房价继续高涨带来的潜在风险。
但是西区/北区的房价可能更亲民一些？

直接买HOUSE是个选择吗？以后在哪里工作都不知道。而且现在不过去，那就是只能买期房了吧。

各种疑惑中。

maggie2007

首先选在哪个城市定居， 然后自己上网去查这个城市一些有意向居住的区。。。 你这样无目的地，没人能帮你

中介不是很靠谱。。。。。他说没建的期房免税，这个只是说卖价可以低点， 就跟国内的一些打折，把价格提高了再打，就那么回事。

baconson

maggie2007 发表于 4-4-2014 20:14

                               
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首先选在哪个城市定居， 然后自己上网去查这个城市一些有意向居住的区。。。 你这样无目的地，没人能帮你
...

目前确定去墨尔本。不喜欢悉尼啊，人太多，城市太大。其实我纠结是不是真的应该现在买，还是过去了熟悉1/2个月再买。到底涨得有多夸张啊。我妈妈的一个同事说，他儿子去年买的公寓，今年涨20%，我觉得是不是吹牛呢~~~

nil

baconson 发表于 4-4-2014 20:19

                               
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目前确定去墨尔本。不喜欢悉尼啊，人太多，城市太大。其实我纠结是不是真的应该现在买，还是过去了熟悉1/ ...

看你有多少银子，办多少事情。

想买学区，不是涨20%的问题了。

我家不是学区，一般的房子起码已经涨了十来万。

给你举个real例子：我家这块的。三年前一个house卖了73万，地650平米。推倒后建了俩两层楼的townhouse。

第一个去年年底卖的，卖了95万。第二个前几个礼拜卖的，卖了105万。

知道猫本的涨幅了吧。

maggie2007

没有吹牛， 很多人过来，从国内带钱来买，汇率比以前低。。。就这个样子吧；

你可以在网上查墨尔本的房价，自己比较下。。。还要看你想住哪个区，就专门查那个区挂出来的房子。

eastlake

nil 发表于 4-4-2014 20:32

                               
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看你有多少银子，办多少事情。

想买学区，不是涨20%的问题了。

卧操，墨尔本的房子这么贵！！！如何买得起哟！

nil

eastlake 发表于 4-4-2014 20:36

                               
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卧操，墨尔本的房子这么贵！！！如何买得起哟！

说了，你有多少银子，办多少事。

我只是针对楼主说的涨幅举一个例子。

像我家这里从六十来万到百把来万的都有，all depend on看你买多大的地（房子），买什么样类型的（house, unit? townhouse？)，和什么condition的（要推倒重建的？weatherboard的？还是装修豪华的，新建的？？）。

我这还没学校，没火车，啥都没有。

我一个朋友住附近一个区，没学校，只是靠近火车站（15 minutes walking）。上个月她告诉我，她家对面的unit卖了75万——2房，莫有车库～

所以楼主要学区的，自己想想了。

farmerzheng

楼主连个预算都死活不说，你们瞎忙乎个啥

jgpyjwc

根本就没必要买什么学区房
贵的不值  大人背负着房贷
最终小孩学习还是要靠家长教育的

ubuntuhk

澳洲房子选择多，便宜的贵的都有，丰俭由人，建议过来租住一段时间再买不迟，隔山买牛是大忌。

nil举的例子是热门区的，这几年确实涨得不像话，也有像我们买的普通区，同期相比可能也就涨个10%左右，40-50万还有大把选择，可以慢慢挑。

Australia12345

http://www.realestate.com.au/buy ... ctiveSort=list-date
楼主上这个网站，可以天天自己比较啦

aulaoda

有多少银子，办多少事。LZ量体裁衣吧。建议你还是来了以后再买房。最好不要买楼花。

victoria0309

最好还是先租房，亲身体验一下各个区。着急买期房什么的，万一被忽悠了就完蛋啦。我们到悉尼半年买了3年新2手房，好学区，快80万。。。

baconson

首先感谢各位的回答和帮助啊。小弟叩谢了！！！
不是我不愿意说预算，我之前对墨尔本房价完全不了解，以国内买房的逻辑，预算根本没用，我说预算100万人民币，在北京不可能买房啊。现在看了看，好像要把国内的房子卖了这样才有希望（不过那房也有贷款，卖了也就是150万人民币的结余）。这2，3天略微扫盲了一下，还有个网站叫DOMAIN。也看了一下。
有个哥们和我说，不要找中国人中介，可能会发生自己人坑自己人的事~~~着实让我汗了一把。

我原来一直想过去，边找工作边找房子，这样眼见为实。现在被各种“涨涨涨“的消息弄乱了手脚，咱在国内可是就是这么错过了一次又一次的机会啊。
辛苦打工挣来的那么点钱，哎~~~

喜欢苹果

建议楼主千万不要在不了解墨尔本实际的情况下贸然买房，CBD的公寓房不要碰。
来了就多去看房，慢慢就知道了。不用急，虽然在涨但是还是可以买到房子的，
只要你功夫下到了。房子是自己住的，要根据自己实际情况。

kevinwei2005

别犯愁， 说不定是好时机， 现在虚高这么厉害， 供应会逐渐加大， 利率一旦朝上走， 就有好机会了

Serin

一跑过来就买学区房的都是不在乎钱和工作的。非土豪的过来在找到工作前还是先租吧，等找到工作才能做贷款。趁租的时候熟悉环境，选定买房的区。学区只是住房的一个因素，要考虑的因素多呢。另外租在学区相对可以承受。

国内售楼的能相信么，连澳洲local售房的都不能相信，更何况是华人，还是国内的？

baconson

Serin 发表于 9-4-2014 16:26

                               
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一跑过来就买学区房的都是不在乎钱和工作的。非土豪的过来在找到工作前还是先租吧，等找到工作才能做贷款。 ...

嗯，我也挺不信的。一群人在国内买澳洲房子（还把房价吹高了），刚才有个公司给我打电话，推荐北区HIGHLANDS，说什么超大别墅区，9000套别墅，怎么好，价格还便宜。我从地图上看看，貌似很远啊。
主要还不是怕房价和国内一样飙升~~~

baconson

喜欢苹果 发表于 9-4-2014 15:58

                               
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建议楼主千万不要在不了解墨尔本实际的情况下贸然买房，CBD的公寓房不要碰。
来了就多去看房，慢慢就知道了 ...

谢谢啊，好中肯的回复。
能说说为啥CBD公寓不要碰吗？

farmerzheng

baconson 发表于 9-4-2014 18:11

                               
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谢谢啊，好中肯的回复。
能说说为啥CBD公寓不要碰吗？

你会去大北窑买套公寓出租么？

baconson

farmerzheng 发表于 9-4-2014 19:31

                               
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你会去大北窑买套公寓出租么？

能直接说吗？

HR798

baconson 发表于 9-4-2014 19:37

                               
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能直接说吗？

我觉得是个人偏好吧，有人喜欢住郊区，有人喜欢住CBD，看你自己的需求了。
有人就喜欢apartment，喜欢公寓有健身馆和游泳池，喜欢睡到很晚再去上班，那就住city喽。

ubuntuhk

baconson 发表于 9-4-2014 18:09

                               
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嗯，我也挺不信的。一群人在国内买澳洲房子（还把房价吹高了），刚才有个公司给我打电话，推荐北区HIGHLA ...

去年已经飙升了，整体来说估计升了20%左右，像国内那样一年飙升50%的情况，这边是不可想象的。

如果银弹不太多，建议不要去华人区凑热闹，那些房子大都通过拍卖来卖出，当竞拍的人多的时候，出价往往会被不理性地推高。

不要慌，过来慢慢看清了再买，千万别被国内的中介忽悠了，买个偏门的区的所谓别墅，这边大部分house都是别墅。

ingeer

我住的地方40w就可以买个象样的3 br house了  

zlsiva

说涨的很快的，都不是那种需要到中国去推销的。而且一般涨的都是带地的房子，那种楼花怎么涨啊
学区房就是因为资源紧俏才值钱。一下子可以卖9000套的，还有多少增长空间？
lz首先考虑在哪里工作，小孩上什么类型学校。
如果需要珍惜血汗钱，还是到墨尔本先租房3个月才考虑买哪个区哪个类型的房子。

电视机

nil 发表于 4-4-2014 19:32

                               
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看你有多少银子，办多少事情。

想买学区，不是涨20%的问题了。

nil好富有啊啊啊啊啊啊

电视机

北京随便一套房都1000多万，卖掉后只要花600万就能买到墨尔本很不错的房子了，还剩400万放高利贷2年后又是一套房你愁啥。。。

farmerzheng

baconson 发表于 9-4-2014 19:37

                               
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能直接说吗？

直接说就是：

你先想清楚，到底是想投资还是想自己住……

nil

ubuntuhk 发表于 9-4-2014 22:03

                               
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去年已经飙升了，整体来说估计升了20%左右，像国内那样一年飙升50%的情况，这边是不可想象的。

如果 ...

不要慌，过来慢慢看清了再买，千万别被国内的中介忽悠了，买个偏门的区的所谓别墅，这边大部分house都是别墅。

UB说错了吧。中文别墅这个词对应的英文应该是villa，比house还要差一级别。哈哈哈。

nil

电视机 发表于 10-4-2014 12:36

                               
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nil好富有啊啊啊啊啊啊

你什么逻辑。