Offshore买房子 - 买啦买啦!! 终于踏实了!其实也没有想象的那么难.

LY_LYF

突然看到个贴子说off shore买楼花, 一语惊醒梦中人啊!

虽然还没决定什么时候长登, 可以未雨绸缪先买个落脚房啊! 到时候新移民租房不是也很难么?

各位别误会哈, 俺们也不是有钱人, 打工的哈, 但是最近和老公一直琢磨, 眼看细腻猫本的房子是一天天贵, 俺们这工资涨得可没那么快啊, 到时候长登工作还不一定什么时候有着落, 真到那天买房的事可能越来越远啊....(纠结ing...)  如果 现在能买上, 用中国的工资先养着, 是不是也是条路呢?

然后, 刚才上面说的那个贴子就恰到好处地来了, 于是我就澎湃了.....

据说是在这里也能联系象ANZ这样的银行申请贷款? 然后国际快递找那边的律师帮忙签? 有米有同学考虑过这个问题?

有信息的, 有板砖的都欢迎哈!

发这儿合适不? 还是应该转登陆? 先放这哈!

[ 本帖最后由 LY_LYF 于 6-12-2010 14:47 编辑 ]

gentleboy

澳洲这边这方面的法律法规都很成熟了，对于这种购房形式都有现成的操作模式，从买房，贷款，签约，都是标准化操作，例如买房合约都是政府审核的标准格式条款，这个过程本身没什么可担心的。

关键是找到合适的房子比较关键。

LY_LYF

楼上说的我也了解到了.

有米有同学作为买方操作过的? 或者此有兴趣讨论的?

dwarfpuffer

只是他没有太多时间看房了，基本上就定了，本来想买一楼楼花，可是附近有个5层apartment距离我们只有15米，可能采光有问题，所以想还是买三楼

不知道到底买的对不对，挨，关键我老公做项目忙，没时间多看看

LY_LYF

原帖由 dwarfpuffer 于 21-10-2010 16:42 发表

                               
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只是他没有太多时间看房了，基本上就定了，本来想买一楼楼花，可是附近有个5层apartment距离我们只有15米，可能采光有问题，所以想还是买三楼

不知道到底买的对不对，挨，关键我老公做项目忙，没时间多看看

你们也是offshore买?  其实吧我是这么想的, 先买了, 到时候真的去的没有落脚的地方就先住, 不想住就卖了, 重新买, 就是折腾点....其实去了本来想住house的, 住大楼的话, 俺在北京还不是一样.... 但是周转一下也不错啊, 而且规避一下房价疯长的风险....

你们买的哪里? 享受了新移民的优惠么(具体我也不清楚, 隐约记得好象新移民头次置业有什么优惠吧...) 还有什么税的减免?

greenscarlet

澳洲首次购房是有补贴的，从State Revenue Office的网站上可以查到具体信息，简称为FHOG(First Home Owner's Grant),我才领取了2.5万澳币，很开心的，最多的时候可以领到3.2万，不过那是去年的政策，现在已经没有那么多了。LZ为什么买公寓呢，House的增殖潜力会更好一些。不过现在拿人民币换澳币太不合算了，

gentleboy

原帖由 LY_LYF 于 21-10-2010 16:41 发表

                               
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楼上说的我也了解到了.

有米有同学作为买方操作过的? 或者此有兴趣讨论的?

最近经手了几个case,具体操作过程如下：

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject to inspecton时间之内把贷款和房屋检查搞定，海外收入贷款最高80%
6 如果贷款通过签贷款合同，需要到澳洲驻华使馆找认可的见证人签字
7 如果房屋检查没有问题合同继续
8 资金打到中介或者律师的trust account上
9 房子交接
10 如果出租，可以委托中介管理，一般管理费是租金的6%-8%之间

其中最麻烦的就是6了，需要跑去澳洲驻华使馆一次，最担心的是8，怕被骗了，呵呵。

如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

[ 本帖最后由 gentleboy 于 21-10-2010 18:10 编辑 ]

LY_LYF

原帖由 greenscarlet 于 21-10-2010 17:38 发表

                               
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澳洲首次购房是有补贴的，从State Revenue Office的网站上可以查到具体信息，简称为FHOG(First Home Owner's Grant),我才领取了2.5万澳币，很开心的，最多的时候可以领到3.2万，不过那是去年的政策，现在已经没有那么 ...

我也想house啊...这不是还没长登么, 等长登了, 找到工作了, house那是一定的啊,那是梦啊...啊....啊....

这先买个apartment不是好打理么, 好的话可以先租出去给俺 减轻负担....而且总价少, 俺在北京挣人民币还贷款萨.....

LY_LYF

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 17:40 发表

                               
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最近经手了几个case,具体操作过程如下：

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject ...

感谢感谢! 这么详细!

你说的对, 确实6和8比较糟心...
如果买楼花呢? 会不会好些? 找比较好的开发商的楼盘?

gentleboy

原帖由 LY_LYF 于 21-10-2010 18:08 发表

                               
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感谢感谢! 这么详细!

你说的对, 确实6和8比较糟心...
如果买楼花呢? 会不会好些? 找比较好的开发商的楼盘?

如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

magnet

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 18:11 发表

                               
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如果是买house,心可以稍微放宽一些，如果是买appartment之类的楼花，小心没大错。

为什么买house,心可以稍微放宽一些?

magnet

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 17:40 发表

                               
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最近经手了几个case,具体操作过程如下：

1 看房，www.realestate.com.au www.domain.com.au
2 出offer（可以扫面传真）
3 如果对方同意，offer成为正式合约，
4 找律师,
5 在subject to finance和subject ...

非PR买房也一样要到大使馆见证吗?

gentleboy

原帖由 magnet 于 21-10-2010 20:50 发表

                               
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非PR买房也一样要到大使馆见证吗?

主要是贷款合同那部分的签名，如果你一次付清就不用那么麻烦了

gentleboy

原帖由 magnet 于 21-10-2010 20:49 发表

                               
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为什么买house,心可以稍微放宽一些?

house的价格相对要稳定和透明一些

蓝色热带鱼

1 结构问题,在房屋检查师检查前,一般普通购房人看不懂
2 虫害问题
3 公用管道排水等
悉尼的house租金回报相对apartment要低很多,而价格贵很多,刚到陌生国度,钱包不是很鼓的,只能望耗子兴叹

apart也会有结构等的问题,但是由整个小区多户,风险大家承担,天塌下来有高个子挡着,所以当初我选择了apt

LY_LYF

原帖由 gentleboy 于 21-10-2010 20:55 发表

                               
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house的价格相对要稳定和透明一些

咦？我以为楼花的价格要透明些呢？！楼花的话不是开发商统一的价格么？ 反倒是house，影响价格的因素太多呢？ 对不对？

LY_LYF

原帖由 蓝色热带鱼 于 21-10-2010 22:34 发表

                               
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1 结构问题,在房屋检查师检查前,一般普通购房人看不懂
2 虫害问题
3 公用管道排水等
悉尼的house租金回报相对apartment要低很多,而价格贵很多,刚到陌生国度,钱包不是很鼓的,只能望耗子兴叹

apart也会有结构等的 ...

这个倒是跟我想的很接近。。。

hsdupa

建个QQ群 想买楼花的朋友一起聊聊吧

LY_LYF

原帖由 hsdupa 于 22-10-2010 02:00 发表

                               
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建个QQ群 想买楼花的朋友一起聊聊吧

俺没有QQ啊。。。。是不是太土了。。。。
而且公司不能上QQ涅。。。。。。。。。。。

gentleboy

原帖由 hsdupa 于 22-10-2010 02:00 发表

                               
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建个QQ群 想买楼花的朋友一起聊聊吧

都是想在澳洲买房的，进这个群聊吧 28360008

totticat

1 人没去   对澳洲地理没概念的啦   如果光看价格  地理位置会买的很偏  不晓得LZ将来想在哪里  反正SYD现在好点的地方即使是APT 2房的 没有60万拿不到了  不要提HOUSE
2  光看REALESTATE DOMAIN这种网站 不实地去看  会被误导的  因为每个房子   都被PS的1踏糊涂
3  即使是楼花或者新房子   也是可能存在问题的  尤其是HOUSE了  不做INSPECTION就买冒的风险太大了   当然可以叫LOCAL的朋友帮忙做   500-800一份报告
4  是有FIRST HOME BUYER GRAND  享受1次而已    你卖掉房子以后再买   就是第二次买房了   一样要交STAMP DUTY  不光折腾阿

其实买房子如果是为了投资   那地段位置是第一重要的   这里一直讲要LOCATION LOCATION LOCATION  不然卖的时候没什么意义   
LZ讲说如果不喜欢最多卖掉   那就是已经做好不喜欢不合适就卖的准备了   所以地段是更要紧了   要有充分的资金准备
如果是为了自己住   那大可以来了再买    汇率也是个因素   关键是买房子的花头太多了   除非真的是钱多了用不掉来投资玩    不然折腾的不是1点点

LY_LYF

原帖由 totticat 于 22-10-2010 11:11 发表

                               
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1 人没去   对澳洲地理没概念的啦   如果光看价格  地理位置会买的很偏  不晓得LZ将来想在哪里  反正SYD现在好点的地方即使是APT 2房的 没有60万拿不到了  不要提HOUSE
2  光看REALESTATE DOMAIN这种网站 不实地去看 ...

同学说的很诚恳啊!!!
等我仔细想想哈!

orz..................

cwb1000

你在北京都能养的起这里的放贷，那还过来干什么，到了领这边的工资的时候也不见得比国内高啊，如果过几年澳币下来了，在这里上班更不划算了。虽然我才刚来三个多月，也算正式专业工，但是感觉比国内也多剩不到什么钱。生活还比国内无聊的多，老婆天天吵着要回国，她准备圣诞节回国去玩一个多月。当然为了孩子是一个因素，不过看到这边满大街的很happy的小孩，也挺担心他们未来的竞争力的，毕竟这边老师的素质也就那样，不知道精英高中或者大学怎么样，其他的完全不比德国和美国了。。。，包括tafe和英语课，都是混日子。最近一个同事跳槽过来的，号称在tafe交PLC，据我感觉，估计都没拿PLC做过项目，真正的PLC见过没有我都怀疑。
另外不知道在哪里首次购房有那么多补助啊，因为老婆怀孕了，我最近也在看小unit，现在悉尼也就7000块吧，请大家指导一下。。。

[ 本帖最后由 cwb1000 于 22-10-2010 12:17 编辑 ]

LY_LYF

1 人没去   对澳洲地理没概念的啦   如果光看价格  地理位置会买的很偏  不晓得LZ将来想在哪里  反正SYD现在好点的地方即使是APT 2房的 没有60万拿不到了  不要提HOUSE

同意, 地理位置我一直在做功课, google, nearmap, domain....参考交通地图(火车,bus,ferry...) 基本上这两点还算好说, 难的是具体地点的微观环境, 比如治安, 烟囱,高压线.....这点就只能求助于论坛了,昨天老大卫就给上了一课, 说是Rhodes有个烟囱, 刮风的时候有味道....

2  光看REALESTATE DOMAIN这种网站 不实地去看  会被误导的  因为每个房子   都被PS的1踏糊涂

同意, 我的打算是放弃考虑这俩网站上的,一来影响因素过多不好控制,二来竞价贷款什么操作性不强对于我这样不在本地的.

3  即使是楼花或者新房子   也是可能存在问题的  尤其是HOUSE了  不做INSPECTION就买冒的风险太大了   当然可以叫LOCAL的朋友帮忙做   500-800一份报告9

那是不是可以理解为apartment的楼花在这方面的风险比较小?

4  是有FIRST HOME BUYER GRAND  享受1次而已    你卖掉房子以后再买   就是第二次买房了   一样要交STAMP DUTY  不光折腾阿

stamp duty第一次能省多少? 省点是点啊, 下次再买的时候再看吧, 主要现在钱紧啊....

其实买房子如果是为了投资   那地段位置是第一重要的   这里一直讲要LOCATION LOCATION LOCATION  不然卖的时候没什么意义   

同意, 方法同第一点, 同学有什么其他建议?

LZ讲说如果不喜欢最多卖掉   那就是已经做好不喜欢不合适就卖的准备了   所以地段是更要紧了   要有充分的资金准备

俺们都是大功的,资金充分那基本是个传说...只能尽自己最大努力了......

如果是为了自己住   那大可以来了再买    汇率也是个因素   关键是买房子的花头太多了   除非真的是钱多了用不掉来投资玩    不然折腾的不是1点点

现在看不清楚汇率哈, RMB和AUD一直都坚挺, 可能AUD还更牛些...考虑到OZ的经济结构, 怎么觉得以后也能挺一阵呢....大家什么想法?

生命在于折腾啊!!! 从昨天有这个折腾的想法开始我又沸腾了......

totticat

rhodes 那里很多LOCAL是不敢买的  因为那里原来是化工工业区   地下埋了很多的化工废料   无论是水质还是土质都受到影响  而现在上面整片整片的APT阿 .....  那里的确方便   所以有很多不知道的同学都买那里了......

STAMP DUTY 是跟房子的买价走的  按照百分比来   比如基本上90万的房子在3万5多点   并且即使是第一次买房(不管新的旧的)  STAMP DUTY也是有门槛的   50W以下   才可以全免   50万以上就不能免了  还是按照正常的交
还有一个就是现在新的促进买房的政策   如果买60万元以下楼花  STAMP DUTY全免  实际上在SYD也就买买2房APT了  能省下2万多的STAMP DUTY

HOME INSPECTION REPORT 绝大多数是针对HOUSE的   因为是独立地契TORRENS TITLE的  万一结构有问题或者有白蚂蚁  那买了就完了    一般买STRATA TITLE的APT   UNIT  T/H  VILLA    上面有STRATA MANAGEMENT管理这些内容   所以买的时候只要做STRATA REPORT 就可以了(一般律师都有这项服务的)   有问题都会反映在里面  找个好律师帮你看就可以了   所以买STRATA TITLE的房子风险比买HOUSE要小很多

看上去同学喜欢在北区落户哦~~~ 我在南区的   南区华人区HURSTVILLE  SHOUTH HURSTVILLE  KOGARAH  ALLAWAH  都还可以的  HURSTVILLE就是吵了点  但是升值一直都满快的  
我觉得如果投资比例大1点的话   可以考虑INNER WEST 的 DULWICH HILL   LEICHHARDT  和  NEWTOWN这些地方   无论是交通  还是地理环境  还是人种分布  都很好  
个人看法O~~~~~~~

LY_LYF

原帖由 cwb1000 于 22-10-2010 12:15 发表

                               
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你在北京都能养的起这里的放贷，那还过来干什么，到了领这边的工资的时候也不见得比国内高啊，如果过几年澳币下来了，在这里上班更不划算了。虽然我才刚来三个多月，也算正式专业工，但是感觉比国内也多剩不到什么钱 ...

同学问得尖锐啊! 这牵扯到移民的目的啊原因啊等等等等....楼要歪啊!

简言之, 相信很多移民的同学决定移民的主要因素不是挣钱吧, 生活, 环境, 孩子教育, 自由,...... 终究是个综合考虑的结果. 咱们可以再讨论哈!

无聊? 相信是的, 以前也在其他国家住过, 跟中国比, 很少有地方不无聊吧我想.....但是年纪大了, 有了孩子, 渐渐的这个无聊的部分满满淡出了我的list了.

既然决定要去了, 俺们就做最好的准备, 最大的努力先, 你说对吧?

LY_LYF

原帖由 totticat 于 22-10-2010 13:11 发表

                               
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rhodes 那里很多LOCAL是不敢买的  因为那里原来是化工工业区   地下埋了很多的化工废料   无论是水质还是土质都受到影响  而现在上面整片整片的APT阿 .....  那里的确方便   所以有很多不知道的同学都买那里了 ...

哇塞! 这位同学留步哈! 让我MUA...一下!(俺是孩儿妈哈, 别紧张....)

这个消息惊竦! 俺不知道!  再MUA!!!!

南区真的没有太多info呢, 我马上研究!!!

说实话俺也只能买个40-50万的, 还得猛贷款才行, 所以选择余地不大涅.....愁.......你还有沙好推荐????

等我11月去了你有空不? 俺请你吃饭饭!

LY_LYF

原帖由 totticat 于 22-10-2010 13:11 发表

                               
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rhodes 那里很多LOCAL是不敢买的  因为那里原来是化工工业区   地下埋了很多的化工废料   无论是水质还是土质都受到影响  而现在上面整片整片的APT阿 .....  那里的确方便   所以有很多不知道的同学都买那里了 ...

对了, 你说的INNER WEST 的 DULWICH HILL   LEICHHARDT  和  NEWTOWN 还有南区的话, 俺这点可怜的budget能买个啥情况的apartment 涅?


orz..........

cwb1000

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 13:13 发表

                               
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同学问得尖锐啊! 这牵扯到移民的目的啊原因啊等等等等....楼要歪啊!

简言之, 相信很多移民的同学决定移民的主要因素不是挣钱吧, 生活, 环境, 孩子教育, 自由,...... 终究是个综合考虑的结果. 咱们可以再讨 ...

对的，每个人每人家庭想法都不一样，我也只是说说我的看法而已，给楼主做个参考，各抒己见，而且个人背景和生活方式不同，仅存于讨论层面，呵呵！

LY_LYF

原帖由 cwb1000 于 22-10-2010 16:59 发表

                               
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对的，每个人每人家庭想法都不一样，我也只是说说我的看法而已，给楼主做个参考，各抒己见，而且个人背景和生活方式不同，仅存于讨论层面，呵呵！

欢迎讨论哈! 我们还没决定什么时候长登, 犹豫啊 ...需要平衡的事情很多 ....