Offshore买房子 - 买啦买啦!! 终于踏实了!其实也没有想象的那么难.

LY_LYF

受打击了, 根据fni同学说现在ANZ不能做了? .......具体的等他update.........

如果通过broker可以做的话, 那具体怎么整涅?

fni

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 19:10 发表

                               
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受打击了, 根据fni同学说现在ANZ不能做了? .......具体的等他update.........

如果通过broker可以做的话, 那具体怎么整涅?

Broker做的话，应该和onshore和同学们做起来是一样的，反正就是要什么资料就准备，然后他去交给银行，然后就行了。肯定没问题的，具体的作法，我也要到明年交地前才开始弄呢。

FreeOZ上也有很多broker的，你只要开个帖，保证很多人冲过来的。

LY_LYF

原帖由 fni 于 24-10-2010 19:44 发表

                               
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Broker做的话，应该和onshore和同学们做起来是一样的，反正就是要什么资料就准备，然后他去交给银行，然后就行了。肯定没问题的，具体的作法，我也要到明年交地前才开始弄呢。

FreeOZ上也有很多broker的，你 ...

可是怎么选择呢, 不知道谁好谁不好啊, 人也没见过, 不踏实呢... 你怎么挑的?

greenscarlet

原帖由 LY_LYF 于 25-10-2010 12:32 发表

                               
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可是怎么选择呢, 不知道谁好谁不好啊, 人也没见过, 不踏实呢... 你怎么挑的?

反正你近期要登陆的嘛，到时候随便找一家银行开个账户，告诉他们你要申请贷款买房，他们会告诉你怎么做的，然后等你回家后就可以准备资料（签字可以传真确认）。或者你登陆之前电话咨询这边的银行需要准备什么资料，登陆的时候填表签字，怎么着都行，很简单的。。。。

LY_LYF

原帖由 greenscarlet 于 25-10-2010 13:07 发表

                               
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反正你近期要登陆的嘛，到时候随便找一家银行开个账户，告诉他们你要申请贷款买房，他们会告诉你怎么做的，然后等你回家后就可以准备资料（签字可以传真确认）。或者你登陆之前电话咨询这边的银行需要准备什么资料 ...

说的对哈....我总是把事情复杂化.....行, 我准备就这样, 等11月到了细腻去银行直接问问好了....

uu

请教楼主，什么是ORZ啊？？？

家乡

学习了，帮朋友了解。

LY_LYF

原帖由 uu 于 27-10-2010 02:03 发表

                               
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请教楼主，什么是ORZ啊？？？

这个。。。。网络用语吧， 翻译过来。。。叩谢？。。。我自己编的哈。。。

uu

这么大的礼啊?
我看见有人在汽车后面贴 "ORZ请超车吧" 不懂啥意思.

LY_LYF

终于签字了, 就等着付首付的10%了.....

踏实了....

努力挣钱!!!!

inmelbourne

哇哈哈哈，恭喜恭喜！！！
一直关注你的帖子，买哪里了？

LY_LYF

原帖由 inmelbourne 于 6-12-2010 14:58 发表

                               
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哇哈哈哈，恭喜恭喜！！！
一直关注你的帖子，买哪里了？

细腻细腻, 猫本还是有点冷.....俺们不喜欢冷地方......

inmelbourne

Pymble or Gordon ?
猫本大农村空气清新，吼吼

LY_LYF

原帖由 inmelbourne 于 6-12-2010 15:20 发表

                               
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Pymble or Gordon ?
猫本大农村空气清新，吼吼

没钱啊, 就放弃了优美的北区....
最后买的zetland...............

猫本风大....呆了4天给吹头疼了.........

cwb1000

哇，楼主我刚来的时候就住zetland，不过消费有点高只有一个coles，而且留学生居多，都是有钱人。不过没看到什么小学，只有一个泰勒学院。地铁也会比较贵哦。不过总得来说那边环境不错，而且人不多。不过2房都得60以上了吧。我也在看，但是那边的真不敢想，呵呵！顶一个，很有实力。我一亲戚也买在哪里！等我有钱了也搬过去，哈哈！当时我住了一个月就赶忙搬了。

LY_LYF

原帖由 cwb1000 于 7-12-2010 00:51 发表

                               
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哇，楼主我刚来的时候就住zetland，不过消费有点高只有一个coles，而且留学生居多，都是有钱人。不过没看到什么小学，只有一个泰勒学院。地铁也会比较贵哦。不过总得来说那边环境不错，而且人不多。不过2房都得60以上 ...

就是没实力才买的这个呢.....本来很喜欢pymble的一个两房....贵10万....这个小点, 便宜, 只有一个bathroom.............

地铁贵是怎么个说法?

wenqingren

请问楼主，你的贷款是怎么申请的？需要提供哪些材料呢？首付只要10%么？方便透露一下月供要多少么？能否留一个邮箱或者QQ？我也想offshore买房，多谢啊！

LY_LYF

原帖由 wenqingren 于 7-12-2010 18:28 发表

                               
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请问楼主，你的贷款是怎么申请的？需要提供哪些材料呢？首付只要10%么？方便透露一下月供要多少么？能否留一个邮箱或者QQ？我也想offshore买房，多谢啊！

贷款我们咨询了NAB,能预批的， 不过买楼花的话好像也没有要求出示的，首付10%, 到交房的时候才付其他的也就是说到时候才开始贷款， 付月供， 具体的我还没算， 但是60万的话80%就是大概48万， 月供的话估计3000多？ 我自己瞎估的哈！

cwb1000

太打击我了，其实60万能买到很不错的house啊，不过每人想法不一样。那边房子挺多的，目前来看公寓为主而且住得人不多，感觉空的不少。地铁贵是因为Greensquare 是机场站，出入属于airport link比较贵。我从哪里去international面试过，虽然只有3站路，一趟来回票花了我25块钱。不过哪里公交车也方便，去central可以坐公交，十来分钟就到了。可以选择自己开车或者转公交去central再换。我当时搬离那边一个原因就是外面街上不好停车，如果只有一个车位，到时候两辆车的话会比较麻烦。我之前住的楼下都是限时停车的。不过既然有实力买在哪里，车票和物价对你们来说应该不会是大问题。我当时是开车去好事围买菜。总体来说，居住环境不错的，好像中东人不多的，倒是亚裔的留学生，有钱人的小孩比较多。边上都是卖奥迪，奔驰，法拉利和玛莎拉蒂什么好车的，呵呵！

蓝色热带鱼

还贷款的话,现在利率7%/年,如果你借款50万,选择只还利息,每年还3万5千,每月3000不到,如果你选择本加利息,去银行网站上,有计算器www.nab.com.au

LY_LYF

原帖由 cwb1000 于 8-12-2010 00:53 发表

                               
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太打击我了，其实60万能买到很不错的house啊，不过每人想法不一样。那边房子挺多的，目前来看公寓为主而且住得人不多，感觉空的不少。地铁贵是因为Greensquare 是机场站，出入属于airport link比较贵。我从哪里去int ...

我也想过, 但是我们还没有长登, 只有买楼花比较方便, 买现成的房子还要找, 看, 拍....贷款, inspection什么的,我们没有那个条件啊.....只能多花钱买个看起来性价比不咋样的房了, 总好过真的登陆的时候发现连apartment也买不起的好..........我和老公都觉得着个放假还会高...也不知道估计的对不对, 赌一下罢了...........

地铁贵这个还真是没考虑到啊! 多亏你提醒了! 唉....已经定了, 希望到时候能有别的解决办法吧.....还是喜欢做地铁...公交慢, 而且还怕做过站呢....

trybest

我最近在看CARLTON，hurstville的房子， 发现10年新房子室内都有很裂缝。 中介说没事。可是我有点怕怕的。

这是不是质量问题呀？

LY_LYF

原帖由 trybest 于 9-12-2010 21:28 发表

                               
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我最近在看CARLTON，hurstville的房子， 发现10年新房子室内都有很裂缝。 中介说没事。可是我有点怕怕的。

这是不是质量问题呀？

啊?!! 这应该属于了吧, 要是承重墙的我觉得就很严重了吧....不过我也不懂建筑.............

ellenzhiyi

多谢ly-lyf的帖子让我确信offshore 买房的可能性，但是具体的操作流程能否详细记录下来，让我们多学习学习，辛苦了哈

国际民工NZ-OZ

猛  就一个字

LY_LYF

原帖由 ellenzhiyi 于 29-12-2010 03:39 发表

                               
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多谢ly-lyf的帖子让我确信offshore 买房的可能性，但是具体的操作流程能否详细记录下来，让我们多学习学习，辛苦了哈

本来我觉得这可能是个挺难的事呢, 后来看起来也还行, 我们在国内的习惯了什么事都自己操心的反倒觉得是不是太容易了, 赫赫.

我们是短登前开始关注, 比较各个城市, 然后是城市里的各个区, 论坛上问问, google搜搜, 地图看看, 有个朋友(后来短登时住的那家)给了我一个比google 好的地图网站, 很清楚, www.nearmap.com

但我们因为打算12年才长登, 所以关注的是楼花而非现房(国内所说的二手房), 因为买现房的程序, 要求都比较复杂, 对我们来说操作性不高.

楼花的购买其实现在看来很方便, 因为挑选余地在个人的要求限制下其实也不大, 实际看过3,4个后大概就有个选择, 硬性的条件, 比如房加, 交通, 是没办法的, 很快就能挑出来, 然后就是找律师, 一般卖房的中介或者网上都有很多介绍的, 也不用自己去找, 我看这个业务也不是特别复杂, 而且都是写很规范的流程, 律师来负责合同的解释, 签字等事, 签了字, 打了10%的首付就算完事了, 其他的比如贷款, 什么的都等settle的时候了.


基本就是这样, 有什么问题大家问我哈, 我一定尽力回答.

toaussie_share

恭喜恭喜

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 31-12-2010 19:47 编辑 ]

ellenzhiyi

谢谢lz
这么快就给了答复  想多问二个问题哦
1现房是比较麻烦的，但如果在当地有个熟悉环境的朋友帮忙，你觉得有可能性买现房吗
2你们买这个房应该是短登的时候顺便就签了字办好一些手续的对吧？完全在国内的话能否搞定呢？当然，如果一定要去一趟，飞一次也无所谓
3我们短登时啥也没干，银行没开户的，有问题吗，这个也牵涉到本人要否亲自过去的问题
4还有就是联系的时候打电话，如果英文卡住了，或者没听明白，真是....  
5估计贷款的时候都应该要单位的证明并做公证的吧?
6最后想到换汇的问题，，

ellenzhiyi

问题太多啦
不好意思， 想到的就一并问了
现在汇率那么高，你们是一狠心一次换掉，还是以前就漫漫换的呀？？

LY_LYF

原帖由 ellenzhiyi 于 1-1-2011 02:46 发表

                               
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谢谢lz
这么快就给了答复  想多问二个问题哦
1现房是比较麻烦的，但如果在当地有个熟悉环境的朋友帮忙，你觉得有可能性买现房吗
2你们买这个房应该是短登的时候顺便就签了字办好一些手续的对吧 ...

sorry 啊, 一直忙没来得及跟你说说


1现房是比较麻烦的，但如果在当地有个熟悉环境的朋友帮忙，你觉得有可能性买现房吗

这个事情我个人觉得托付给朋友不是很好办, 买个房子牵扯到的问题太多, 而且需要很多决定的地方, 如果完全托给朋友, 那沟通起来是个很大的问题.我个人不会这样做
2你们买这个房应该是短登的时候顺便就签了字办好一些手续的对吧？完全在国内的话能否搞定呢？当然，如果一定要去一趟，飞一次也无所谓
短登的时候只是看得差不多, 回来后办的, 因为找了中介, 他们负责办合同的事情, 当然字是要自己签的,中介派人来北京找我们签的字, 他们在中国有office.r如果你不需要去那看房子手续完全可以在中国就办完.
3我们短登时啥也没干，银行没开户的，有问题吗，这个也牵涉到本人要否亲自过去的问题
我觉得没什么影响, 因为贷款什么的都不需要现在办呢, 楼花, 到交房的时候才办呢, 交首付款的话, 直接从国内的帐户汇给律师的.
4还有就是联系的时候打电话，如果英文卡住了，或者没听明白，真是....   
联系的话如果是直接联系builder应该是需要英文, 如果找中介就完全没问题
5估计贷款的时候都应该要单位的证明并做公证的吧?
还没开始贷款呢, 要等到后年交房的时候, 所以这个还不知道呢
6最后想到换汇的问题，，
嗨...我也心疼啊, 可是没办法, 就用了大概一周时间换了

[ 本帖最后由 LY_LYF 于 7-1-2011 00:44 编辑 ]