针对SYDNEY WATER管道，提供新建房屋/加建，建造GRANNY FLAT的可行性和价格预估的服务

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本人Hydraulic Engineer，拥有多年各种建筑和基础设施给排水设计经验。曾设计过的项目包括：大型生活Apartment社区，商城，医院，写字楼，学校，火车站，体育馆，停车场，餐厅，健身房等等。同时本人也拥有Sydney Water Coordinator的工作经验，对买地建房或后院加建过程中，需要Sydney Water审批的流程，以及Sydney Water的内部审批方法相当熟悉。现在此为准备买房建房，后院加建的朋友提供“新建/加建的可行性和价格预估的服务”。
说白了，就是在您买地建房，或买房准备造GRANNY FLAT前，我会根据地皮地下水管的情况，帮您预先分析出这些水管会对以后的建造有什么限制和影响，帮您在最早的时候规避掉买来不能造，或不能造您心仪房子的风险。另外，如果您心目中的建造预案在您准备买的地或是您家后院可以实施的情况下，那我会让您了解到，实际建造过程中会不会有除房屋建造本身之外额外的费用(比如Sydney Water Co-ordinator、结构工程师的介入，是不是要对Sydney Water水管做保护等等)，费用大约将会是多少，这样您可以自己做一个评估，是不是值得花这笔钱，或者转向您的PLAN B。
到这里，有的朋友可能会问，水管图每份买房合同中不是都有吗，律师能看，我自己能看，要你看干嘛？正好借此机会科普一下，购房合同中的水管图叫SEWER DIAGRAM，主要的目的是让买家或者房主能知道自家的污水管是怎么接到街上主管的，比如房子里马桶，淋浴，厨房水斗是怎么个连接方法，以后出了问题，PLUMBER知道去哪里找问题。合同中对SYDNEY WATER的污水和供水管很多情况下都是没有的 (我会在后面的案例中举例)。而我们用以分析和最后提供给您的书面标注的图纸，都是源自SYDNEY WATER的管路图，在您购买了服务后我会去特别ORDER。所以，我这里所说的分析只针对SYDNEY WATER的管路，不包含你买房合同中的自家管路。当然，我也可以免费给大家看买房合同中的管路，如果您想听听一个HYDRAULIC ENGINEER的意见的话。
下面介绍一下建房/加建的流程，一般的流程是这样的，房主找到乙方(ARCHITECT，BUILDER或者是DESIGN DRAFTER)，乙方根据房主情况确定走CDC还是DA+CC，然后安排SURVEY，根据房主要求提供设计图纸，同时可能实施的还有BASIX CERTIFICATE, STORMWATER DRAINAGE PLAN, STRUCTURAL ENGINEER PLAN, WASTE MANAGEMENT PLAN等等。但不管是走CDC或是DA，在以上材料准备完成，送COUNCIL审批后，都有一个SYDNEY WATER审批的环节。SYDNEY WATER需要看，您拟建的建筑会对他们的水管及设施造成什么样的影响，包括损坏的可能性和对ACCESS (通路) 的影响。如果购买的地皮或后院地下水管复杂，这个环节可能会使您的建筑成本大幅增加，甚至于美好的计划完全泡汤，而前面在递交申请前所花在乙方那里的钱都打了水漂。如果碰到这种情况，有2种选择，第一种放弃，第二种只能按SYDNEY WATER的要求造。所以本人见过各种无数个放弃的案例，和各种奇怪的结构，比如：三角形，笔架形的GRANNY FLAT，凹字形的游泳池等等。所以如果在购买地皮或开始实施行动前，您购买了我们的服务和报告，您会做到心中有数，一来能规避掉买了不能建的惨剧，二来能避免花冤枉银子去做一个不可能实施的项目。我们的服务就是能把COUNCIL审批中关键的一环，在您花大价钱之前提起放大在您的面前，让您能用最小的代价做到有的放矢。当然，如果我们的报告中说，没啥特别值得注意的，您也千万别觉得钱白花了，这不就是最好的结果吗，您就可以甩开膀子大干一场了。以下是几个案例和我们图纸的样本，供您参考(以下案例只引用了SYDNEY WATER的审批方法，不包含COUNCIL和其他机构的要求，如要了解完整的审批要求，请结合其他机构文件一起阅读)：

案例1：
一块标准的四方形地皮，后院地下有根SYDNEY WATER的污水管，非常常见。理论上整块地都能被用于建造。但因为这跟水管的存在，把房屋造在不同的区域，会有很大的价格差距。我把它分成了4种方案。每种方案都配有相应的可建造区域，和大致的额外价格(注：此额外价格只针对SYDNEY WATER的审批)。

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