税务理财 今日: 0|主题: 4781|排名: 48 

最后发表： ashanadsl
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最后发表： amanda06083
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pay passs可以关掉吗？我最讨厌这个了。

最后发表： nini5118
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非常感谢！这么麻烦啊，那么以后在税务上是不是也很麻烦的，要审计，花很多钱？还是注册公司好？非盈利性机构有何利弊呢？

最后发表： cop7
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借此帖再确认一下，在西澳，信用卡付水电煤电话费要surcharge吗，如果没有surcharge，AMEX积分岂不是很爽？

最后发表： 京昆家具家政
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我看了一下 去年BALWYN涨了37%，其实投资房产是门生意 大家完全可以拼伙儿买房 三年后一卖 来赚钱。

最后发表： yanalxy
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电工怎么回复ATO的？

最后发表： Sydneyman
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好文必顶！

最后发表： theforest
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开户买股票啊，不过没经验别把买菜钱都理没了

最后发表： KYLIE2008
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2011年买的， 不过去年涨的太多

最后发表： 周星星1832
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        如何缩短按揭贷款年限？   
        　　你想不想从按揭贷款中节省出一点点钱来？利率现在还处在有史以来最低点呢，如果你能够趁现在比预定的房贷多付一些，那么你就赚了。
　　哪怕你每周只多付50元，你就可以节省6万元利息，而且可以缩短四年的还贷期限。Gavin Slater说道。他是澳洲国民银行个人业务的集团高管。“抵押信贷市场到了最具竞争性的时候了，而且低息还会持续一个月，我们澳洲人可以考虑找点更好的生意来给自己再降低利息了。”
　　国民银行刚刚公布保持利率不变，因而Gavin Slater指出，这对澳洲家庭来说是个非常好的机会，如果现在比还贷计划多偿还一些贷款，那么从长远来看可以节省一大笔钱。
　　“大部分住房拥有者经济状况还不错，而且实际上，他们只不过是把未来需要还贷的钱存起来赚利息了。”Slater说道。国民银行的数据是根据25年期35万元按揭贷款的贷款利率为5.88%的基础得出的。这已经是国民银行连续八个月把兑现率维持在2.5%的水平了。
　　而且，如果你考虑把房贷换成另外的贷款来节约更多的钱，那么转换的费用可能比你想象的还要便宜。
　　“很多借款人都担心，如果把房贷转换成另一种贷款，那么他们就会因为违背贷款合同，被现在的借贷方收取一笔巨额费用。不过这只不过是个传说。”来自www.finder.com.au的Michelle Hutchison说道。
　　“过去是这样。如果你在签了贷款合同第一年就想换成另一种贷款，那么需要支付2.5万元的违约金。不过2011年7月之后，可变房贷的提前还款罚金已经被禁止了，所以转换费用就比以前便宜很多。实际上，越来越多的借贷方放弃了预付费用。”
　　Michelle Hutchison指出，在Finder网站数据库里，五分之二浮动利率贷款不需要支付申请费，使得转换贷款的费用降至700元，比三年前的近900元低。
　　如果想知道贷款转换是不是一笔不错的生意，其中一个指标就是看看平均的可变利率是不是5.49%。不过，首先还是要了解一下情况，然后找现在的借贷方把转移贷款所需费用全都列出来。
　　【本文译自《澳洲金融评论报》Debra Cleveland文】
   

最后发表： 周星星1832
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在全国房价增长预计将在年内放缓之时，仍有一些城区的房市表现将非常抢眼。

　　Residex的最新调查发现，内环城区投资前景最旺。

　　雪梨Bellevue Hill和Rose Bay、墨尔本Malvern和布里斯本Bulimba的年度平均房价增幅在未来五年内预计都将在10%以上。

　　虽然公寓房市场的表现很可能将输给独立房市场，不过仍有不少城区的房产将有丰厚的投资回报。

　　墨尔本在公寓房市场料有突出表现，其中Elwood、St Kilda和Richmond公寓年度平均房价增幅在7%以上。

　　来自Residex的爱德华兹（John Edwards）预计雪梨和墨尔本的房价增幅在未来六个月内将放缓，澳洲其他房市在明年也将出现类似的情况。

　　爱德华兹称，虽然在内城区买房可能会很贵，不过他认为正确的城区仍有不少不错的投资机会。

　　柏斯房市表现最好的城区是Mount Pleasant。Residex预计该地区的房价年增幅在未来五年有望达到8%。

　　爱德华兹称，公寓房市场的表现可能会不如独立房的那么强劲，不过仍然可以获得不错的回报。North Bondi预计将成为雪梨公寓房表现最佳的城区，平均房价年增幅将超过5%。

　　柏斯表现最佳的城区将是Subiaco，其房价平均年度增幅将在4%以上；而West End则可能以4%以上的平均房价年增幅问鼎布里斯本房市。

　　爱德华兹认为，到今年年底，消费者信心将发生改变。“这意味着最近强劲的全国房价增长趋势也将发生改变。”

　　“房产投资者必须对自己选定投资的城区更加谨慎，尤其是内城区，因为内城区房产提供的回报率各有不同。”

　　“稳定的增长从来都不会以直线的方式出现。整体而言，我们预计房价增长将在今年年末放缓，之后将出现两到三年低至零的增幅。然后到2018年，房价增长又会开始加速。”

　　　　截至2019年的顶级独立房城区预测：

　　雪梨Bellevue Hill，10%+

　　墨尔本Malvern，10%+

　　雪梨Rose Bay，10%+

　　布里斯本Bulimba，10%+

　　墨尔本Elwood，9%+

　　　截至2019年的顶级公寓房城区预测：

　　墨尔本Elwood，8%+

　　墨尔本St Kilda，7% +

　　墨尔本Richmond，7% +

　　雪梨North Bondi，5% +

　　雪梨Milsons Point，5% +

　　（来源：Onthehouse.com.au / Residex）

　　雪梨Bradley Ave 25号的四卧室独立房

最后发表： wwlzsh
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谢谢你的信息

最后发表： wanghaobin
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啥事天朝股市能这样亢奋！

最后发表： weedoo
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加了再买

最后发表： 周星星1832
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1250亿元　　澳洲统计局（ABS）预计，2014-2015年间，企业投资额或达1250亿元，低于经济学家预测的1390亿元。联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）称两个预测数据之间的差距意味着GDP增速下降约1%。
　　275
　　据RP Data的数据显示，有275个郊区房产中值价位（median house value）超过100万元。雪梨Point Piper是全澳洲最贵的地区，中值价位达581.7581万元。
　　726,600
　　去年，中国游客到访澳洲达726,600人次。
　　1%
　　澳洲联邦银行（CBA）公布的1月商业销售指标（Business sales indicator，整个经济的支出指标）上升1%，连续上升17个月。
　　156分
　　上周无铅汽油价格达每升156分，上涨2分。
　　600
　　联邦贸易及投资部长罗伯（Andrew Robb）将于下周率领一个近600名商界代表组成的代表团赴华访问，这是澳洲有史以来规模最大的贸易代表团。
　　$112,000
　　根据财政部预测，到2023-24财年，澳洲全职工作者的平均年薪将达到11.2万元；但倘若政府现在不采取任何撙节措施，个人所得税税率也将从目前的23%升至28%，涨幅达22%。
　　$120,000
　　专家指出，以澳人平均30万元的房贷金额计算，利率最低的产品和利率最高的产品，整个还款期间的利息相差12万元。
　　$250
　　从4月1日起，各大私人医疗保险公司上调了保险费。每份保单平均加价$250/年。
　　3.5%
　　3月，澳洲八大州府城市的房价平均上升了2.3%，也将今年第一季度的总增幅推高到了3.5%。雪梨独立屋中价达71.3万，全澳最高。
　　1/6
　　世界卫生组织（WHO）说，不孕不育将在本世纪成为仅次于癌症和心血管疾病之后的第三大疾病。在澳洲，估计有多达1/6的夫妇不育。
　　4.6%
　　2月份新屋销量经季节调整后劲涨4.6%，创下自2011年5月以来的最高水平。
　　80%
　　过去一年，墨尔本的酒店入住率高达80%，达到20年来的最高水准。
　　2%
　　截至2013年9月的一年中，维州的人口增长了2%，也即11万500人，其中海外移民占了6万2300个名额。这一增幅超过了全国平均水平1.8%。
　　120.2
　　2014年3月的道富投资者信心指数（State Street Investor Confidence Index）显示，主要受欧洲机构投资者的影响，环球投资者信心指数下跌2.5个基点至120.2。投资者信心在欧洲下降、美国有所反弹、亚洲则上升。
　　78%
　　澳洲联邦银行（CBA）MyWealth调查显示，78%的澳洲人认为现金、养老金和房产是建立个人财富最有效的方式。只有15%的人首选股票和管理基金。
　　$198,000
　　Ipsos MediaCT公布，2013年，中层管理人员平均薪资为19.8万元，低于2012年的21.2万元。
　　0.7%
　　2月，economy-wide spending
　　澳洲联邦银行（CBA）公布的商业销售指标（Business Sales Indicator）显示，2月，澳洲经济支出上涨0.7%，比1月低1%。
　　48.1
　　汇丰银行初步预计，中国3月制造业产出初值为48.1，低于二月的48.5并位于50的荣枯线以下。
　　600亿/年
　　政府审计委员会报告指出，如果艾伯特政府想在十年内重返财政盈余，将不得不在2023-24财年以前，每年节省600亿元。这相当于政府目前教育和国防支出的总和。如果要达成这一撙节目标，即使全面削减政府服务都还不够，还需削减老年金和其他福利支出。
　　2,712
　　霍顿公司五年来第七次召回Cruze小型车，此次有2712辆车因驱动轴可能“断裂或分离”而被召回。
　　第9名
　　本周公布的“国际学生能力评量计划”（PISA）显示，澳洲15岁学生的问题解决能力在44个国家、经济体中排名第9，较数学、阅读和科学测验的排名更好，但输给星、韩、日、港、澳门及上海等亚洲竞争国家。
　　第23名
　　总部位于日内瓦的世界经济论坛1日发布报告显示，澳洲的贸易竞争力排名大挫9位，下降至全球第23名。澳洲排名下降的主要原因是进口手续“累赘”，给寻求将产品输入澳洲的企业造成了很大不便。
　　

最后发表： 周星星1832
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大多数投资者都把大部分的时间和精力用来思考他们能从投资中获得什么的问题。这完全合乎情理。

但是，要想实现成功的投资，这远远不够。

一些投资者非常幸运地取得了成功，主要是因为他们生下来就很富足。但是，我们大多数人都必须要不辞劳苦……有什么别的办法吗？

如果你能静下心来思考一下能够引导我们走向成功的、难以捉摸的“别的办法”，你便可以改变自己以及家庭的命运。所以，到底有什么办法呢？

我在为我2011年出版的《永远的财务健康》(Financial Fitness Forever)一书进行研究时，我在采访中曾向九位我所敬仰的优秀投资顾问提出过同样的问题。

我发现了看似简单、实则深奥的一个道理。亚里士多德(Aristotle)是这么表述的：“我们是自己反复行为的总和。优秀，不是一种行为，而是一种习惯。”

这九位投资顾问一次次地向我们指出了某些重要的习惯，这些习惯似乎为他们服务过的数千名客户中那些最成功的人所共有。很快我们便发现，成功投资者最有效的“秘密武器”一点儿也不高深莫测。

如果我不得不将我们的体会精炼成一句话，我会说“完美的投资者”—如果这样的人真的存在的话—是那种深思远虑并且对于执行计划非常耐心审慎的人。

我还可以将这句话精炼成三个词：计划、洞察力和耐心。

或者三个字：好习惯。

习惯是我们行为的幕后主使，习惯让我们不必就同一个问题进行重复的思考就能做出生活中的决定。

以下是五个能够有助你成为顶级投资者的习惯：

1. 设立目标

成功的投资者知道自己的方向，并且会为此设立目标。那些缺乏明确及可衡量目标的投资者更容易涉足五花八门的投资选择，寄希望于自己能够遇到赚钱的机会。

但是，一旦你设定了明确的目标，你的投资选择和行为就具备了全新的意义。就像一位漫步的旅人拿到了地图，拥有了目的地一样，你顿时便能够明白自己该做的事情。

2. 拟定计划，并且持之以恒

成功的投资者为了实现目标会制定详尽的计划，并且持之以恒。他们也会定期地重新审视这些目标。在现实生活中，我们的需求、外在的环境都会发生变化，知识也会进步。重新审视以及尽力实现你的目标可以成为你生活中的经常行为。我建议你将此作为每年一次的习惯。

3. 定期进行储蓄

成功的投资者都习惯进行定期的储蓄。在我与多位投资顾问进行讨论时，我首先发现的投资美德就是这点。每位接受过我采访的投资顾问都同意这个习惯对于成功的投资不可或缺。毕竟，除非你拥有财富，否则你无法投资；而除非你进行储蓄，否则你可能无法拥有财富。

顶级投资者找到了自动储蓄的方法。现在，通过薪资扣减和定期定时的网上转账都能轻松地做到自动储蓄。如果你希望跻身于顶级投资者的行列，请养成自动储蓄的习惯。

4. 节俭生活

成功的投资者习惯性地推迟享受并且节俭生活。当然，这一点对储蓄至关重要。如果你通过经验得知了如何在必要时量入为出，那么你就为幸福的退休生活奠定了良好的基础。

一些非常成功的投资者乐衷于将自己节俭生活并依然心满意足的一面展示给大家。这些投资者是最有可能享受退休生活的那一批人，因为他们有意地切断了消费和幸福度之间的情感纽带。

5. 坚持不懈

成功的投资者会坦然面对挫折，并且坚持不懈。我记得几年前，我曾经为一位女士开立过一个退休账户，那时她刚刚继承了一笔钱。我尽我所能地告诉这位女士，在未来的投资之路上，暂时的损失难以避免；她则向我保证，她能够接受这一点。

一个月后，在损失了资产总额的约1%后，她关闭了她的账户。

我给她打了电话，她告诉我她记得我的话，她知道在未来的投资之路上自己将经历暂时的损失。她也记得自己曾经保证过，不管发生什么都会坚持不懈。

“那你为什么才一个月就关闭了自己的账户呢？”我问道。我一直都记得她的回答：“我原以为，在我亏损之前我会先赚点钱的。”

假使这位女士坚持投资的话，她的投资组合在随后的八个月中将升值近10%。但是，由于她过早地退出了市场，她锁定了损失，并且放弃了一个非常稳健的投资计划。

这是一种习惯吗？我认为是。最顶级的投资者是那些无论遇到怎样难以避免的挫折都能习惯性地坚持投资的人。这就是另一种非常宝贵的品质，即行动上的适应力。

遵循上述所有原则可能看起来是一项艰巨的任务，事实上这确实颇为不易。如果你想要取得出类拔萃的成就，那么你就必须要做到大多数人无法做到的事情。

好消息是，你可以通过自制力来塑造自己的习惯。

我送给读者的最后一条建议是：不要追求完美，不要如此要求自己，也不要如此要求这个世界。我们只是生活在这个不完美世界上的普通人。我的一生并不完美，你也不会事事如意。你的知识、期待及行动有时会让你失望。

但是，如果你竭尽全力、勇往直前，那么你将成为你可能成为的最好的投资者。这可是一个值得培养的好习惯。

Paul Merriman

本文译自MarketWatch

最后发表： weedoo
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内西区，两房，50万买不到吧

最后发表： 火点寒冰
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直接去相关网站下载表格，填好寄出去等着回音，账户什么到手后就是上网去捞钱（赔钱）去了

最后发表： kevinwei2005
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好， 我们到时候联系。

最后发表： mmcallen
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觉得不能卖，我以前同事1万3一平北京买的房子，涨到2万多卖了，现在那里4万多了，再也买不起了。。。

最后发表： 米粒
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感谢大家的回复

最后发表： sunpower03
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这个你要考虑好，很多公司的车只能办公用。
有的公司的车装有gps
有的公司虽然不监控你，但是用的（私用）离谱了，公司也不舒服

最后发表： kevin妈妈
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WWS买够50就可以了
我已经买了四个星期
都是可以放的日用品

最后发表： wangwei0383
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正在学习中

最后发表： 网络天空
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现在买卖生意的人特别多，不知道生意买卖中介好做吗？

最后发表： ingeer
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退毛啊，哥还要给ato补钱

最后发表： thewall
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从不关心房价

最后发表： 周星星1832
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fixed

最后发表： 周星星1832
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这些天以来，在饭桌上或者咖啡馆里占据主导地位的话题就是不断上涨的房价了。房子看上去“很贵”。股票、债券和商业地产也很贵，但在低利率且要追求最大投资回报的大经济前提下，所有的一切都被流动资金所绑架。　　投资者对房产的需求仍然异常强劲——不仅仅包括想买房出租的澳洲人，还包括海外投资者，虽然这些海外投资者除少数外, 大部分仅能购买新屋或者楼花，买旧宅是受到限制的。我们都听说过这样的话：海外投资者，主要是从中国来的，买下了10%-20%我们的新屋和新公寓。
　　在房产销售中，目前首次购房者所占比率低得不同寻常——金融危机发生后不久，首次购房者所占比率为一半到三分之一，当时这些购房者从政府获得相当大的一笔首置业补助现金，却迅速促成了房价的抬高者，但很明显的，补助停止，這些人也消失了。
　　房价的可承受性会引起很大的关注，特别是对首次购房者来说。我所提供的图表显示了一种较为流行的衡量房价可承受性的方法：雪梨平均房价和平均工资的比。从1960年开始，这一比例增长了200%，从5倍增至10倍。不过，如果加入利率和家庭多级收入参数为详细的方法来衡量房价的可承受性，差距并没有这么大。
　　对首次购房者来说，政府能做的最好的事就是增加住宅存量。正如储备银行行长史蒂文生最近指出的，“随着时间的推移，我们应该有能力满足海外投资者购买澳洲住房的需求，以及我国年轻人对住房的需求，难道不是吗？” 房价到底是冒出一堆泡沫然后破裂？还是继续保持缓慢增长势头？这个问题的答案会变得越来越扑朔迷离了。
　　对我来说，比较可能是比较倾向于第二个答案。先不说住房利率处在1960年来的最低点，银行提供的购房贷款仍然保持着个位数增长。在相当长的时间内，受住房供应不足的论断所限制，房市不会出现崩溃的风险。
　　不管怎样，从过去历史来看, 澳洲的房价很少发生跳水现象。在上个世纪八十年代后期九十年代初，过度增长经常容易被平均价格持平或者略有下降的言论所“消除”。房价以一系列的上升步伐在波动，而不是围着一个上升趋势在大幅波动。我个人猜测，在未来的一两年里，平均房价上涨的步伐还会大幅放缓——因为房价的波动随着郊区、地区房产及房产类型的入市而变得更不平均。
　　很多人都担心澳洲人几乎都在购房之后承担沉重的债务负担。在我看来，房贷就像酒精和赌博。参与这些娱乐的大部分人都能处理得很好，而且其实能从中受益。怕的是，少数行为鲁莽或者运气不好者会使得大部分人产生大问题。
　　我们可能处在住房利率周期的最低点。背负着按揭的人们可以想想过几年后，利率可能出现的增长，住房贷款利率可能只增长百分之几。但对于很多借贷方来说，房贷至少有一部分利率都已沦入一个固定的比率里，对这些人来说，这可能是件好事。
　　还有，使用自我管理养老金账户考虑进行住房投资时要注意到一些细节，包括借入资本的使用条款（该资本必须无追索权），还有这些资本是否具有变现能力并可做分散投资也是必须考虑清楚的。
　　【本文译自《澳洲人报》Don Stammer文】

最后发表： Feng616
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说好也不好，说不好吧，经济好了是最根本的。反正我们也没多少钱。

最后发表： mite
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原来的积蓄
家人赠予

怎么证明呢？
还是就这样说吗就可以了？

怎么说明不是海外收入呢

海外收入要交税？

最后发表： mite
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我看还是按照父母赠予吧 不可以吗

最后发表： latticep
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最后发表： flyingchild
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多谢多谢

最后发表： aaron_liuf
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,谢谢分享！

最后发表： stfz
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由于中国房价相当高，卖掉了国内的投资房产意味着一位中国大陆投资者可以有超过100万澳元的资金，因此在澳洲买房绰绰有余

最后发表： woodheadz
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时隔三年，真的中本聪再次现身p2p foundation网站，否认自己就是newsweek揭露的dorian nakamoto

同时dorian nakamoto 也否认自己和bitcoin有关，说他在newsweek记者联系他儿子的时候才知道有bitcoin这种东西

最后发表： CATHYCHANG
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海外置业者持一周的旅游签证, 登陆第二天悉尼买一套公寓! 怎么做到的? 怎么放任这种情形的发生? 当瞠目结舌的事情屡见不鲜时, 就是要接近疯狂了。

最后发表： 深海2010
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这贴应该继续啊

最后发表： woodheadz
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嗯，最近出的事比较多