税务理财 今日: 0|主题: 4781|排名: 48 

最后发表： gzhjb
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今天收到钱了，我相信了。

最后发表： MICHELLE07
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没有看到允许通过Self-managed super fund 买private health insurance的规定。
我的理解是不可以。

最后发表： stfz
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最后发表： 周星星1832
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恩。。尤其是国内房子一卖。。在这就可以买了。

最后发表： guker
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补税的都到最后报

最后发表： 周星星1832
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是的

最后发表： chubbycat
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最后发表： MICHELLE07
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我的理解是还可以分摊3.5年的贷款费用
这个5年相当于一个资产的life

最后发表： Samuel_ChenSJ
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布村活动这么多啊！　

最后发表： catfelix
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最后发表： hidec
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http://www.csair.com/cn/tourguid ... ggage/free_luggage/

最后发表： tulip_liu
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交交更健康 你懂的

最后发表： MICHELLE07
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最后发表： 毛桩桩
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寄了就完了，放心啦

最后发表： wangsy
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这两天升了，

最后发表： jwa
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其实澳洲银行的这些伎俩不算高明，对精明的中国人而言，只要数学再好些，根本不会上他们的当

最后发表： woodheadz
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没偷换概念。
老百姓又不是自古以来就信任国家和银行，也不会永远就这么信任国家和银行下去。
blockchain技术建立的受信实体是基于数学的，比国家和银行稳定可靠得多。一旦它吸引到足够的信任超过一个阈值，成为比法币更可靠的通货也不是没可能。

最后发表： 周星星1832
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是的。。。。
有钱的都左拥右抱。。花天酒地了。。。那还有空在论坛消磨时间

最后发表： chengyongice
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可算是省事了。多谢。

最后发表： 周星星1832
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据新闻有限公司网站报道，澳洲州府城市房价在过去12个月中猛涨6%，这是导致整体房价迅速增长的因素之一。

RP Data最新数据显示，目前州府城市地块中位售价达24.7万元。每平方米地价自1990年以来增加8倍。
RP Data全国研究主管劳利斯（Tim Lawless）指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。

地价成为了房价暴涨的关键因素，尤其对于州府城市而言。数据显示，建筑材料成本及劳动力成本变化不大，因此导致房价大增的主要是空置地块成本。

悉尼住房中位价增加超过16%，所有州府城市房价增幅将近11%。前财长科斯特洛（Peter Costello）周三表示，州政府针对土地批放和转让的税赋限制了土地供应量，因而导致房价持续上升。

央行也对高房价表示忧虑，董事会成员在近期议息会上指出需持续近距离观察房价走向。央行也表示，进一步的投机需求可能会延长房地产价格周期，增加房价下滑的潜在机会。这种状况将令家庭财富缩水并损害消费者购买力。

最后发表： tulip_liu
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小事好商量

最后发表： MICHELLE07
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据说2000的上限要到2015年七月执行，不知是否又有新规定了？

https://www.taxpayer.com.au/News ... _put_off_until_2015

最后发表： migsau
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你好，麻烦请教。我和老公名下有一套投资房。是不是租金和花费都对半分的？
我今年收入少才1万多。但是投资房算下来亏了1万5这样，如果对半分就是每人亏7，500？ 好像亏对我没有帮助阿。本来收入就不高。
有什么办法吗？
谢谢！

最后发表： ghbwansui
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楼主太有才了，长知识了！！

最后发表： 周星星1832
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好吧。。一会梦中我问他好。。反正只是问好。。不是皈依他

最后发表： mesjoies
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谢谢分享,收藏认真学习.

最后发表： 周星星1832
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哦。。那我也是

最后发表： thewall
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GW 上班时间开车到我上班的地方，得 1.5 小时

BOX HILL 出发至少两个小时

最后发表： sucewang
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这个已经不是什么高超的骗技了，一般人都能识破，这也是为什么很多的朋友都通知我的QQ被盗用了。但是我还是怕有的朋友以为确实是王姐，而上当。

最后发表： aoe1453
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诚信度不是100%怎么说？出过事？

最后发表： huanged
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太打击人了

最后发表： hailidouhu
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请问布里斯班的朋友们，哪家换汇公司的信誉比较好呢？

最后发表： 周星星1832
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我还要倒给钱啊啊啊

最后发表： 阿贞
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最后发表： 周星星1832
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加入有房一族并仍住在相对靠近州府城市，这对很多澳洲买家来说都不是一个敢奢望的选择。不过RP Data的最新数据证明这完全是可以实现的。　　这份数据找到了澳洲每个州府城市方圆10公里内独立房或公寓房最便宜的五个城区。
　　在雪梨，Wolli Creek是独立房最便宜的城区，房价中位值为71万零303元，之后是Waterloo，房价中位值为76万1054元。
　　Eastlakes和Darlington是雪梨CBD附近地区公寓房最便宜的城区，中位值分别为45万2776元和45万3413元。
　　虽然这些价位仍相对较高，不过RP Data的研究分析员库舍尔（Cameron Kusher）向澳洲版《每日邮报》表示，在雪梨CBD方圆10公里的146个城区中，只有28个城区的房价中位值在100万元以下。“这些地区通常有很多工业或商务区，基本上被认为不是居民区。”
　　尽管如此，这些地区由于靠近市中心，未来有可能会成为都市开发区。
　　在墨尔本甚至是柏斯和堪培拉，你要住在市区的地方仍要支付很多前，但绝对没有在雪梨那么近。
　　在墨尔本，想要在Bellfield和Maidstone买到一栋独立房，你必须花超过50万元。在公寓房最便宜的Carlton，你至少也要付出30万元。
　　Rocklea和Keperra是布里斯本市区附近买房最便宜的城区，独立房房价中位值分别为33万零848元和41万6036元。
　　靠近布里斯本的公寓最便宜的当属Tingalpa（33万2317元）和Kedron（33万5633元）。
　　库舍尔称，靠近CBD的房产售价更高是因为便利性都集中在那里。“内城区的基础设施和其他便利设施，如学校、医疗服务、购物中心、道路和公共交通基建等。住在市区附近的竞争和愿望推升了房价。”
                                            

最后发表： 周星星1832
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住在城市附近是要付出代价的，至少住在新州、维州和北领地是如此，潜在的业主若想住在城市10公里内的地方，至少要付出50万以上。
根据RP Data的数据，澳洲最贵的首府城市悉尼的猎房族要支付70万以上才能住在最廉价的内城区Wolli Creek。

RP Data的研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，低利率和内城区房价上涨意味着有越多潜在买家被高价挤出市场。

“在一些城市，例如悉尼和墨尔本，由于需求量大但供应水平低，住房成本具有限制性。”库什说。

但在其他州城府城市的附近也有可能买到便宜的房子。

塔州Clarendon Vale的房价中值只需159,159元，而阿得雷德的Dry Creek也只需255,349元。

虽然单元房通常比独立房要便宜，但库什说它们并不是对于所有人都适用或者可负担。

“虽然单元房现在是一个替代选择，但一些城市的单元房的价格也达到了限制性的水平。”他说。

各州首府内城区最便宜的独立房价格：

* 新州 - Wolli Creek, 独立房中价$710,303
* 北领地 - Malak, $585,478
* 维州 - Bellfield, $533,252
* 首都领地 - Page, $445,417
* 西澳 - Glendalough, $438,995
* 昆州 - Rocklea, $330,848
* 南澳 - Dry Creek, $255,349
* 塔州 - Clarendon Vale, $159,159

来源：RP Data Weekly Property Pulse

最后发表： thewall
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我的建议：找个会计师帮你弄，以后每年都要报税的

我在国内那几年，都是让澳洲的会计师每年帮我处理报税的时候，保证守法

最后发表： 指纹
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LZ ID 很有意思

最后发表： hailidouhu
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好的，谢谢啦！

最后发表： ilikemichelle
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房子出售的时候被暴雨破坏了怎么办？


西澳是典型的地中海式气候，冬天潮湿多雨。暴雨常伴随大风，可能对房屋、围墙和树木造成严重破坏，尤其是海边地区。


暴雨损害了房屋，通常维修一下就好了。但是如果在卖房的过程中，当房子已经有人出价（under offer）了，这时候发生损害怎么办？作为卖家或买家，您的权力和义务是什么？


如果出售的房产under offer了，那么请参见Joint Form of General Conditions中合同条款8与Risk相关的条款：“当过户之前房产被破坏或部分损坏”部分。


如果出售的房产位于近期遭受暴雨影响的区域，那么通常房产中介会联系房东看看是否房子有损坏。如果房子损坏之后无法居住或者部分功能无法使用，那么房东应该根据合同条款8.3，立即通知买家。这时候房产中介应该同时向买家和卖家推荐法律顾问向他们解释各自的权力和义务。如果房子只是轻微损坏，那么房产中介会提醒房东，要根据Joint Form of General Conditions条款9.1(e)修复房子，保证房子交付给买家的时候和签合同时的状况一样。


如果在房产under offer期间，和邻居的分割围墙或篱笆损坏或倒塌，那么房东必须和邻居一起，在合理的时间内修理或更换围墙或篱笆。买家无需支付维修费用。

作者：西澳房产顾问刘朝曦Michelle