大家给提下建议，适合买房吗？在那里?

jwg12

本人在国内做生意阿！以前向澳洲一些公司出口过肥料。和澳洲客人闲聊的时候，他给我看他家的照片，十分羡慕啊！
但是后来自己出来做生意的时候，和澳洲那边的生意也断了。　自己做了6,7年，也小有些积蓄了，往年的冲动又上心头啊！

现在计划
1). 首先在澳洲先买套房子，心理价位80万以下吧! 要贷款的哦! 慢慢还. 万一汇率还会跌到4呢! 呵呵!
     目前计划在墨尔本, 或者布里斯班. (我那客户家是布里斯班的, 看照片布里斯班很漂亮, 他有片好大的地啊, 他说到山
     脚下的地都是他的,NND, 山离得好远啊).
2). 然后试着把目前得生意往澳大利亚扩展下, 看看发展得好不. 重工业原料. 可以在澳洲租仓库, 让用户现提.
3). 如果发展得好得话, 就办移民.  不好得话, 我就每年去澳洲住2个月,当度假了, 最后留给孩子. ^_^.

大家帮忙提下建议吧,
1). 本人计划合理吗? 有什么问题没有.
2). 对我的情况来说, 在墨尔本买房合适,还是布里斯班合适.

以上是个人一时冲动的想法. 万望大家多多指正, 多泼凉水, 多提意见.  

趁年纪还不算太老, 冲动冲动, 闯闯, 年纪再大些, 冲动的力气也没有了. 呵呵

小金刚

没有PR 到澳洲买房恐怕不妥吧

jwg12

不是说外籍人士可以购买新房吗? 所以打算业务在澳洲开展顺利的话, 再办移民, 申PR.  不顺利, 不顺利就当度假用了.

ArBen

买有地的----有难度，，，，

nil

原帖由 jwg12 于 29/12/2011 01:32 发表

                               
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现在计划
1). 首先在澳洲先买套房子，心理价位80万以下吧! 要贷款的哦! 慢慢还. 万一汇率还会跌到4呢! 呵呵!
     目前计划在墨尔本, 或者布里斯班. (我那客户家是布里斯班的, 看照片布里斯班很漂亮, 他有片好大的地啊, 他说到山
     脚下的地都是他的,NND, 山离得好远啊).
2). 然后试着把目前得生意往澳大利亚扩展下, 看看发展得好不. 重工业原料. 可以在澳洲租仓库, 让用户现提.
3). 如果发展得好得话, 就办移民.  不好得话, 我就每年去澳洲住2个月,当度假了, 最后留给孩子. ^_^.
.

你的顺序完全错了。应该是3－》2－》1

jwg12

倒是考虑过3,2,1. 可是担心生意发展的不好, 得经常回国, 凑不够移民监的时间啊!

nil

原帖由 jwg12 于 29/12/2011 11:31 发表

                               
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倒是考虑过3,2,1. 可是担心生意发展的不好, 得经常回国, 凑不够移民监的时间啊!

直接拿到PR，澳洲摸有移民监一说，那是加拿大滴干活。

jwg12

那种签证可以直接拿PR啊？ 需要什么条件阿？ 前一阵咨询过中介，说最少4年要保证住2年的。

nil

原帖由 jwg12 于 29/12/2011 11:48 发表

                               
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那种签证可以直接拿PR啊？ 需要什么条件阿？ 前一阵咨询过中介，说最少4年要保证住2年的。

那你是投资移民。。。俺们不懂的说。

ArBen

两年是一定要呆满的，，，除非你能证明你在天朝能给澳洲带来任何的好处，，这个是很难证明的，，，

你可以去昆州黄金海岸买公寓当度假屋，，，

jwg12

原帖由 ArBen 于 29-12-2011 12:48 发表

                               
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两年是一定要呆满的，，，除非你能证明你在天朝能给澳洲带来任何的好处，，这个是很难证明的，，，

你可以去昆州黄金海岸买公寓当度假屋，，，

打算让老婆孩子去凑2年, 我自己能凑足就凑. 呵呵!　 个人还是喜欢带地的HOUSE.

我的霍巴特

来吧，

等你，招工时叫我！

电视机

楼主是生意人，你难道不知道在不熟悉的领域开疆拓土等于烧钱吗，别说80万，800万都不经烧。

买个80万的房子都要贷款，这条件想投资移民，比登天还难。

熊猫阿三

你去找移民中介了解下你的生意能不能申请吧。

ArBen

原帖由 jwg12 于 29-12-2011 13:03 发表

                               
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打算让老婆孩子去凑2年, 我自己能凑足就凑. 呵呵!　 个人还是喜欢带地的HOUSE.

问题是你得有身份才可买有地的呀，，，

jwg12

原帖由 nnzdwxjy 于 29-12-2011 14:12 发表

                               
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楼主是生意人，你难道不知道在不熟悉的领域开疆拓土等于烧钱吗，别说80万，800万都不经烧。

买个80万的房子都要贷款，这条件想投资移民，比登天还难。

   
呵呵!　都是熟生意, 并且是工业原料; 打算先在澳洲租个仓库, 存200吨, 然后跑客户, 找客户呗!　干不下去, 大不了打个8折, 清仓.
哪能亏那些啊, 工业原材料, 不会烧那么多的.  我已经在土耳其, 墨西哥, 都这样办过了.  只不过, 因为目前销量少, 导致不赚钱.  
还没有大赔过, 别说烧了. 呵呵!

呵呵!　至于贷款的事情, 我个人认为, 澳元在15年内, 应该有可能回到5左右一次. 到5的时候一下还, ^_^. 资金压力又不大,
还自己会觉得占大便宜了, 何乐而不为呢?

jwg12

原帖由 熊猫阿三 于 29-12-2011 14:18 发表

                               
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你去找移民中介了解下你的生意能不能申请吧。

做生意不是为了移民啊!　在澳洲的生意顺利, 再想办法办移民, 不顺的话, 就算开拓一个新市场了.  
再说了, 去问中介, 绝对会说可以移民, 大力鼓励你办.  中介的话, 只能听听, 当蓝图.

jwg12

原帖由 ArBen 于 29-12-2011 16:18 发表

                               
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问题是你得有身份才可买有地的呀，，，

在国内问过几个卖房的啊!（虽然不打算从他们手里买）, 但据这个卖房的中介说, 外籍人士可以带地啊!

ArBen

原帖由 jwg12 于 29-12-2011 18:15 发表

                               
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在国内问过几个卖房的啊!（虽然不打算从他们手里买）, 但据这个卖房的中介说, 外籍人士可以带地啊!

走的时候一定要卖掉，，，

熊猫阿三

原帖由 jwg12 于 29-12-2011 17:58 发表

                               
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做生意不是为了移民啊!　在澳洲的生意顺利, 再想办法办移民, 不顺的话, 就算开拓一个新市场了.  
再说了, 去问中介, 绝对会说可以移民, 大力鼓励你办.  中介的话, 只能听听, 当蓝图.

不一定每个人都能移的吧？我听说163必须符合财务和职位等很多要求。163过来最愁的是没有合适的生意给你买，你既然有想法那么先办手续，然后做生意，两年后如果没问题顺利转PR喽

jwg12

原帖由 熊猫阿三 于 30-12-2011 10:56 发表

                               
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不一定每个人都能移的吧？我听说163必须符合财务和职位等很多要求。163过来最愁的是没有合适的生意给你买，你既然有想法那么先办手续，然后做生意，两年后如果没问题顺利转PR喽

163的条件很低啊! 但是,一般来讲, 条件越低, 坑越深.

电视机

看样子楼主是想同时做两笔生意，一笔是销售重工业原料，一笔是房地产投机。

在楼主看来，房地产投机的风险报酬比要比销售重工业原料高，既然如此，那想办法专门投机澳洲的房地产得了，还做工业原料销售干什么

bigapple2008

贷款比较麻烦吧，如果没有身份，没有工作，

jwg12

原帖由 nnzdwxjy 于 30-12-2011 12:47 发表

                               
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看样子楼主是想同时做两笔生意，一笔是销售重工业原料，一笔是房地产投机。

在楼主看来，房地产投机的风险报酬比要比销售重工业原料高，既然如此，那想办法专门投机澳洲的房地产得了，还做工业原料销售干什么

个人信息，想想还是DELETE

[ 本帖最后由 jwg12 于 30-12-2011 17:45 编辑 ]

jwg12

原帖由 jwg12 于 30-12-2011 13:41 发表

                               
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主要还是自己住.  做房地产投机?  一套也能叫投机?  别开玩笑了. 做房地产投机的, 2套以内都是沉没成本.   

有些个人信息, 想想还是删了好

[ 本帖最后由 jwg12 于 30-12-2011 17:47 编辑 ]

jwg12

原帖由 bigapple2008 于 30-12-2011 12:50 发表

                               
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贷款比较麻烦吧，如果没有身份，没有工作，

中介说, 可能贷款到75%, 但是70%有保证.  所以上FREEOZ求意见啊!

电视机

你为啥不变现，只有一个原因，就是担心变现后通过其他任何渠道的增值，都换不回这么好的房子了。这两套房子在你心目中的风险报酬比是最高的，所以你在这上面押注，不是为了获取现金流而是为资产本身增值而投入，这就是投机呀。投机不一定要使用杠杆，也没有贬义。

电视机

你现在看你那两套房是沉没成本，但火烧眉毛的时候再看看它就不是了。

QWERTYASDFG

正常来说,新的政策对海外买房有很大的限制.即便是对在澳洲的海外留学生买房也有严格的限制了.感觉澳大利亚政府不鼓励海外资金进入澳洲的房地产.所以政策也会越来越严.LZ 是生意人.不要冒这个风险.先移民再买房.至于生意方面可能LZ更有经验.不过澳洲的特点是人少,市场小,工资高,没什么工业.有的是石头和油气.如果你的原料一年半载出不了手.不算原料的亏损,光是给工资就已经不少了.

life2010

不清楚投资移民，但是有几个问题我希望lz注意
1。你不是pr，可以贷款吗？？？
2。投资移民，我知道的一个，上海有个1，2000万的别墅，这里一边登陆作生意一边全部付清出买了100万不到的房子，不是house （所谓别墅哦）。人家现在还没有pr，但是对于我这种老百姓，觉得人家好有钱啊

你貌似把事情想得太简单，也可能你路多，小女我不太懂