STRATA FEE 是随时可以升的吗?

ro_ro_ro123 · 发表于 23-12-2011 19:32:16

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收到strata manager 的信,strata fee 又自动升级,从600多刀/季度升到800多刀,烦恼啊!!!

不知道大家的如何?是否manager说升就升?有没有什么法规限制呢?业主要换manager的话要什么手续呢?

QWERTYASDFG · 发表于 23-12-2011 19:56:04

可能以前有合同.每年检讨一次.通常按照通涨比率增加.也有例外因为上一年用多了.如果想要换MANAGER.需要联合超过一半以上的住户.开会的时候投票换人.

binnie · 发表于 23-12-2011 20:04:46

费用都是在做预算的时候给出来的，然后大家投票决定。不一定都是上升的，有时也会减少的，要看那一年有没有钱剩了。

ro_ro_ro123 · 发表于 24-12-2011 23:50:08

原帖由 binnie 于 23-12-2011 21:04 发表

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费用都是在做预算的时候给出来的，然后大家投票决定。不一定都是上升的，有时也会减少的，要看那一年有没有钱剩了。

如果业主都不参加会议，就不能投票了，是吗？可以决定升幅吗？因为是那种单干的strata manager，不知道该怎样换掉他。他收多了钱，肯定是豪爽的花的，还会帮忙省钱吗？去年就是一下子升了200多一季度的，真的让人不能接受

ro_ro_ro123 · 发表于 25-12-2011 20:29:00

TOSHIBA · 发表于 25-12-2011 20:50:31

垃圾公司是这样

ross668 · 发表于 25-12-2011 21:50:33

开会前与其他业主沟通一下,如果觉得太高可以在会上提出,我们已经将近5年不上调strata费了,万一不够可以交SPECIAL　ＬＥＶＹ．不然好象strata费都很难有剩余的.　

binnie · 发表于 26-12-2011 20:01:56

住户多的strata 比较麻烦，小型的strata 比较容易沟通，费用也少。我有个投资房的strata 已经连续4年减少费用了，以前$650一个季度，现在才$205一季。

cheroot · 发表于 27-12-2011 21:19:15

哇，原来这个费用变动幅度这么大的！

Jen · 发表于 27-12-2011 21:31:27

有一次我们车库门有问题，门口就贴了一张纸说：已经叫人今天来修理，紧急情况请联系7楼的XX，请千万不要再打电话给strata manager问了，不然下一季度的strata fee会涨的很厉害。

涨价降价可能有各种原因，楼主可多参与物业管理会议了解具体情况。

QWERTYASDFG · 发表于 27-12-2011 21:49:04

原帖由 ro_ro_ro123 于 25-12-2011 00:50 发表

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如果业主都不参加会议，就不能投票了，是吗？可以决定升幅吗？因为是那种单干的strata manager，不知道该怎样换掉他。他收多了钱，肯定是豪爽的花的，还会帮忙省钱吗？去年就是一下子升了200多一季度的，真的让 ...

strata manager是要赚钱的.正常思维是不愿意失去自己的客户的.所以不会帮你乱花钱.如果你真想换人又无法开会就去一家一家拿签字.超过一半就可以换了.但是下一个strata manager或者收费更高也不一定.

ro_ro_ro123 · 发表于 28-12-2011 20:30:44

原帖由 QWERTYASDFG 于 27-12-2011 22:49 发表

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strata manager是要赚钱的.正常思维是不愿意失去自己的客户的.所以不会帮你乱花钱.如果你真想换人又无法开会就去一家一家拿签字.超过一半就可以换了.但是下一个strata manager或者收费更高也不一定.

你说的有道理。但是觉得他是不是觉得我们不团结，不会fire他呢？今年的花费里面不少是fax，stamp等等的administration fee。他收的服务费11年是1200，12年改了1400，sinking fund也提高了几千。我们户数很少，本来我还想我来试着管的，但想着如果管得好就不要太操心了。现在觉得这样年年涨，真的供不起。

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