房屋价值和价格问题

于小福

同学们，我们每年交的土地税，都按照房产价值来交，谁能解释下这个价值是谁评估的，评估标准是多少，一般和我们购买房产的价格有什么联系？谢谢啦

MillerYang

审批贷款时是银行评估，不知道你说的这种情况是不是也是银行负责。。。

价值和价格真不好说，可能要结合地段，地皮大小，房屋结构等等吧，高低都听说过。。。

y2kgo

楼主您说的是council 的rate and valuation notice吧
这里的valuation就是您所说的价值？您想问的是这个valuation哪里来的？？

binnie

Land value 是每个州的Valuer General 给出来的。 每个州重新评估土地价值的周期稍有不同，NSW 大概是3到4年一次，VIC大概2年一次，QLD好像每年都有。每个州管土地价值评估的部门也有点不同。地方政府是以这个为基础来收税的。

于小福

正是您说的，可以帮忙解释一下吗

于小福

其实我就是想知道，购买价格和这个价值之间差别大好还是小好。。。

binnie

原帖由 于小福 于 15-8-2011 22:51 发表

                               
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其实我就是想知道，购买价格和这个价值之间差别大好还是小好。。。

越接近越好。这个只是地价，不包括建筑物。如果你买的价钱包括了房子，价格和land vale 越接近，不就等于只付地价，房子白送。

amygo

房子也有政府的估价的。买房是卖方一定要提供section 32的文档，里面有政府的房子估价和地的估价。上面讲的地税就是按照政府的地的估价计算的。地价越高，你要付的地税就越多。通常买房子，你付的钱会比政府估价更多，因为政府的估价是偏低的。

譬如，政府的估价是，房子20万，地25万，那总共的估价就是45万。通常来说，你多花个10%是很正常的。房市好的时候，多花个20%到30%也很正常.运气好的时候,如果用等同政府的估价买下来,那你就赚了(但是要小心,这种情况不多).如果低过政府的估价,那你就要查查有没有其他原因了(譬如房子有没有问题).

binnie

这要看看你买的房子在那个州了。多数州政府估的是地价，不包括房子的。和你所说的估价有点不同。

y2kgo

土地本身是没有有形价值的，就像土星上的地卖不到钱一样
但是一个地块经过政府/owner历年对这个地块的管理，开发和投入，比如平整土地啦，比如修路啦，比如架电线杆啦，比如上下水道的安装啦，再比如建图书馆警察局飞机场公园啦等等等等，这些资金的投入就会转化为土地的有形价值并量化体现
所以说土地的价值随着每年投入的增加您就可以看到value每年在上涨

要您问的成交价格和价值有啥联系，本来我想说成正相关关系来着，不过想想好像哪里不对，您稍等我再想想看先哦，都怪书本扔了太久了



[ 本帖最后由 y2kgo 于 16-8-2011 00:06 编辑 ]

MillerYang

貌似呆妹是专业人士

么么公主

我看银行评估报告好像比实际的房子价值高

因为这个价值决定将来的房屋重建价格，它们让你买保险的！！！所以价格偏贵

binnie

如果是贷款的话银行的估价肯定比较保守，要不然一旦还不上款，虽然有的有保险，银行还是有可能亏的。

于小福

请问下到哪里去查银行的估价。