自建房如何退税（自住使用）

yolanda_jiexu

这个财年我的自建房就可以入住了，现在对几个问题想咨询各位朋友：
1。stamp duty的这部分费用是否可以退回来（首次职业，新建自住房），有些人说在买自住房的时候这部分就不用交，但是买地的时候我还没有拿到PR，在1年内满足条件的，不知道这部分钱是不是能退回来？
2。在建筑房屋的时候，给builder拿了 10%的增值税，起码有1。6万，这部分的钱是否在settle的这个财年退回来？或者是否可以抵扣个人所得税？还是算在本年度个人所交税的数目中？感觉这部分钱很多，可能已经超出我本人这一个财年的工资所上的税，是否对这部分有什么退税说明呢？
3。自住房是全新的房子，是否有折旧这一说？如果有，如何折旧？能够折旧多少年？？

以上是我当前存在的最大疑惑，由于这笔钱也不是小数目，因此，恳请各位有经验的朋友指点一下，多谢了！

shuangchao

原帖由 yolanda_jiexu 于 5-2-2011 12:07 发表

                               
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这个财年我的自建房就可以入住了，现在对几个问题想咨询各位朋友：
1。stamp duty的这部分费用是否可以退回来（首次职业，新建自住房），有些人说在买自住房的时候这部分就不用交，但是买地的时候我还没有拿到PR，在 ...

The house is for you to live in.
ALL THE EXPENSES YOU HAVE PAID TO DATE HAS NOTHING TO DO WITH TAX yet.

yolanda_jiexu

是否有新房折旧的说法？能否折旧呢？

shuangchao

原帖由 yolanda_jiexu 于 5-2-2011 12:57 发表

                               
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是否有新房折旧的说法？能否折旧呢？

Yes, all properties depreciate over time, but once again, because its your own residence, there is no point preparing a depreciation report

zlsiva

我看标题前面的图像还以为这个帖子被锁了呢

楼上的答案很标准来。需要你支付的印花税部分，就是土地的印花税，首次置业补贴，要看具体政策，各个州各个时期的合同不一样标准。签合同的时候还没有pr我就不确定了。
但是很肯定的就是，建房的GST就跟你平时去超市买东西支付的GST一样，就是应该包含在支付价格之内，属于税后消费。你不能拿着receive去找ATO退税。
能找ATO退税的一个简单原则就是你这个财年内报上的个人收入，有一些相关支出，例如上班工作服的清洗，相关专业书籍消费等等。或者做生意的人投入的本钱。例如一个生意买货用了3w，卖出去之后收5w，他那3w的消耗可以抵消，实际收入就是2w了。另外他租房啊水电车油等等由生意产生的费用都可以退税。
如果你建房子是自己住，那么就没有任何收入，也没有向ATO申报任何收入，就没有可能退税
退税嘛，就是因为有交税了才有的退的

[ 本帖最后由 zlsiva 于 5-2-2011 23:17 编辑 ]

zlsiva

如果lz的房子用来出租，在申报租金收入的时候，可以有很多退税项目的，包括律师费，council费，维修费，折旧费，贷款利息等等等等损耗。
这些可以退税的项目只是用来减少你的租金收入而已（也许能减到0？），如果没有申报租金收入，也没有任何意义
工资收入的部分，只能用工作相关的项目来扣税，别的支出没用

yolanda_jiexu

谢谢zlsiva的回复，你的解释很清楚，我明白了，多谢！