写给新移民的，关于租房

anniejiyan

来了有大半年了，从曾经的新移民，变成不那么新的移民了，有些要说的，特别关于房子。

大家都知道新移民租不到房，而且有银行存款证明也租不到，我刚来也纳闷，为什么？抛去没有工作，没有信用记录这些大家都知道的，想告诉大家里面的原因，帮助大家早日租到房子：

商业规律：这个大家都知道，公平买卖么。但是轮到自己头上，公平的一头往自己那边斜了。最为二房东，曾经在freeoz挂过分租的帖子。还在 中国的新移民都想来之前找好，问的人挺多，但一说到看中要付deposit，大部分反应是：难道没有看到房子就要付钱？要是你骗我怎么办？斜了不是？如果你是房东，你愿意空着等到房客来，一点保障都没有，巴巴的等，到时候房客不出现怎么办？你愿意做这样的房东？再说了，国内定墨尔本的酒店，也是要网上留下信用卡资料，no show也要付钱的阿，这么简答的商业规律怎么想不明白呢？你要不信任房东，可以就来了住酒店或者朋友家（有朋友可落脚的话），住下慢慢看，眼见为实，当然牢靠，但是也要付出代价的，墨尔本的酒店不便宜。我碰到一个聪明的房客，让我把我的电话账单show一下给他，有我的名字和地址，看后很爽快就付了deposit，人要一个月以后才来呢，但人家用适当的怀疑＋适当的信任，就把住处很快搞定了。那些拼命保障自己利益的，往往到临走还没有搞定住处，又舍不得付大钱住酒店。

对房东的尊重：有些新移民，加了msn之后，就开始问问题，十万个为什么。想想新移民没来过，问题多，也正常，但是。。。从出门做什么车，到走路去tafe几分钟，再发展到几分钟是个什么速度。。。然后小学在哪里，超市东西都有什么，渐渐变成墨尔本咨询专题。其实有些和租房没有关系，生活细节可以过来再谈，没完没了的问，人家回答和不回答都不是。问关键的，多问就是对别人不尊重了。我曾经碰到过，要房间的照片，给了，还要把窗帘拉开，看看窗外风景的照片。、？：；倒！

一分钱一分货：有些人有国内的习惯，先还你一半再说。其实租房市场摆在那里，市场对租金就有个定义，这里房子不太复杂，只要不傻，一看就知道价钱对不对。有些人还价的理由居然是：比我以前租得贵！！！你以前租金多少关我屁事？大家都混到外国了，讲话必须经过大脑把？还价之前，综合考虑房子，地段，设施，合租情况，和宽带流量之类的日常因素，不值这价就走人，值就拿出诚意来，不要房子么看中，房租么降一块好一块。要知道不停的搬家和找房子，也是潜在成本。

你有没有竞争能力：大家知道新移民不稳定因素多：可能找到稳定工作就换离工作地方近的房子，或者干脆找不到工作一段时间就换城市之类的。但不至于你自己以：你这房子最短能租多久作为开场白把？用脚趾头想想，如果你是房东，喜欢一直换房客？

有些新移民，又要来之前就落实房子，又不肯提前付押金，又要房租最便宜，又要只租几个月，这样的话，你租到房子的可能为：零。

希望大家早日租到合适的房子。

祈祷免贝雕

maaboo

LZ有种嫉恶如仇的感觉啊。

wu_youke

呵呵 说的有道理。
不过我来之前是在澳洲没有朋友，所以房东要我交定金，我就很为难，因为我又到不了墨尔本。最后好歹是我认识的网友给我代付的。不然就租不到房子啊。。。

media000

还价需要理由的么？

anniejiyan

那么拒绝你也不需要理由。当你被拒绝的多的时候再想想还价好不好玩。

tanshen

支持楼主。我不说你租房子，就是网上认识的网友，有的也是你所说，什么问题都问，连来FREEOZ查下帖子都不愿意，好象我就是他的辅导员一样，MEL气候怎么样，多少度，带什么衣服，手提行李10公斤不够啊，机票可以改期，房子多少钱等等。

lookaround

房租年年看涨，我在悉尼，最近想搬家，到中介run property那里领了这个周六看房表，看到本周的房源，二房一厅的chatswood只有三个，周租分别是650，670，680，比去年租的时候市场价格又小贵了一些。只有三家肯定又是无数人前去争破头，只能作罢，暂时继续住在现在400/周的墙还漏水的破房里吧。

我是老人

房子,总是这么令人感慨.

plaxis

一个礼拜700的话，一个月房租也就是要快3000了，oh shit。。。。那在悉尼应该找个多少钱的工作才行呀

maaboo

所以都是好几个人合租

ccen

chatwood是比较贵的.

media000

原帖由 anniejiyan 于 18-5-2008 08:13 发表

                               
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那么拒绝你也不需要理由。当你被拒绝的多的时候再想想还价好不好玩。

我很赞同,买卖双方都有拒绝的自由.
楼主别介意.只是以事论事,就一般自由市场的情形讨论. 不妨大家去信息版看看,那里无论买家,或者卖家,都有很多被不断拒绝的时候.

至于那些老是问问题,自己不去研究,不去调查,老想别人帮助的人, 是很不好. 遇到很多类似的情况,一般能回答就回答,实在不堪忍受的,只能让他自己去查,或者直接跟他说我也不了解.

[ 本帖最后由 media000 于 18-5-2008 18:41 编辑 ]

lookaround

原帖由 plaxis 于 18-5-2008 16:16 发表

                               
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一个礼拜700的话，一个月房租也就是要快3000了，oh shit。。。。那在悉尼应该找个多少钱的工作才行呀

我们三口之家，独租，只有我老公工作，现在租的房子不太好，想换个稍微好点的二房独租预算最多只能500左右，否则真的成月光族了。附近450-500左右的二房很紧俏而且很快就租掉了，中介网上的信息都滞后了，到中介办公室能问到最新房源。

[ 本帖最后由 lookaround 于 18-5-2008 21:28 编辑 ]

anniejiyan

悉尼这房价，有点不让人活的样子。

zbnloveyou

我觉得LZ的观点是正确的 其实，作为新移民  最重要的的放平心态，做好最坏的打算 然后把事情向好的方向努力。就象租房这事，你的底线是什么？ 是付个几百租金 给人家一个承诺 想办法直接住租住的房子 还是用这几百块租几天酒店 然后再找房？ 答案是显而易见的。

ace2002

房租450--500刀一周吗？
大贵了啊。。。

lookaround

原帖由 zbnloveyou 于 18-5-2008 23:41 发表

                               
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我觉得LZ的观点是正确的 其实，作为新移民  最重要的的放平心态，做好最坏的打算 然后把事情向好的方向努力。就象租房这事，你的底线是什么？ 是付个几百租金 给人家一个承诺 想办法直接住租住的房子 还是用这几百块 ...

我也同意楼主的观点。
我家在酒店住了两周，花了2275刀的酒店房费阿，然后才租到了房子...

shiningruby

悉尼的租金还不是一般的贵阿！！

我是老人

酒店有又好又便宜的. (个人标准差异大)

想想这么多背包客, (当然,有实力败家的例外 )

其实,这是个和人相处,讲究个度的问题.

相处愉快的房客和房东是要讲缘分的.

双方年纪, 经济,素质,相差不大的,就可能比较投缘.

我猜LZ的意思,

房客需要自理能力强一点,该自己的功课自己做,不要太贪心过分.

房东,也应该敬业的. 别人多问些, 有点耐心.毕竟收租是好事,忍些麻烦也是应该.

互相体谅, 事情会好点.

poplarbird

论坛推荐的那家最便宜的4人房1周140，从邮件往来感觉不错的。
我问过他们的cupboard也挺大的，实在不行还有更大的放行李。
要cancel提前1周就行了，否则no show fee 为150。

diamondc

www.carnarvonlodge.com