房产投资问答专栏（悉尼）

Consultant · 发表于 19-9-2008 01:49:26

政策上，如果是投资房，您既没有7000首次置业金，也没有stemp duty的优惠。

关于首次置业的优惠，请参见：
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/fs_fhb1.pdf

applebloss · 发表于 7-10-2008 19:23:48

你好，
我们在中介那里看中一套房子，
然后是交了1K的押金
接下来是去律师处签合同
接下来让付10％的房款但支票的抬头让写中介的名字而不是让写开发商的名字
这就觉得很奇怪了

Consultant · 发表于 7-10-2008 23:50:27

这个也是合理的，中介入帐后帮您把钱打给开发商，但前提是这个支票要经过律师的手，或者律师知晓。具体细节，建议您咨询您的律师。

eastern · 发表于 8-10-2008 13:45:20

强烈建议JEFF举办免费地产讲座，地点就在BURWOOD/HURSTVILLE/CHINATOWN。
把RALAN，奥地，华萌，阳光，光明几个讲座的客户请过来。
顺便找到那些投资受害者上台。

beckyzhou · 发表于 8-10-2008 13:50:44

原帖由 applebloss 于 7-10-2008 18:23 发表

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你好，
我们在中介那里看中一套房子，
然后是交了1K的押金
接下来是去律师处签合同
接下来让付10％的房款但支票的抬头让写中介的名字而不是让写开发商的名字
这就觉得很奇怪了

不奇怪。。。
中介都是有trust account的~
是这么操作的~

carl181818 · 发表于 8-10-2008 17:14:13

楼主第一页不是开头说要买自己住的房子吗？后来怎么变成投资2处房子了？全部出租了？
你自己住哪里呢？

Consultant · 发表于 9-10-2008 00:12:19

原帖由 eastern 于 8-10-2008 13:45 发表

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强烈建议JEFF举办免费地产讲座，地点就在BURWOOD/HURSTVILLE/CHINATOWN。
把RALAN，奥地，华萌，阳光，光明几个讲座的客户请过来。
顺便找到那些投资受害者上台。

哈哈，好主意的说，只不过恐怕我没有那么大的面子啊。

Consultant · 发表于 9-10-2008 00:13:16

原帖由 carl181818 于 8-10-2008 17:14 发表

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楼主第一页不是开头说要买自己住的房子吗？后来怎么变成投资2处房子了？全部出租了？
你自己住哪里呢？

是啊，住不起自住房阿，现在租房住呢，呵呵。

carl181818 · 发表于 9-10-2008 22:11:58

请问楼主，做为自住，买个HOUSE，我住一间，分租其中一间或二间，是否仍旧做为自住房看待？
谢谢！

Consultant · 发表于 10-10-2008 01:04:31

当然。
除非您把您的租金收入拿来报税，税局会根据您的面积比率考虑给您退税。

飞雪888 · 发表于 11-10-2008 00:04:49

现在悉尼的房价是不是跌了？这次的金融危机对悉尼的房产走势有影响吗？

Consultant · 发表于 12-10-2008 01:19:29

当然会有影响，不过个人认为悉尼房价不太可能会出现暴跌的情况，个别地区可能会产生下滑，但总体趋势不会受到太大的影响，因为现在供需矛盾以及近无法调和的地步。

huangyingling · 发表于 14-10-2008 18:38:27

你自己的租房子住的价钱你还没包啊!你租房子应该也要$400以上每周吧!
那你一周应该是要给$109+$400=$509/WEEK以上啊!这样你的压力不是很大吗?

carl181818 · 发表于 14-10-2008 19:36:20

是啊，所以我个人是提倡量力而行，金融危机来了，很多人工作都难保，如何能保证每月还款呢？现阶段，尤其不要买多套投资房。
除非你有现成的几十万在手，除非你有绝活在手（例如：外科医生，汽车修理高手），不怕老板解雇，否则不要买房子。

Consultant · 发表于 15-10-2008 23:31:55

自己租的房子可以分租阿。

Consultant · 发表于 15-10-2008 23:33:26

量力而行是肯定的，主要是如何考量自己的能力问题。

fenfen2008 · 发表于 18-10-2008 15:05:02

LZ,如果在国内工作,在澳洲投资房产,是不是就没有退税了?很想投资,就是担心贷款办不下来.

Consultant · 发表于 20-10-2008 00:13:07

原帖由 fenfen2008 于 18-10-2008 15:05 发表

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LZ,如果在国内工作,在澳洲投资房产,是不是就没有退税了?很想投资,就是担心贷款办不下来.

在国内工作纳税给中国，当然不能享受这里的退税了。
贷款近来的确比较紧，但是如果您的首付没问题，另外有一个好的broker帮您，也不会太难。

luckanjel · 发表于 2-11-2008 22:32:51

请问LZ购买楼花要注意些什么问题？我们要咨询律师些什么问题？谢谢详解。

Consultant · 发表于 3-11-2008 01:50:45

原帖由 luckanjel 于 2-11-2008 22:32 发表

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请问LZ购买楼花要注意些什么问题？我们要咨询律师些什么问题？谢谢详解。

这边的楼花相对国内风险小的多，首先您的定金会在开发商律师的trust account中，不会被开发商直接拿走。而且这边不会出现国内所谓的烂尾楼，即使开发商无力继续建造，银行也会负责完工该楼盘。很多人担心，楼花在建好后时候会与如今的承诺有出入，个人认为也没有必要，通常在合同中会有比较明白的规定，比如在如合同中的房型存在巨大差异情况时，您可以不成交该楼，另外在面积上如果完工后的面积与合同中strata plan的面积有5%以内的面积差，均属于合理范围，反之，您可以考虑不成交该楼。

这些属于common sense,具体您买的物业需要您的律师为您具体解决。最重要的，个人认为不可因为利息上的优势，就同意某些开发商希望您把定金给他们使用的所谓优惠政策，这样会很大程度的增加您的风险。

amyryan · 发表于 5-11-2008 02:27:33

由于刚工作不久，手头MONEY不够，打算在SYD买套UNIT，2个人住而已，30W以下，请问买哪个区比较好，希望能买到2房的，有可能吗？

Consultant · 发表于 5-11-2008 11:41:46

相对较旧较便宜的房子，其实很多区都有。

xiro · 发表于 5-11-2008 16:51:56

我想买个投资房，但两夫妻打税的收入只有30000，有5w首期，请问我能贷到45W，买个50w的投资房吗？

Consultant · 发表于 6-11-2008 00:43:18

说实话，比较难，现在基本90%以上的贷款很难被批。
建议您多找几个broker问问。
切忌直接找银行询问。

thera_9655 · 发表于 7-11-2008 19:46:25

能问下JEFF是在那个地产公司工作啊俺也是刚入地产行业在阿德莱德看了前辈的开场白感觉和我们公司的老总和我讲的很像

thera_9655 · 发表于 7-11-2008 19:56:21

原帖由 xiro 于 5-11-2008 16:51 发表

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我想买个投资房，但两夫妻打税的收入只有30000，有5w首期，请问我能贷到45W，买个50w的投资房吗？

我小辈在这里献丑了据我的经验你现在这个情况可以买期房也就是楼花因为买期房，现在不需要银行贷款只需要付10%的定金而你现在刚好有5W的首付，所以用这种方式你可以现在就进入市场而不需要等到你收入达到银行要求或者是足够多的首付等你一切都准备好的时候可能房价也涨上去了
这只是我个人意见如有不足请大家见谅

Consultant · 发表于 8-11-2008 01:18:01

原帖由 thera_9655 于 7-11-2008 19:46 发表

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能问下JEFF是在那个地产公司工作啊俺也是刚入地产行业在阿德莱德看了前辈的开场白感觉和我们公司的老总和我讲的很像

赫赫，这边主流的地产投资理念基本是一个源头，尤其是华人地产界，可以理解。
我只是在这里为大家解释一些问题，没有必要透露我的出处，不好意思。

Consultant · 发表于 8-11-2008 01:19:59

原帖由 thera_9655 于 7-11-2008 19:56 发表

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我小辈在这里献丑了据我的经验你现在这个情况可以买期房也就是楼花因为买期房，现在不需要银行贷款只需要付10%的定金而你现在刚好有5W的首付，所以用这种方式你可以现在就进入市场而不需要等到你收入 ...

投资是好事，但要考虑风险。我也相信房价会有条整，但楼花到了settle的时候遇到贷款的问题，会更麻烦。

xiro · 发表于 8-11-2008 11:13:14

原帖由 Consultant 于 8-11-2008 01:19 发表

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投资是好事，但要考虑风险。我也相信房价会有条整，但楼花到了settle的时候遇到贷款的问题，会更麻烦。

是啊，请指教一下，如果到settle的时候贷不到款，是不是连本金都会有风险？会发生什么事？

Consultant · 发表于 8-11-2008 15:10:48

原帖由 xiro 于 8-11-2008 11:13 发表

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是啊，请指教一下，如果到settle的时候贷不到款，是不是连本金都会有风险？会发生什么事？

通常会有如下几种可能：
1.没收定金。
2.没收定金后，继续追讨另外10%的罚金。
3.不没收定金，但在等待settle的日子中，按每天18%的利息向您追讨利息。
4.退订金，寻找下一买家。

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