移民抵澳如何解决住房问题

周星星1832

澳大利亚住房可能难以找到，租金也可能很贵。大家庭要找到适合自己所有文化需要的长期住处，可能尤其困难。您可能需要屈就自己，接受当时现有的住房。

                               
登录/注册后可看大图

租私人房屋或公寓
住房或公寓房的租赁通常是通过代表房东的房地产代理，您也可以直接向私人房东租赁。出租物业广告刊登在报纸“出租”（ To let‘）和“空置住处”（ Accommodation vacant）。您还可以前往房地产代理办公室，查询他们的空置出租物业清单。
在澳大利亚，房客和房东之间最好有书面协议，以便对所有条款和条件达成协议并做好记录。'租约'或'住房租赁协议'是房客和房东之间的书面合约，通常为六个月或12 个月的固定期限，但您在签署之前有权与房东或其房地产代理商谈租约的期限。在固定期限结束时，您可能可以续订租约。
如果您在协议期限结束前中断租约，可能会付出重大的代价，因此，请勿签订期限超出自己所能够居住的时间的租约。除非您已检查物业，并且充分理解租约中的条款和条件，否则不要签署租约。租约一旦签署，便具有法律约束力。
在开始租赁时， 通常会要求您预付一个月租金以及租房保证金。保证金是交给业主的押金，通常不多于一个月的租金。房东或房地产代理必须将您的保证金交给住房租赁保证金管理局。
在您搬入之前，物业的实际状况记录在一个文件中，文件名为―状况报告，由您和房东或其房地产代理填写。在您搬出时，这份文件有助于避免争议，因为它记录了在您搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时，如果您没有欠租，同时房子也是干净的且没有损坏，您就可以取回保证金。若要了解澳大利亚租房的详情， 请参考以下链接。
全国性 澳大利亚竞争与消费者委员会– 房地产服务网页www.accc.gov.au


        房租补贴
低收入人士可能有资格获得政府来源的一些经济援助，帮助他们支付租房保证金和第一个的预付租金。您可能还有资格获得房租补贴（Rent Assistance），房租补贴可以帮助您支付房租。有关这些付款的信息可以向Centrelink 查询。若要了解房租补贴的详情， 请参考以下链接。
全国性 Centrelink – 住宿与租房问题网页www.centrelink.gov.au
在所有州和领地，政府机构还为低收入人士提供房租补贴和临时住宿方面的帮助。有关公共住房和紧急住房，还请参考以下信息。

• 澳大利亚首都领地住房与社区服务13 3427 www.dhcs.act.gov.au/hcs
• 新南威尔士州住房署1300 468 746 www.housing.nsw.gov.au
• 北领地 住房与基础设施08 8999 8814 www.housing.nt.gov.au
• 昆士兰州 住房租赁管理局1300 366 311 www.rta.qld.gov.au
• 南澳州 南澳州住房署13 1299 www.housing.sa.gov.au
• 塔斯马尼亚州住房署1300 135 513 www.dhhs.tas.gov.au
• 维多利亚州Office of Housing 1300 650 172 www.housing.vic.gov.au
• 西澳州 住房部 1800 093 325 www.housing.wa.gov.au
  

租户的权利与责任
在所有州和领地都有一些政府管理部门可以提供有关房客权利和责任的建议。一些州和领地为房客提供各种语言的信息。如果您需要租赁和出租问题方面的协助，请与以下州或领地的机构联系。

• 澳大利亚首都领地公平交易署 02 6207 0400 www.ors.act.gov.au
• 新南威尔士州 公平交易署13 3220 www.fairtrading.nsw.gov.au
• 北领地 消费者与商业事务1800 019 319 www.nt.gov. au
• 昆士兰州 公平交易署13 1304 www.fairtrading.qld.gov.au
• 南澳州 消费者与商业事务署08 8204 9544 www.ocba.sa.gov.au
• 塔斯马尼亚州 消费者事务与公平交易1300 654 499 www.consumer.tas.gov.au
• 维多利亚州维多利亚州消费者事务署1300 558 181 www.consumer.vic.gov.au
• 西澳州 商务部 1300 304 054 www.commerce.wa.gov.au
  

还有一些非政府机构向房客提供有关其权利的建议。

• 澳大利亚首都领地房客协会 02 6247 2011 www.tenantsact.org.au
• 新南威尔士州房客协会www.tenants.org.au
• 北领地 北领地房客咨询服务1800 812 953 www.dcls.org.au
• 昆士兰州 昆士兰州房客协会1300 744 263 www.tuq.org.au
• 南澳州 Anglicare 房客信息与代言服务 08 8305 9459 www.anglicare-sa.org.au
• 塔斯马尼亚州房客协会1300 652 641 www.tutas.org.au
• 维多利亚州维多利亚州房客协会03 9416 2577 www.tuv.org.au
• 西澳州 房客咨询服务1800 621 888 www.taswa.org.au        购买房屋或公寓
  求售的房屋或公寓通常会在报纸上登广告，有时在互联网上也有。房地产经纪行还可以为您提供他们出售的物业清单。如果您在澳大利亚是首次置业，您就或许有资格领取澳大利亚政府的First Home Owner Grant(首次购屋者津贴)。
  如果您需要贷款购买住房或公寓房，请与您的银行或其它金融机构联系。在澳大利亚购买物业时，人们通常请法律事务律师或承办产权转让事务的律师来查核所有权证书及安排文件工作。再次提醒您，除非您完全明白所有的条款和条件，否则不要签署任何合约。若要了解有关购买住房或公寓房的详情，请参考以下链接。
  
  
  • 全国性 州和领地有关购买物业建议的链接www.australia.gov.au
  • 全国性 首次购房者补助www.firsthome.gov.au
  • 全国性 首次购房储蓄账户www.fido.gov.au
    
  
  公共住房
  如果您领取Centrelink 付款，或者是低收入人士，便可申请公共住房。公共住房是由政府所有并且出租给低收入人士的住宿。如果您获得公共住房，就需要支付房租，但房租将获得补贴，因此比私下出租更低。
  公共住房的轮候期长短，视乎您想在哪里居住、您的家庭有多大、以及您是否急需住房而定。等候期可能非常长。若要了解您所在州或领地的公共住房详情， 请参考以下链接。
  
  • 澳大利亚首都领地住房署13 3427 www.dhcs.act.gov.au
  • 新南威尔士州新南威尔士州住房署1300 468 746 www.housing.nsw.gov.au
  • 北领地 领地住房署08 8999 8814 www.territoryhousing.nt.gov.au
  • 昆士兰州 住房与无家可归服务1300 880 882 www.housing.qld.gov.au
  • 南澳州 南澳州住房署13 1299 www.dfc.sa.gov.au
  • 塔斯马尼亚州塔斯马尼亚州住房署1300 135 513 www.dhhs.tas.gov.au
  • 维多利亚州住房署 1300 650 172 www.housing.vic.gov.au
  • 西澳州 住房部 08 9222 4666 www.dhw.wa.gov.au
    
  
  急困住房
  如果您寻找合适住房有困难，或者处于无家可归的风险之中，上述领地住房管理部门可以帮助您找到危机住宿。
  对于无家可归或具有无家可归风险的年轻人， “重新连接”（Reconnect）计划是一个基于社区的早期介入计划。重新连接（Reconnect）计划利用早期介入策略，帮助年轻人与家人、教育、工作和社区重新连接。
  在以下网址可以寻找―重新连接(Reconnect )服务 www.fahcsia.gov.au               
  
          基本家用服务
  无论您是租房还是买房， 您可能需要给物业接通一些家用服务。这些服务包括水、电和煤气。根据您住在何处，这些服务机构可能是政府机构，也可能是私营公司。在电话簿中查找您所在地区的服务机构。请在您搬进新物业前数天通知这些服务提供者。
  在签署任何家用服务的合约之前，您需要确定，考虑到自己的居住安排，您所签约的服务是自己所需要的。在一些情况下，有人签订长达三年的供电合约，但却住在临时住房中。在订立或签署任何家用服务合约之前，务必要理解与供应商的协议的条款和条件，这一点很重要。
  有关公司将定期寄给您服务费用的账单。如果您无法在到期日之前支付账单，或者希望改变自己的账单安排，您应该立即与他们联系。
  
  Centrepay补贴
  如果您领取Centrelink 收入补助，就可以使用Centrelink 的自动账单支付服务一 Centrepay. 这项服务让您通过从Centrelink 付款中定期扣除一定金额来支付账单。
  这样就不用每个月或每三个月支付大额账单，而是从您领取的付款中按能够应付的数额支付账单，从而让您理财更为轻松。Centrepay 使用简便，您可以根据自己的个人情况，随时开始、改变或取消扣款。
  
  电话
  电话公司列于黄页电话簿的电话服务‘和移动电话和配件‘一栏。这些服务有些或许会要您支付接通费。在签约之前，与服务提供者查询。他们将定期向您发出账单，账单将列明服务费用。如果您不能如期支付帐单，或如果您想隔时较短收到数额较小的帐单(而不是隔较长时间才收到一张大帐单)，您就需马上联络它们。
  致电其它国家，电话费会非常昂贵，而且电话费会迅速累积。您需要小心控制您的长途电话开支或使用预付款电话卡(在书报店有售)。
  澳大利亚的许多人都有手机，但用手机打电话可能非常贵。一般而言，手机电话（包括州际电话和国际电话）以分钟或30 秒为单位计时。在购买手机之前您应该小心，要确保自己完全明白财务及法律上要负的责任。
  电信业调查专署（Telecommunications Industry Ombudsman）备有多份有关各种不同消费者问题的英语及其他语言版本的须知。欲查询详情，请浏览网站或联络电信业调查专署联系资料
  
  • 电话 1800 062 058
  • 网站 www.tio.com.au
    
  
  垃圾收取与回收
  收取垃圾和可回收物品通常由地方政府负责管理。普通家庭垃圾和可回收物品（如瓶子、罐子、纸张和硬纸板）通常有单独的垃圾桶。若要查询收取垃圾和回收物品的日子，请与当地市政府联系或者问邻居。
  
  
                 
                 

summersunny

很实用，谢谢分享！

摄郎

Mark谢谢！