下一站墨尔本

妮南

nil 发表于 10-10-2013 19:38

                               
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就是这么说啦。我说的二三线城市你懂的啦！

要不哪那么多新疆人都跑我老家去卖大饼！

新疆只能算是5线、6线城市了。

若说上海市长与宁波市长相比是相差很多，但是上海居民与宁波居民相比，除了户口不一样外，衣食住行哪些方面存在着差距？

我住在宁波就不想住上海，也有的人到了澳洲就不想去美国了。喜欢去美国的人只是对那里存在着幻想。

ubuntuhk

nil 发表于 10-10-2013 20:45

                               
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第三套都考虑到了。。。。。。。。。。。。。。。。

我第一套还套牢着呢。。。。。 ...

谁让你第一套买那么高端嘛。。。

板房原来和大部分砖房保暖程度差不多啊，双砖房好像很少很少。

你后来没买mitcham的原因是啥啊？是不是社区环境比较一般？我们就如果买这里，主要就是看重交通便利了。

nil

ubuntuhk 发表于 10-10-2013 22:27

                               
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谁让你第一套买那么高端嘛。。。

板房原来和大部分砖房保暖程度差不多啊，双砖房好像很少很少。

真的没有啊。我家房子很破的。50年代的房子，地很小的。和你看的什么5年新的，七八百平米的，根本不是一个档次的啦。

我没买mitcham不是因为那不好，是后来完全没有看zone2的地方了。当时觉得咬咬牙能买到离city更近的地方，就是这样。

我还挺喜欢mitcham的。

alicia2429

我也在看房中呢

孤独马夫

nil 发表于 11-10-2013 08:52

                               
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真的没有啊。我家房子很破的。50年代的房子，地很小的。和你看的什么5年新的，七八百平米的，根本不是一个 ...

木有找到你的那个帖子。羽毛球拍啊？

ubuntuhk

nil 发表于 11-10-2013 08:52

                               
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真的没有啊。我家房子很破的。50年代的房子，地很小的。和你看的什么5年新的，七八百平米的，根本不是一个 ...

我看的mitcham 600多平米大多是50年新的板房，有些房子进去一股霉味，实在受不了。现在还是决定看新一点的房子，20年左右比较好一些，这些房子不会太旧用料也还不错。

随着我们从berwick看到mitcham，预算也从45万逐渐提高到60万，也是属于咬紧牙根，勒紧裤腰带一族了

peggy8086

ubuntuhk 发表于 11-10-2013 18:17

                               
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我看的mitcham 600多平米大多是50年新的板房，有些房子进去一股霉味，实在受不了。现在还是决定看新一点 ...

Suburb	School Name	Distance	Direction	Crime	House Price Raising Rate	ICSEA	Enrolment
Bentleigh	Bentleigh West Primary School	13.2	South-east	3895	8%	1141	555
Bentleigh	Tucker Road Bentleigh Primary School	13.2	South-east	3895	8%	1097	527
Bentleigh East	Valkstone Primary School	14.2	South-east	3895	7%	1132	525
Bentleigh East	East Bentleigh Primary School	14.2	South-east	3895	7%	1127	267
Bentleigh East	Coatesville Primary School	14.2	South-east	3895	7%	1111	593
Blackburn	Blackburn Lake Primary School	16.8	East	3984	9%	1164	441
Blackburn	Laburnum Primary School	16.8	East	3984	9%	1139	819
Blackburn	Blackburn Primary School	16.8	East	3984	9%	1111	452
Blackburn North	Old Orchard Primary School	16.7	East	3984	9%	1114	536
Blackburn North	Orchard Grove Primary School	16.7	East	3984	9%	1114	523
Greensborough	Greenhills Primary School	17.3	North-east	5416	3%	1093	436
Greensborough	Apollo Parkways Primary School	17.3	North-east	5416	3%	1079	799
Greensborough	Greensborough Primary School	17.3	North-east	5416	3%	1048	145
Malvern East	Malvern Primary School	11.6	South-east	8356	18%	1188	705
Malvern East	Lloyd Street Primary School	11.6	South-east	8356	18%	1178	526
Malvern East	Malvern Valley Primary School	11.6	South-east	8356	18%	1128	167
Wantirna	Templeton Primary School	23.7	East	4973	6%	1097	680
Wantirna South	Wantirna South Primary School	24.7	East	4973	1%	1058	202
Wantirna South	Knox Gardens Primary School	24.7	East	4973	1%	1048	325
Wheelers Hill	Wheelers Hill Primary School	22.5	East	4136	4%	1156	442
Wheelers Hill	Jells Park Primary School	22.5	East	4136	4%	1113	514
Wheelers Hill	Waverley Meadows Primary School	22.5	East	4136	4%	1091	161
Wheelers Hill	Brandon Park Primary School	22.5	East	4136	4%	1062	178

peggy8086

peggy8086 发表于 11-10-2013 19:42

                               
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UB, 最近即将登陆Mel, 上面这个列表是我目前看房的shortlist.当然还有好多区还在继续研究中。你可以参考一下。你的预算可以考虑Greenborough和Wantirna还有Wheelers Hills.

ubuntuhk

peggy8086 发表于 11-10-2013 19:43

                               
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UB, 最近即将登陆Mel, 上面这个列表是我目前看房的shortlist.当然还有好多区还在继续研究中。你可以参考一 ...

哇，没想到你人未到，功课已经做了这么多了

你提到的这几个区我都我还没留意，不过我昨天去Wantirna South看了一下，小区环境不错，房子也很好，价格不贵，问题就是离市区的交通也很不方便，要开车或转巴士到Glen Waverley搭火车，路上单程也要1个半小时左右。

nil

ubuntuhk 发表于 11-10-2013 18:17

                               
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我看的mitcham 600多平米大多是50年新的板房，有些房子进去一股霉味，实在受不了。现在还是决定看新一点 ...

我家是一开始就排除板房的，所以。。。没留意过板房具体的效果。

nil

ubuntuhk 发表于 11-10-2013 20:05

                               
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哇，没想到你人未到，功课已经做了这么多了

你提到的这几个区我都我还没留意，不过我昨 ...

楼上说的三个区，好像交通都没有火车，不是很方便。

wantirna去过，看起来还不错。房子大多挺新挺大，其他也没研究。就觉得好像交通不方便。

Greensbourgh已经是北边了，好像是山区。

轮子山是在东南这块。但轮子山好像有分块，似乎是以风吹咖喱路分的。记得有高压电线那块貌似便宜。。。

thewall

Berwick，Princess Hwy 的南边，大多数是10年左右的房子，20年的极少，几年新的和刚建的，大片大片

房价？

3-4个房间，40 多万以上很多

50 万以上，豪宅了

Berwick，是全澳洲英国移民落脚最多的地方

挺好

ubuntuhk

thewall 发表于 11-10-2013 22:03

                               
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Berwick，Princess Hwy 的南边，大多数是10年左右的房子，20年的极少，几年新的和刚建的，大片大片

房价 ...

老墙什么时候下手啊？我看最近Berwick的好房子出手也很快的，你们抓紧了，我家LD说以后退休就落脚Berwick了

ubuntuhk

nil 发表于 11-10-2013 21:07

                               
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楼上说的三个区，好像交通都没有火车，不是很方便。

wantirna去过，看起来还不错。房子大多挺新挺大， ...

是啊，我现在看房第一件事情就是把地址放到google maps里面，量一量步行到火车站的距离超不超15分钟，然后是学校、购物中心的距离

虽然猫本的火车很悲催。。。
http://hioz.us/ibbs/thread-1091187-1-1.html

peggy8086

ubuntuhk 发表于 11-10-2013 20:05

                               
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哇，没想到你人未到，功课已经做了这么多了

你提到的这几个区我都我还没留意，不过我昨 ...

呵呵，做这些功课的动力就是希望我儿子能在一个安稳的环境里长大，尽量少搬家。维州学校的ICSEA平均值是1000，我从州政府的公立小学列表里筛选出均值1050以上的，然后把离CBD40公里以上的先筛除。然后再更新各个区的主要参考数据，比如方位、犯罪率、人口组成还有历史房产收益率。最后结合网友们对各个区的评价，realestate上的在卖property,google街景然后自己的预算罗列出shortlist

ubuntuhk

peggy8086 发表于 11-10-2013 23:06

                               
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呵呵，做这些功课的动力就是希望我儿子能在一个安稳的环境里长大，尽量少搬家。维州学校的ICSEA平均值是1 ...

看来功课做得很不错，以孩子教育优先

peggy8086

ubuntuhk 发表于 11-10-2013 23:17

                               
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看来功课做得很不错，以孩子教育优先

所以羡慕没有孩子登陆的，可以简单很多

thewall

peggy8086 发表于 11-10-2013 23:06

                               
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呵呵，做这些功课的动力就是希望我儿子能在一个安稳的环境里长大，尽量少搬家。维州学校的ICSEA平均值是1 ...

等到你人到了澳洲，就会发现不是这么回事

peggy8086

thewall 发表于 12-10-2013 01:26

                               
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等到你人到了澳洲，就会发现不是这么回事

我同意你的看法。毕竟都是虚拟的，但是有些数据整理的话，心里至少有些底

果仁1212

我又多了个去墨尔本的理由

nil

ubuntuhk 发表于 11-10-2013 23:05

                               
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是啊，我现在看房第一件事情就是把地址放到google maps里面，量一量步行到火车站的距离超不超15分钟， ...

哎。看房都是这样的。看得上的，买不起。买得起的，看不上。

跟买车似的，看着看着，就眼高手低，不断的挑战自己的上线。。。

只不过买车还好，一万到两万也不是太痛苦的事情。肯定pay得出，只不过看自己得心理状态了。但这房子。。。哎，提高个10万简直就是要勒紧裤腰带啊！

话说，你说你香港买了房子，卖了还是租了？能弄出多少首富来捏？

摄郎

各位大哥大姐、弟弟妹妹若是把看过的房子拍照登上来该多好！当然看上的不一定登。

孤独马夫

peggy8086 发表于 11-10-2013 23:06

                               
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呵呵，做这些功课的动力就是希望我儿子能在一个安稳的环境里长大，尽量少搬家。维州学校的ICSEA平均值是1 ...

好好写，估计可以出个小集子，华人圈里销路可观。第一桶金啊！

孤独马夫

peggy8086 发表于 11-10-2013 19:42

                               
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这个属于博士论文的水准，好吧？

dq547764

祝早日买到心仪的房子！

ubuntuhk

nil 发表于 12-10-2013 12:59

                               
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哎。看房都是这样的。看得上的，买不起。买得起的，看不上。

跟买车似的，看着看着，就眼高手低，不断 ...

。。。看得上的，买不起。买得起的，看不上。。。

唉，真是这样呢，必须要找一个平衡点，舍弃一些不重要的要求才行，偏偏我又是比较挑剔的，结果。。。

ubuntuhk

说点看房的经验，@x24 写了一篇很好的帖子，如何利用各种网站、工具找房、看房子大小等：
http://hioz.us/ibbs/thread-1072050-1-1.html

我的Broker给的建议和上面不少同学给的建议很像，主要有：
1. 买房子需要注意location （正如 @nil 提到的），距离train/bus stop、shopping center、学校在步行15分钟距离范围内是比较方便的地点
2. 第一套房子一般不会住一辈子，澳洲人换房子的时间大约是5-7年，所以也不用面面俱到，主要是考虑交通方便，以后转投资房容易出租
3. 交通方便的地方，一般会有点吵，所以在安静和方便之间，也要去平衡，对于将来可能打算转出租的房子来说，交通方便更重要一些

其实以上3点，都是围绕locaiton来说的，要查阅房子到附近的train/bus stop、shopping center、学校的距离，可以用google map，但是更方便的是利用tomtom GPS导航，输入房子的地址，然后查看目的地附近的兴趣点（火车站、购物中心、学校），就能看到从进到远的顺序排序的兴趣点，相当方便。

nil

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 12:23

                               
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。。。看得上的，买不起。买得起的，看不上。。。

唉，真是这样呢，必须要找一个平衡点，舍弃一些不重 ...

我家这边疯了。

昨天隔壁一条街拍卖，地和我家一样大，房子大概是新建的，装修比较豪华，居然排出了125万的天价！马路对面一块700平米的地，要推倒的木头房子，居然派了81万，就一块地啊！！！

发疯了！

UB你要买房赶紧了！

ubuntuhk

nil 发表于 13-10-2013 12:36

                               
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我家这边疯了。

昨天隔壁一条街拍卖，地和我家一样大，房子大概是新建的，装修比较豪华，居然排出了12 ...

一区700平米的地，拍出81万不奇怪吧，我上个月这个时候，看的一个黑烧南的房子，630平米的地，一栋挺破的房子（311结构），也拍出81.5万呢。

nil

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 12:42

                               
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一区700平米的地，拍出81万不奇怪吧，我上个月这个时候，看的一个黑烧南的房子，630平米的地，一栋挺破 ...

不觉得啊！这边一向没那么。。。贵。

最近真的是突然离谱起来了啊。前3个月好几个新修的townhouse都卖不出去，最近唰唰唰全卖了。

上上个月隔壁街一块地（还是砖房，不推倒重新装修还是可以的）还才卖了65万——虽然没有700那么大。这个地我觉得location都不是很好呢，81万啊（房子必须推倒的那种烂房）。差太多了！！！

最近房价又看不懂了啊。