大批中国投资者瞄准澳洲房地产 悉尼为首选

chubbycat

澳洲的房地产市场上正在悄然出现新一代的中国投资者。10亿省吃俭用的中国人及超过100万名的百万富翁正盯准以悉尼为首的澳洲房地产。据政府公布的统计数据，去年中国买家向澳洲市场倾注了40亿澳元。


据澳洲广播公司报导，考虑到中国中产阶级队伍的迅速扩大，这股购房热潮其实并不意外。经合组织（OECD）的数据显示，中国的中产阶级现在已有1.35亿人，到2020年，这个数字将达到令人震惊的5.4亿人。

这其中有许多人是精明的买家，他们寻机购买靠近火车站、精英学校和市中心的房产。通常来说，中国投资者偏爱悉尼著名的中国人聚集区，像好市围（Hurstville）、查茨伍德（Chatswood）和阿什菲尔德（Ashfield）。

张莎伦（Sharon Zhang）女士就是这股风潮的代表之一。6年前她从广东移民来澳，把她做时装进口生意的资金逐步投入房地产。她说：“中国人爱存钱，如果有钱就要买房，这是骨子里的想法。如果国内没有好房产可买，就会把眼光放到国外。我的一些朋友周末坐飞机来看房，真是太棒了。他们连夜搭飞机花两天看房，然后支付订金，再飞回去，周一上班。”

总理吉拉德对此房产热潮表示欢迎。她说：“中国投资者在支持澳洲经济发展和房地产行业中仍扮演着重要角色。2011/12财年，澳洲政府审查和批准了5000宗中国投资项目，总价值约160亿澳元，其中房地产行业占有逾40亿澳元。”

自主创业的房产大亨、梅里顿（Meriton）集团创始人特里格博夫（Harry Triguboff）说，与来自其它国家流入的更多投机资本相比，中国投资者更具有连贯性。他说：“我从未见过其它国家的买家购买这么多房产，也没有如此的连贯性。（中国买家）不怎么关心回报率，他们只在乎资本收益。我想随着目前澳元汇率的走低，有利于我们售出更多房产。” 在梅里顿集团2012年销售的房产中，有15%是卖给了中国投资者。

特里格博夫还说，拥有房产的名分是吸引中国投资者的主要因素，有的人为了孩子而买。“他们常来这里为孩子买房，因为很多人的孩子在这里学习，他们愿意买个公寓，这样他们知道孩子住在什么地方。”

从崭新的公寓到昂贵的别墅，都留下了中国投资者的身影。其中最具代表性的是中共高官曾庆红的儿子曾伟。2008年，曾伟花3200万澳元买下了悉尼派珀角（Point Piper）的一幢别墅。“澳洲房产观察”资深经济师威尔森（Andrew Wilson）说，这些豪宅不是人们吹捧出来的，它们确有实际价值存在，在悉尼那意味着靠近悉尼港的豪宅。

威尔森把来自中国的房产投资热潮归功于悉尼市场的韧性。他说：“这要归功于悉尼优越的教育系统、与中国人社区的良好结合以及坚韧的房地产市场。在过去2～3年间世界房产市场低迷的情况下，悉尼市场已经显示出其良好的韧性。悉尼的确是澳洲房地产的金牌之地，从资本收益来看，可能是世界上金牌投资地之一。”

投资顾问公司“中国视窗”总经理陈雷（Ray Chan）说，这股来自中国的投资热潮才刚刚开始。随着中国政府各种限制炒房政策的出台，将有越来越多的投资者将目光转向国外。这些政策包括，一些指定城市收取20%的资本收益税，购买第二套房产要求大笔首付款等。因此陈雷表示现在是中国人去海外购房的“最佳时机”。

陈雷认为中国人对澳洲房地产市场的兴趣还能保持强劲3～5年。

newozer

周猩猩：“明明是墨尔本是首选。”。。。

MICHELLE07

newozer 发表于 9-6-2013 22:23

                               
登录/注册后可看大图

周猩猩：“明明是墨尔本是首选。”。。。

应该在悉尼墨尔本各买一套。

newozer

MICHELLE07 发表于 9-6-2013 23:08

                               
登录/注册后可看大图

应该在悉尼墨尔本各买一套。

那以后收租岂不是很麻烦？。。。

MICHELLE07

newozer 发表于 9-6-2013 23:12

                               
登录/注册后可看大图

那以后收租岂不是很麻烦？。。。

您还亲自去收租啊? 不都是汇款吗?而且都由中介管理.

四处照料投资房,路费都是可以抵税的.