投资房何时该放

yauway

请高手指点。偶有一一房单元去年305k买进，现在租客想345k买下，合适吗？听朋友说，房子能不卖就不卖， 等翻倍，能有这好事？同志们一般投资房子都持多长时间？还是看情况？

首先说明本人不在行炒房，也没有多余资金炒房，所谈都是自住转投资的房子。

丹儿

double the price in 7 years doesn't apply to the current market.

lowprofile

反正交易一次就要交一次所得税，买一次再交一次印花税

妮南

尽管比原价高于4万多，但是买房时你交了印花税和律师费等，你这一年支出了贷款利息和维护房子的费用开支，还有就是卖出后还得交CGT和中介费、律师费等。

从收益来看基本上成了白折腾。假如是缺钱用倒是也可以考虑这个价格卖掉。

yauway

那是我的首住房，住了半年就租出去了，没交印花税. 现在想将来能卖60万好像不可能的事啊。

妮南

反正，卖与不卖都不亏。

LLL0918

一年就涨四万（13%）已经很不错了。况且又是以换自住房而卖的，现在卖出所得收益不需交资本得利税（CGT）。看来楼主当时买这个房子是慧眼独具啊。即便6年后房子真能涨到60万，每年的平均收益率也只有不到12%。
不过楼主还需考虑如下因素决定是否现在出手：
1.房屋所在区域将来几年的价格走势预期 - 有的区突然之间受到追捧，一两年内大涨也不是没有可能；
2.先不考虑房价涨幅问题，单考虑出租收益的话，每年是收益还是亏损，以及因此而产生的税务减免或支出；
3.房屋的类型，新旧程度及维护费 - 如楼主的房子是新的Apartment，有可能Strata会有每年30%以上的涨幅，造成维护成本大幅增加；或房屋过旧，需要投入维修费等；
4.现在的房租及房租涨幅预期 - 如果同一区域将有大量新房建成，会使此房出租率下降，涨幅放缓；
5.楼主对卖房所得四万的用途及收益率 - 如果用于冲减现有住房的贷款，那么收益率为6%左右；如果不需还贷而存银行，要考虑交税问题；
6. 如可找到其他的投资渠道，对比新的投资收益和现有投资收益，看哪一个会带来更高的收益。

总之，别人的只是建议。希望楼主综合分析以上因素，找出答案，自己做出一个将来不会后悔的决定。