专家：2017年澳洲恐遇房市泡沫破裂

Lopemann

周星星1832 发表于 24-5-2015 20:10
但是墨尔本的房市真的很火爆。。。据说这周末清盘率咋80%以上。。

50%以上的购房者是投资者而非自住者
这个所谓demand就像泡泡一样，房市向下的时候就会消散

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 06:06
百分之50的数据哪来的？

ABC
给你找找

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 06:10
据说是收紧了。。
但是银行会让泡沫崩溃嘛？

银行不想让泡沫崩溃
但是lending太profitable了
加上四大行最近的叼样，我觉得是停不下来了

Lopemann

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Lopemann

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:20
这是去年九月的
当时就40%以上了

http://www.abc.net.au/news/2014- ... tate-bubble/5775112

Lopemann

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Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:23
是已经超过5０％了。。。还是说如果？？

已经超过50%了，前几天的新闻
我找找，看的新闻太多了...找起来有点麻烦...

Lopemann

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:23
这是2月的，41%

http://www.abc.net.au/news/2015- ... y-investors/6086000

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:27
拭目以待超过5０％

找不到了，不过我记得是超过50%了
没关系，过几天会出现的

房地产是最不缺话题和新闻的了

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:25
so

我看到的另外两个factor是

失业率持续飙升，6.5%是房价下跌的benchmark
因为没有工作何谈养房

另一个是RBA加息，投资者会抛售房产

Lopemann

你用屁股想都知道现在泡沫有多大啊...

我的俩同学自己是房地产中介，在悉尼买了套房，refinance后在昆士兰又买了两套房
我怀疑他们的家里根本都没有这么多钱
他们是想着租金压过利率，甚至还赚钱呢

只能说现在利率太低了，他们这种天马行空的幻想还真能实现
但是一旦加息，我都很难想象他们家庭如何承受

Lopemann

总在悉尼火车上面听到有人打电话
基本都是年轻的女性房地产中介

劝自己的朋友买房，说什么再不买就买不起了，
买房绝对不亏，房价不可能跌什么的
最后还以自己做例子，说自己有五套房，现在在靠房子赚钱呢

其实房地产中介的比例这么高已经说明了楼市过热
至于一个人动不动3，5套房，这个其实也不少，而且这些人是负担不起的

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:32
因為太热了。。。
可能有人想放风降温

应该不是，引的是权威数据吧我记得

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:33
加息两年内不會。。。。

失业率是个問題。。。。。。。。。。。

可能短期的确有低利率
但是贷款可是30年的啊...

Lopemann

我微信里面不是发过很多这种话题吗...
猩猩为毛不看

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:39
关键是需求。。。。。。。。

其实破就破吧。。。。。。。。我也不是投资者。。。。。。。。。。。

demand其实挺水的
你看看中国股市，最热的其实是P/E ratio最高的股票（泡沫最大）
expectation drives up demand
http://espresso.economist.com/33fcf47300910d888b98f44c26c6d2c3

按理来说东西贵了demand应该下降才对
但是太多人有那种东西会持续变贵的expectation，
结果是泡沫越大的反倒越热...

看不透人性

Lopemann

SuperSunRepair 发表于 24-5-2015 21:25
我认为他的这些理论研究忽略了一个因素:外来投资. 这种不确定性很可能让房市变得很不可预测. 用我短浅的目 ...

其实不单单是海外投资
澳洲国内投资的程度远远高于海外投资

Lopemann

retirement 发表于 25-5-2015 13:05
这年头做药的都放弃改研究房地产了

Lopemann

周星星1832 发表于 25-5-2015 11:05
owning a house is an Australian dream

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Lopemann

熊猫阿三 发表于 25-5-2015 13:47
还要继续降息呢，怎么会一年就定论了？

其实不一定还会降息，
但很多经济学家都预计年底有两轮降息，也是最后两轮

预计明年加息，加息后房价必定是down trend的
你可以对照澳洲historical cash rate和12年前澳洲的房价
后来的cash rate更是冲到了7+

我觉得历史终归会以不同形式重复

Lopemann

引经济学人一段话

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Lopemann

关于demand的一篇文章，很多人都觉得澳洲房屋一定短缺，但其实不是
http://www.abc.net.au/news/2015- ... as-we-think/6397750

Lopemann

浮云云艾米莉 发表于 2-6-2015 19:57
求微信。。。我要看。。。。

不好意思怎么办
@周星星1832

Lopemann

周星星1832 发表于 5-6-2015 19:15
政府也不破吧

银行和政府都不希望破，这是真的

但是破的时候他们也没办法
08年中国股市黑天鹅的时候温家宝的四万亿不也屁用没有吗

Lopemann

这文章的预测还是蛮准的
就是我当年的评论挺蠢的