投资房折旧的问题

renboqie · 发表于 7-8-2023 16:49:59

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最近报投资房才发现我有好几年只报了capital works的部分，没有去报capital allowance。那么将来卖投资房处理cost base的时候是按实际历年报税的折旧总金额计算呢？还是按照折旧计划表里的金额，换句话说不管你有没有报足 ATO就当你报足了并按照足额计算？

CHATGPT · 发表于 7-8-2023 20:56:52

如果是投资房，应该有做折旧报告

报告里面就有两种方法可选，选定其中一种就一直按照那个报税

一种是平均折旧，另一种等比例折旧，后者可以在前几年多扣税

有了这报告，让会计师报税的时候，会计师自然懂得如何操作

如果自己报税，不懂的话，乱报的话，税局也是按你报的处理，除非他们看出了问题，查你的税

他们很专业，应该能看出来。如果是以前报错了，可以让会计师上报修改，会有费用产生。

BTW，如果做折旧报告的公司有管理系统，可以看到每年的折旧金额，毕竟折旧报告一出就用40年，不是每年都做一次，除非你年年装修，加大费用进折旧，否则一劳永逸。那些公司都是估价折旧一条龙服务的。

很是省心

卖投资房的CGT和折旧有关系么？

不是吧，只看购入成本和费税而已，和折旧租金收入利息支出，没有半毛钱的关系

renboqie · 发表于 7-8-2023 21:44:57

厉害啊您是会计嘛

CHATGPT · 发表于 7-8-2023 22:39:59

工作性质有点相关

但不是会计，严格意义上

因为也是找会计报税，报税费用可以在来年收入中抵扣

steven_sa · 发表于 24-12-2023 16:03:33

毕竟折旧报告一出就用40年

已经30年房龄的房子还能出40年报告？

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