中国人对雪梨房市影响大

周星星1832

在羊年到来之际，如果你还未认识到中国人对于雪梨房市的巨大影响，那么，你肯定有点儿蠢（goat）。事实上，这样的影响力随处可见。　　现在大家都在讨论雪梨黄金地段之一——环形码头（Circular Quay）的1960年代标志性房产Goldfields House将会由哪位建筑师来设计重开发的方案。而很多人可能不知道的是，这处地产被中国的开发巨头大连万达集团以4.25亿元的价格买下。据悉，万达打算在此建造高档公寓和一间5星级的酒店。
　　关于中国投资者、“遏制”以及诸如此类的议论也都从未止息过。未来通过外资投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）购买房产的外国人或需缴纳1500元的申请费。不过，房产中介称，这笔费用并不会起到什么作用。
　　从2006年到2014年，中国人在澳洲的投资飙增了400%，而房产中介正是推动这股投资大潮的主要催化剂。西雪梨大学的Dallas Rogers博士近日才带着他的研究团队考察完在中国举行的一些房产推介会，刚刚回到澳洲。“中国和澳洲的中介都向潜在的投资者提供到澳洲的免费参团旅游。”但他并不认为这一定就是坏事。“虽然这可能会有一些长期的影响，但是我们并不能简单地说，新来的中国投资者蜂拥进入澳洲房市，挤走了本地人。”
　　当然，投资者主要购买新的公寓，这鼓励了亟需的房源供应。当然，还有很多外国买家是为他们在澳洲读书的子女购买居住的房产，在子女学成归国后，他们就会卖掉这些地产。
　　绝大多数在拍卖会上疯狂出价，导致成交价比保底价高出数万元，甚至数十万元的中国买家其实已经在这儿好几十年了。他们精明地在华人聚居的地区购买毗邻最好公校的房产。
　　根据Domain Group的数据，去年，好士围（Hurstville）——拥有最多华裔居民的雪梨城区——的房价大增25.6%。逾一半的好士围居民（52.5%）都有华人血统。
　　雪梨的房产拍卖季已经开始热起来了，在过去2个周末，清盘率都超过了80%。在羊年（有人说是Year of Sheep，也有人认为应是Year of Goat）到来之际，中国买家已经迅速地出了手。
　　上周六，一处简单的红砖房拿到了接近110万元的售价，比保底价高出了20万元。而在5年前，这处房产仅卖61.5万元。Century 21的房产中介Christine He称，上周五晚，买家才看到了这处房产的广告。“它被一户中国家庭买下。他们一家已经在好士围住了三代了。它位于大受欢迎的好士围公立学校的招生区。但是叫价略低一点的那名竞拍者是来自中国，还有2名注册竞拍者也都来自海外。如果他们拥有临时签证，他们就能在澳洲买房。他们或许有孩子在我们这儿上学，或许正在探望亲友，又或许持有诸如商业签证一类的签证。”
　　华裔居民占31.6%的Carlingford的房价增幅也超过正常水平（雪梨的房价中值增长了14%），达到了20.6%。上周末，位于4 McMullen Avenue的一处5睡房独立屋以高于保底价26万元的价格——161万售出。逾200人观看了这场拍卖会，30人注册竞拍。McGrath Epping的中介Heath Dockary称：“它被一对年轻夫妇买走了。他们的家人住在离这儿不远的地方。”

                               
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　　其他华人较多的城区，比如爱平（Epping，华人占29%）和Lidcombe（26%），它们的房价分别涨了23%和24%。
　　本文摘译自news.domain.com.au的Stephen Nicholls文

catfelix

愚夫

羊年，悉尼房市盘口，押大还是押小？
大！
没悬念。

如同去年马年，情景将重现。
当然，仍会有人持有疑问， 如同去年马年。。。

mason00

远离华人。。。