申請澳洲生活區-澳洲同城-悉尼&阿德萊德版主

Owen_LIU

尊敬的論壇管理層，


ID名現為 siasowen
修改成功后 ID名可能為 Owen_LIU 或 Owen LIU

註冊FreeOZ論壇時間 2011年，潛水論壇約3年時間。

一。論壇管理相關經驗：

1. 高中時混跡于最早的網易163論壇中，是情感版面版主，已經忘記辭職原因了。
2. 大學時在國內論壇火柴天堂曾任音樂版面版主超過1年，后因實習工作繁忙而辭職。此論壇最後整改手機資訊論壇，現還與當時論壇創建人保持聯繫。
3. 混跡阿德萊德論壇3年，ID名同樣是siasowen。后與友人等創立另一公益論壇并做管理員，負責了制定和修改中英管理制度&免責申明，各版面細則制度，論壇人員考核等。后因出資股東抽身和自己學業問題而辭職。

4. 較為熟悉論壇後台操作。

二。申請悉尼&阿德萊德2個版主原因：

1. 在阿德萊德生活2年，在悉尼生活1年，對這2個地方稍微熟悉一些。
2. 大家都是從兩眼一抹黑走過來的，如果能稍微對悉尼和阿德萊德這兩個地方有所信息分享，是一件好事。

三。醜話說在前頭

1. 教師出身，做事比較嚴肅認真。若論壇管理層有不公等，我會炮轟直言不諱并隨時辭職。
2. 現在已是持牌地產中介加投資顧問，所以會多多分享自己投資理財的道路，并對悉尼和阿德萊德各個區域進行分享。若因為版主身份涉嫌廣告嫌疑而不能發表這些內容，那麼就不申請版主了。


望批准。

指纹

LZ 客气了，FreeOZ 作为开放式论坛，管理员大都由网友非常熟悉的ID 担任

LZ 的经验自然很有价值，若是能够赢得众网友的肯定，则更适合担任版主一职

谢谢

愚夫

楼主的热情值得肯定，常来，多发帖，就离版主的位置差不多了，期待着。。。

Owen_LIU

指纹 发表于 14-1-2015 11:12
LZ 客气了，FreeOZ 作为开放式论坛，管理员大都由网友非常熟悉的ID 担任

LZ 的经验自然很有价值，若是能 ...

感谢肯定，与诸君共勉：）

Owen_LIU

愚夫 发表于 14-1-2015 16:29
楼主的热情值得肯定，常来，多发帖，就离版主的位置差不多了，期待着。。。

谢谢坛友支持，工作之余还是会尽量多多上论坛来的：）

XINIHANGZHOUJIA

Owen_LIU 发表于 17-1-2015 23:12
谢谢坛友支持，工作之余还是会尽量多多上论坛来的：）

楼主，能谈谈悉尼145旁边卡灵佛区的房子价格走向吗？

Owen_LIU

XINIHANGZHOUJIA 发表于 23-1-2015 00:11
楼主，能谈谈悉尼145旁边卡灵佛区的房子价格走向吗？

您指的是CARLINGFORD嗎？如果是的話，我可以分享一點數據（來自RP DATA），僅供參考。

HOUSE方面，

1. 2012-2013 均增幅13%左右，低於悉尼當年均增幅14.8%，不過比較靠近。
2. 2013-2014 均增幅20%+，超過悉尼當年均增幅13%，增幅非常明顯。

Unit方面，

1. 2012-2013 均增幅 3.7%，低於悉尼當年均增幅15%，屬於嚴重拖後腿。
2 2013-2014 均增幅 17%，高於悉尼當年均增幅13.5%，增幅明顯。

過往10年數據來看，整體CARLINGFORD的房子都在穩定上漲，和悉尼乃至NSW的整體趨勢是一致的。

1. HOUSE方面很多物業已超過百萬，從投資的角度看，投入成本過高；另外HOUSE的租金收益維持在4%左右，低於貸款利弊，屬於負收益。
2. UNIT方面中間位在70萬左右，投入成本比較少，租金收益高於HOUSE，同時高於貸款利率，屬於正收益。

總體來說，如果您要投資CARLINGFORD，需要依據自己的投資資本多少來考慮什麼樣的物業。
同時，2013和2014兩年，悉尼地區還有比CARLINGFORD增幅更高的區域，所以，也可以考慮其他地區。

若有其他問題亦或意見或建議，歡迎留言，或加我的微信 Jinze_Liu

XINIHANGZHOUJIA

Owen_LIU 发表于 23-1-2015 20:46
您指的是CARLINGFORD嗎？如果是的話，我可以分享一點數據（來自RP DATA），僅供參考。

HOUSE方面，

感谢！能谈谈什么丹那司，这个区的排房吗？以后的趋势？