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最后发表： ddbbb_
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在2019年度，全澳州最为繁忙的房产市场是墨尔本的Pakenham (924)和Craigieburn (896) 。无独有偶，在2019年7月1日-9月30日之间，整个维州范围内，最多的首次置业买家补贴申请也来自Craigieburn及其周边区域。

Craigieburn为何如此受欢迎？

Craigieburn位于墨尔本以北28公里的城市中环，从这里出发，自驾30分钟或乘火车43分钟即可抵达墨尔本市中心，驱车15分钟即可抵达墨尔本国际机场。

Craigieburn所在的当地市政府（LGA）是Hume City。

Hume City还有一座南半球最大的商业园区——墨尔本机场商业园，这是南半球最大的商业园区，面积高达470公顷，TOLL，TNT和DHL等国际物流巨头纷纷驻扎于此，未来还将不断有GEA食品公司、Directed Electronics Australia等澳洲及全球知名企业入驻，为这里注入多样化的产业。

此外，未来的Hume City还将拥有未来维州最大的大型规划商业就业园区Merrifield商业园和维州最大的大型规划居民社区Cloverton。

Merrifield商业园占地415公顷，斥资12亿澳元，目前已经有多乐士和D’orsogna等知名企业入驻。Cloverton由澳洲顶级开发商Stockland打造，将容纳30,000名居民生活于此，附带有80,000平米零售空间，可创造6,700-7,000个工作岗位。

被如此多的就业区所环绕，也就不难理解为什么Craigieburn在人口增长方面有着非常亮眼的表现。

墨尔本如今的人口增长率已经超过悉尼，成为全澳人口增速最快的城市，而Craigieburn则更胜一筹，其人口增长率比大墨尔本的整体人口增长水平更高，在短短17年间人口就翻了三倍。

随着该区域从2017年开始房价急剧攀升，人口增长开始经历小幅回落——即便如此，人口增长率仍然在4%以上，高于维州和全澳水平。

在市场价格自19年初进入调整期以来，该区的房屋中位价调整至了更加可负担的$526,000，预计伴随着这一趋势，将会有更多的人口迁入Craigieburn。

值得一提的是，Craigieburn的房屋20年资本增值率为每年7.2%，即10年翻一番，可谓非常强劲——这也是人口迅速攀升的显著标志之一。

Craigieburn的居民在家庭结构方面以中产的成熟家庭和成长中家庭为主流，考虑到这里四通八达的地理位置、大量的就业岗位、相对可负担的房产价格……这些因素都源源不断地吸引年轻家庭来到Craigieburn安居乐业，因此，这个区能成为首次置业买家补贴申请数量的第一名，也就不足为奇了。

对于投资者来说，大量的家庭构成了一个非常稳健的租客来源，即使在疫情期间，这一区域的空置率都几乎未受到影响，4月份空置率仍然是极低的1.8%。

精品投资机会：Eastside – Highland Estate

Highland Estate位于Craigieburn难以复制的黄金地带，这是由顶级开发商Stockland倾情打造的联排别墅社区，社区距Craigieburn的火车站仅有5分钟车程，步行可达医疗诊所、奥林匹克级别游泳及水上娱乐中心Splash Water Park、大型田径运动场馆Sprint Athletics Centre，以及占地6万余平方米、含有139家商铺的大型综合性购物中心Craigieburn Central。

craigieburn property market

Highland Estate是我们向亚太投资者推荐的项目，事实证明，这一联排别墅小区确实如我们的研究团队所分析的那样深受当地家庭欢迎——在Craigieburn房产市场本已表现十分优秀的基础上，Highland Estate要更胜一筹。
目前，Craigieburn及周边区域的租金回报率平均水平为3.9%，而根据亚太集团物业管理部门的数据，我们所管理的Highland Estate物业的平均回报率高达4.82%，大大超出当地市场平均水平。
不仅如此，Craigieburn当地的空置率仅有1.8%，这已经是一个非常低的数据，标志着供不应求的市场，而亚太集团物业管理部门所管理的31套Highland Estate联排别墅，目前仅有1套空置。

Eastside是Highland Estate社区的最后一期，由澳洲顶级建筑商Metricon匠心打造，整体风格温馨而现代，是Craigieburn区域一颗亮眼的明珠。

亚太集团房产总监William Mitchell说：

“我们已经对Craigieburn区域进行了数年的研究。这里人口和房价的增长都反映着这个区域对于房产买家的吸引力——尤其是自住买家。在距墨尔本市中心仅仅28公里的地方，能以$415,000的起价购入一套崭新的联排别墅，这是非常难得的机会。因此，我们非常高兴能够为我们的投资者带来Highline Estate这一独特项目的最后一期——Eastside。”

最后发表： mywlogistics
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最后发表： zhaihongjian
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谁邀请我去家里做客啊？我一个人在墨尔本。

最后发表： 妍洋
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祝福你越来越好

最后发表： riverain
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前任房东一棵树没砍干净又长出来了.......如有哪个童鞋借下， 不胜感激, 人在墨尔本东南区.

最后发表： ubuntuhk
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嗯，point cook和berwick的房价接近，西南区相对来说缺乏好学校，所以炒不起来，房子升值也较慢，但是如果不考虑升值或者孩子上学问题的话，其实也不是不能考虑。

最后发表： 妮南
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本帖最后由 妮南 于 6-3-2016 12:48 编辑


一方面近几年申请技术移民的减少了，那些当年的血气方刚的移民现在已经不再有激情，有些人偶尔会上来看看，恐怕找不到自己的话题也就离去了。

另外，有些网友甚至版主更多集中在微信群里发言。

这正如办企业一样，都有个兴衰过程，很正常。不过，这里的企业主人是网友大家。

最后发表： ONeal
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谢谢我回去看下。

最后发表： Rex.Liu
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希望了解前辈现况，也祝一切都好。。。

最后发表： QILU408
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有技能总是好的，加油

最后发表： QILU408
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一切都会好起来的

最后发表： nhzcx
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大家好 小弟刚刚登陆猫本，求组织求活动
本人专业汽车 酷爱机械，从悉尼带回来自己一年多的座驾 DC2 type R 想认识墨尔本玩车的朋友 和 喜欢汽车的朋友。
weixin： chenxijohn

最后发表： mason00
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没人嫌钱多，谁不想舒服

最后发表： lunagal
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好受打击

最后发表： theresa_3
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我刚去了docklands这块，发现如果是costco的会员停车免费2小时，在harbour town的室内停车场4小时内一共7块。

最后发表： alohame
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多谢jc和各位的回复，朋友那刚好有一把，借来先用用

最后发表： yanalxy
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过来了？

最后发表： bluceyu
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看了半天才看明白是个男的.....

最后发表： 荷塘月色
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美酒美图~让我想起那句歌词“淅沥沥的小雨哗啦啦下个不停”~

最后发表： thewall
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我家儿子上的小学，整个学校的华人小孩用十个手指头就可以数的出来

最后发表： 周星星1832
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护照上是英文名
中文名是起着玩de然后他爷爷又给起了一个
我都忘了起的是啥名了。。。

最后发表： linmuzhenxia
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关于新移民新家具国外征不征税的问题，大家可以问我，我会一一邮件发送~~

最后发表： jgpyjwc
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好记 方便

最后发表： phoebepiggy
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今天IPHONE 5C 5S发布了，买个五颜六色的吧！

最后发表： 果脯
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网站收下，谢谢

最后发表： PeterJ
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春天时间这么短？

最后发表： NICAI
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初来乍到不知道手机什么样的既实惠又好。。其实IPHONE5不错的。。就是不知道价格

最后发表： 孤独马夫
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哈哈，我曾经放弃一个人人羡慕的岗位，其中一条理由，并可以公开告诉领导的，这个地方吃喝太多了。另外，一个理由，我没有告诉他们。但是，我的身体素质还是不如你，不过，我很开心。

最后发表： Greenhouse
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北方人，也是经常开暖气。

最后发表： 妮南
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总是想挤点时间上论坛，现在上QQ的时间都没有。

最后发表： Mel玩家
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还不如自己直接去买个楼花呢

最后发表： lh5110
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貌似我认识这个傻逼

最后发表： happylingling
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哈哈，有可能，估计是房东改造的，大号garden shed

最后发表： 熊猫阿三
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在二楼朝北的房间会变成牛肉干了...

最后发表： 妮南
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刚拿到PR的时候最兴奋，初到澳洲的头两年也是新鲜期。此后逐渐过起了平静的生活。有的还是两点一线上班下班，也有的朋友在家带孩子，孩子已经长大了的家长争取把孩子送到好学校。买了房子的继续供房，买了一套房子的还有不少已经或准备买第二套房子。平静生活之余还是感叹到生活成本上涨得太多，压力还是不小的。

最后发表： y2kgo
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其他店都在的，就是盒子山那家店关门了

最后发表： 妮南
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前两年有没有收入？

最后发表： KYLIE2008
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求详细地址。。留下顿吃

最后发表： 妮南
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荷兰豆$20/kg，豆角$12/kg，西红柿$8/kg,青椒$4.99/kg。。。只有华人爱吃的青菜、白菜、萝卜没有大幅涨价。

准备从国内带钱到澳洲养老的将来会越来越承受不起。

最后发表： 妮南
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今天早上也是一层冰霜，墨尔本的冬季开始了。