税务理财 今日: 0|主题: 4709|排名: 44 

最后发表： 粉红猪小妹
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谢谢 Michelle.

最后发表： chengyifei
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那么bond金归还之后怎么报税呢？

最后发表： MICHELLE07
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自住房赢利没有CGT，亏损报CAPITAL LOSS。自己把帐记好备查。培训费用也是，发票留好就可以了，ETAX上按章填写

最后发表： zlsiva
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你跟银行要把地址改到中国估计有难度

最后发表： STS-TAX
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最后发表： jorsa
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是的，今天打电话过去了

多谢各位！

最后发表： kevincathy
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那如果没有贷款就不能退税了吧。

最后发表： 妮南
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搬走后没出租，也算自住屋出售吧。

最后发表： 妮南
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联名购房区分：joint tenants & tenant in common
前者不管谁出多谁出少都是50%每人。
后者可以是你30%；他70%，而且还可以转让自己的股份给第三者。

最后发表： fjcj2013
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取现慢慢花，ATO就不知道了吗？

最后发表： dcxg
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哥肿么感脚酸溜溜，假惺惺的呢

如果真这样，介种格局还是很高的

妈妈的，落入了trap啦

最后发表： lummar
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这个，其实先要有足够多的钱才能给ato钱。。。

最后发表： QWERTYASDFG
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没有税号，是不会有公司接受你的。也基本不会等你补办。而且会奇怪为什么你长期不申请税号。迟迟不申请也会引起税务局不必要的关注。
海外收入也要报税。没有税号，会按照最高税率交税。你可以不报少报。但是不代表税务局不查。一但查到，会补收和罚款并加上高利息。最好的方法是申报国内的资产和申请税号。以后按澳洲和海外的总收入报税，就没有麻烦。如果以后资产多出来，需要有合理理由，否则按收入计算和征税。在澳洲生活，不要让税务局盯上。

最后发表： mangococo
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刚用e-tax报税，刚执行了几步就无法往下一步走了，不知道大家有没有碰到过？

最后发表： KYLIE2008
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7月以后的都是下一年度报。。以6月30日为界
要看单据的日期

最后发表： mile
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好的，谢谢Michelle07

最后发表： MICHELLE07
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和工作有关就可以报，$300以下直接claim

最后发表： fzds
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银行利息没多少吧？
如果ATO要求你把中国的收入合并一起报税那才叫苦呢。

最后发表： fzds
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按道理银行会帮你扣20%的税的吧？

最后发表： april425
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学习了

最后发表： MICHELLE07
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联系银行，更新为海外地址就可以了

最后发表： waking
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mark

最后发表： 滚滚雷声
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lz很久没有来了

最后发表： 滚滚雷声
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我算错了税率。网上查到一个资料大约是税前7万，缴税1万5左右。除了一下结论是税率22%左右。 但是这样算是错误的。

最后发表： trishtrish
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多谢~

最后发表： 缘来自然
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如何定义为自住房呢？
比如需要挂国内的户口可以用来作为自住房的定义吗？
另外如果在澳洲作为PR定居，国内挂户口的房子一般来说也会出租不会空关着吧。

最后发表： Pacific0092
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1 Jul  to 30  Jun

最后发表： MICHELLE07
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n是复制的时候带过来的符号，忽略它好了
和投资房有关的收入费用，我记得好像都是在21项下

最后发表： xiaohu
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这是一个办法，但之前有人说如果申请牛奶金要提供夫妻双方的税号，所以如果没税号不知道行不行。

最后发表： MICHELLE07
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不是，我在维州的小地方。

最后发表： 资料盒
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额，这个问题有点大了。一般而言，一个纳税人在同一时间段里面，只有一个自住房。当然有例外的，比如说买了一个房子，还没有搬过去，就会产生一个gap，两边都可以作为自住房。您是想问这个么？

最后发表： xiaohu
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Michelle版主终于回来了！热烈欢迎！

最后发表： 周星星1832
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good to see u back...
we just need some good post

最后发表： KYLIE2008
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所有的票据汇款单要留着， 以备ato 查询

否则就是surprise..... 交税无商量

最后发表： Owen_LIU
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理財知識：ABN是否應該註冊GST？
Copyright © 2014 Owen LIU. All rights reserved.

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什麼是GST？



在澳洲，物品和服務等在銷售或使用時，有10%的基本稅。這部分稅被稱為商品及服務稅，或者也叫做消費稅。

必須註冊GST嗎？



1.        盈利總額達到$75,000或超過，非盈利總額達到$150,000或超過，都必須註冊GST。當盈利總額達到相應標準時，必須在21天以內註冊GST。
2.        若想申報商業的燃油稅抵免，以及運營出租車，都必須註冊GST。


3.        如果總額沒有達到標準，可以自由選擇註冊或者不註冊GST。一般情況下，若選擇註冊GST，必須保證註冊時間至少為12個月。



本文將重點討論：當總額沒有達到標準時，註冊GST和不註冊GST的利弊。

低於總額，不註冊GST

1.        免去了每月或每季度或每年向ATO（澳洲稅務局）申報GST的麻煩。有的投資者是不願意將過多的精力放在閱讀英文、填寫表格等事情上的。
2.        拿到手的錢就是所得，不用計算GST，也不用預留一部分錢來交給ATO。
3.        個人消費方面可以大膽一些，避免了將本應交給ATO的GST給提前消費了的可能性。

低於總額，註冊GST

這是筆者推薦的一種方式，我們來從投資理財的角度看看為什麼註冊了GST的優勢會更大，對我們產生的利益會更多。



1.        GST不管放在誰的手中，最終都是要交給ATO的。不過，若是拿在註冊了GST的投資者手裡，它就可以在最多1年的時間內為投資者創造價值。首先，這部分GST可以存在銀行產生利息，這是最基本的理財方式。其次，投資者手中持有投資的房產的時候，可以將GST存入Offset Account（對沖賬戶）來減少還給銀行的房貸利息。這一點就比直接把GST存入銀行高明很多，因為所有銀行的房貸利率都是高於存款利率的。最後，從信用卡的角度來說，這部分GST相當於免息的，投資者可以提前消費。

2.        通過合理的方式，GST是可以從ATO退回的。也就是說，在最多1年的時間里，GST為投資者創造了各種價值，並且最後還可以通過一定的方式從ATO退回。那麼就省去了，把GST這部分錢先交給了ATO，然後苦苦等待1年時間再申報，然後得到批准，再拿回來的麻煩。關於這部分，可以向專業的會計師進行咨詢。

3.        有利就有弊，需要提醒投資者的是：若不能保證GST可以全部或者大部分退回的情況下，投資者在使用GST投資或者消費以後，還是要準備好最後上交給ATO的那部分錢。只不過這部分錢免費的讓我們使用了一段時間而已。

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最后发表： huluhzl
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同样关注下，说不定能用得着。。。

最后发表： elezabeth
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多谢，正在认真研读你以前的帖子。主要得让我老公好好研究一下

最后发表： guker
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补税的都到最后报

最后发表： MICHELLE07
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我的理解是还可以分摊3.5年的贷款费用
这个5年相当于一个资产的life

最后发表： tulip_liu
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交交更健康 你懂的