所有泡沫破裂，首先是中国，然后是澳洲？

周星星1832

周三美国公布的最新房地产数据显示，美国的房屋中位价格是28.6万美元，在2015年增长了2%。

　　对澳人来说，这应该是个值得注意的数字，因为如果按照澳币计算，那么美国的房屋中位价值要比澳洲66万元的房屋中位价格少一半以上。

　　有人说过房市泡沫吗？

　　当上证综合指数在截至6月6日的4个月里飙升66%的时候，市场广泛担忧中国会出现股市泡沫，当时股指曾站上5122点的峰值。

　　这周三（8月26日），中国的股指收盘接近3000点，在3个月里暴跌逾40%。

　　过去3个月中国股市蒸发的价值是1.6万亿，这几乎相当于澳洲股市的全部价值。换句话说就是，在大约数周的时间里，中国股市消失的价值相当于抹除整个澳洲股市的价值，也就是世界第八大股市。

　　这种破坏是由中国政府进行一些笨手笨脚的市场干预建立起来的，首先是刺激投资，然后再遏制误导性政策带来的损害。

　　这次股市跳水，中国政府没有试图把它的意愿强加给市场。中国股市的“自由下落”体现了澳洲对中国波动的脆弱性。实际上体现了世界对中国波动的脆弱性。过去十年来，中国负责了超过一半的全球经济增长。

　　这是不可持续的。你可以把它称作“大数法则”（lawoflargenumbers）。经济规模越壮大，它就越难保持高增长率。随着中国已经成为世界第二大经济体，预计它可能无法保持7%的经济年增长率。

　　当这周中国股市开始动荡时，美股也随之动荡，虽然美股损失的价值更大——2万亿美元，但它在美股市值中所占的比例要小得多。

　　与中国不同，最近美股估值的下滑是井然有序的，并且缓慢而有节奏，它经历了四年的牛市，自2010年8月以来价值翻了一番。这已经是一个惊人的牛市行情，是应该拉回了。

　　与之相似的，澳股综合指数在经过两年的可观上涨后，在过去4个月里倒退了12%。

　　现在有人推断1997年的亚洲经济危机会再次上演。这是个误导。97年危机爆发的根源是严重膨胀的货币和低下的经济治理能力，这场危机集中在泰国、马来西亚、印尼和韩国。

　　中国这次的动荡完全不同。这次的股市下跌也许难以驾驭并令人紧张不安，但经过反复的迅速飙涨和迅速暴跌之后，中国股市在一年里只下滑了4%。

　　中国股市泡沫的破裂与实体经济没什么关系。这与银行向一点也不符合资格的人发放保证金贷款有关。这也与中国房地产发展过剩有关。

　　中国的另外一个“护栏”是，它的股市价值只相当于GDP的不到40%。在西方的发达股市中，总股市价值相当于100%的GDP。

　　所有这些可以解释为何这周必和必拓（BHP）的执行长Andrew Mackenzie认为中国经济会稳固增长。许多人质疑他的乐观观点，但必和必拓已经与中国密切打交道20年。

　　今年中国政府学到了一个艰难的教训，目睹外国资本持续外流，现在正通过其他手段来提振中国放慢的经济增长：让货币贬值，下调利率，降低银行存款准备金率。

　　预计下一步就是老派的货币供应扩张，在2008年全球金融危机过后，美国和欧洲运用了这个工具。它的技术性术语是定量宽松，非技术性术语是释放现金。

　　全球来看，各国政府已经采取了太多定量宽松政策，发达经济体的利率已经是历史最低。不可避免的是，这推动投资进入硬资产、股市和房地产。

　　澳洲有房地产泡沫吗？在一定程度上是由中国资金流入推动的吗？想想看，在雪梨或墨尔本，28.6万元能买到什么。

　　（本文译自《雪梨晨锋报》 Paul Sheehan 文）

周星星1832

美国房子那么便宜
@chubbycat

chubbycat

周星星1832

chubbycat 发表于 28-8-2015 08:48

what?

stfz

米国买房子送绿卡吗？

周星星1832

stfz 发表于 28-8-2015 09:09
米国买房子送绿卡吗？

不送。。。。。。。。。

chubbycat

愚夫

还有一种比较：
澳洲(不是悉尼)房屋的平均价位是76万。
纽约房屋的平均价位是230万。
看看76万在纽约能买到什么。。。

mason00

周星星1832 发表于 28-8-2015 08:43
美国房子那么便宜
@chubbycat

美国人口，城市比澳洲多太多，差异高，中位价不具可比性，拿平均价来看看呢？澳洲就悉尼，墨尔本基本要占掉全国房产的一半以上了。列举的事实不好，拿澳洲的平均工资去和美国比呢？

周星星1832

mason00 发表于 28-8-2015 09:56
美国人口，城市比澳洲多太多，差异高，中位价不具可比性，拿平均价来看看呢？澳洲就悉尼，墨尔本基本要占 ...

中位价格！＝平均价格？？？？
U.S. real (inflation adjusted) median household income was $51,939 in 2013 versus $51,759 in 2012, statistically unchanged.
https://en.wikipedia.org/wiki/Ho ... n_the_United_States

虽然文章有点旧了。。。。但是澳州似乎收入没比美帝高太多

chubbycat

美国的房屋中位价格是28.6万美元 - not in California, especially in Silicon Valley

周星星1832

chubbycat 发表于 28-8-2015 10:06
美国的房屋中位价格是28.6万美元 - not in California, especially in Silicon Valley

how much???

ashanadsl

fzds

反正中国人去到哪里，哪里的房价就飞涨

周星星1832

fzds 发表于 28-8-2015 11:19
反正中国人去到哪里，哪里的房价就飞涨

mason00

周星星1832 发表于 28-8-2015 10:00
中位价格！＝平均价格？？？？
U.S. real (inflation adjusted) median household income was $51,939 i ...

我意思就是提醒中位价不是平均价格呀。你不如再去查查美国房子的平均价格和澳洲房子的平均价格，有没有？

mason00

愚夫 发表于 28-8-2015 09:38
还有一种比较：
澳洲(不是悉尼)房屋的平均价位是76万。
纽约房屋的平均价位是230万。

这位同志说的就是我说的方向。这个文章证据收集有倾向性。

周星星1832

mason00 发表于 28-8-2015 13:08
我意思就是提醒中位价不是平均价格呀。你不如再去查查美国房子的平均价格和澳洲房子的平均价格，有没有？

我闲的

mason00

周星星1832 发表于 28-8-2015 13:10
我闲的

我是真的希望你去查。具体的数据我肯定没看过，简单想想就发觉比较多基本数据不对。

周星星1832

mason00 发表于 28-8-2015 13:12
我是真的希望你去查。具体的数据我肯定没看过，简单想想就发觉比较多基本数据不对。

http://www.economagic.com/em-cgi/data.exe/cenc25/c25q07

周星星1832

33万左右。。。澳州65

fzds

米国除了加州和扭腰市，其它地方的房子都比澳洲的便宜多了。

chubbycat

周星星1832 发表于 27-8-2015 16:07
how much???

http://www.paragon-re.com/What_C ... ere_in_the_Bay_Area

周星星1832

chubbycat 发表于 29-8-2015 01:02
http://www.paragon-re.com/What_Costs_How_Much_Where_in_the_Bay_Area

富人区啊
肥猫你个有钱人

chubbycat

I don't live in SF

周星星1832

chubbycat 发表于 29-8-2015 05:29
I don't live in SF

那你住的地方多少钱

chubbycat

周星星1832 发表于 28-8-2015 11:33
那你住的地方多少钱

its all expensive in the whole silicon valley

周星星1832

chubbycat 发表于 29-8-2015 05:34
its all expensive in the whole silicon valley

那你还是有钱人

chubbycat

周星星1832

chubbycat 发表于 29-8-2015 05:36

Rich bastard