常用两种夫妻联名买房的方式对比

x24

下表是一个比较简单直观的总结。欢迎大家批评指正。

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mason00

GXJIN

价格上，税收上有区别么？

nihaowohao

谢谢分享

nil

原帖由 GXJIN 于 10/9/2012 16:45 发表

                               
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价格上，税收上有区别么？

if you buy a house, there is nothing different.

if you sell a house, there will be difference.

妮南

若两个人合伙人，一方要把另一方买出的话，也就是保留房子的一方需要refinance，还要更名，银行收费情况？

x24

这个要等专家来解答

GXJIN

不明白，可继承？继承给小孩？

x24

不可继承指 所有权在所有者死亡时自动转移，不能像部分产权那样自由分配给你想给的人。
具体有多不自由，等专家来解答了。
不过暂时咱们还不需要操心这个问题 哈哈

MICHELLE07

从税务上来说，只说出租收益一项，如果共同拥有房产的方式是joint tenants，那就每人一半投资损益，即使另有协议说某人承担更多也没用(ATO不理那个)。如果是tenants in common的方式，就按deed协议好的比例。

X24同学说的＂不可继承指 所有权在所有者死亡时自动转移，不能像部分产权那样自由分配给你想给的人。＂
是针对前者吧？joint tenants方式下，如果夫妻一方去世，另一方自动拥有房产全部权利。
从感性的角度，当然是这个好啦，有同甘共苦，彼此信任，彼此依靠的味道。

x24

不可继承是针对joint tenants的。

房子是所有人共同所有的，（一般是夫妻二人）。不是某一个人的，共有人只能和其他共有人共同享有这个房子，自己的份额是不会单独被承认的。
对joint tenants的房子做决定基本要靠商量，要求有很强的信任关系。而且由于对自己的份额不能全权处置，也会容易有一些麻烦，譬如转让，譬如继承。遗嘱对这种房产处置无效，因为joint tenants的规则比遗嘱有优先权。
所以某网站建议，新婚夫妻之间用joint tenants比较好。而有自己的小孩的重组家庭的话用tenants in common可能更合理一些。

tenants in common 就比较商业化了，我有我的份，你管你的。我的部分我爱怎么处理怎么处理，别人管不着。

另，只有一起参与买房的人（不一定需要掏钱）才能作为共有人写入joint tenants名单。