看看大家到了澳洲以后，怎么处理在中国的房子？

Dreamhouse · 发表于 26-1-2011 12:34:20

最近有人提到国内的房子出租的问题
我一如往昔地做个统计来看看大家的做法
有什么疏漏，麻烦指正。

谢谢。

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 27-1-2011 10:46 编辑 ]

chlily · 发表于 26-1-2011 12:45:48

卖了，国内房子出租回报率不好。

stone66 · 发表于 26-1-2011 14:35:04

在出租，国内房子出租回报率还行，小户型

bg1pdq · 发表于 26-1-2011 14:54:03

在出租，回报非常好。大户型和门面房。

Dreamhouse · 发表于 26-1-2011 15:50:43

是在哪一个城市呢？
租客是外籍人士吗？

原帖由 bg1pdq 于 26-1-2011 11:54 发表

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在出租，回报非常好。大户型和门面房。

bg1pdq · 发表于 26-1-2011 18:21:08

原帖由 Dreamhouse 于 2011/1/26 14:20 发表

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是在哪一个城市呢？
租客是外籍人士吗？

租客全部都是中国人。

Dreamhouse · 发表于 26-1-2011 21:15:57

朋友說要是有錢租房的人都買樓了
沒有人會付這麼高的房租，
原來不是真的。

謝謝分享。

原帖由 bg1pdq 于 26-1-2011 15:21 发表

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租客全部都是中国人。

pinxinge · 发表于 26-1-2011 23:33:42

卖不卖房全看自己经济状况，如果打定主意要来澳洲住，就用国内房换个澳洲房子住呗。

kinkui · 发表于 27-1-2011 02:17:26

国内银行现在的贷款很难下来。

金鱼和农夫 · 发表于 27-1-2011 10:37:43

国内现在出租中介还不够规范，如果没有家人照顾，出租也很麻烦。还听说过中介吞掉钱的事情呢。

依然逍遥 · 发表于 28-1-2011 23:38:56

以后回澳洲定居了，国内大户型卖了供个小户型空着，以后每年或每两年回来中国时住。比住酒店强。小户型供起来比较轻松。

bg1pdq · 发表于 29-1-2011 01:22:10

卖了北上广的房子，换个三四线小城市的同样面积的房子，回国住着才爽。

Dreamhouse · 发表于 29-1-2011 01:24:25

什么是北上厂？
没有看懂。

原帖由 bg1pdq 于 28-1-2011 22:22 发表

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卖了北上广的房子，换个三四线小城市的同样面积的房子，回国住着才爽。

ubuntuhk · 发表于 29-1-2011 01:27:14

北上广=北京上海广州，指国内一线城市。

Dreamhouse · 发表于 29-1-2011 01:28:53

深圳的房价好像比广州更贵呢。

tiangel · 发表于 29-1-2011 13:44:47

国内的房子全部出租，租金用来在澳洲过日子。

springoz · 发表于 29-1-2011 17:40:42

原帖由 tiangel 于 29-1-2011 13:44 发表

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国内的房子全部出租，租金用来在澳洲过日子。

为啥不换成澳洲的房子，在澳洲全部出租，租金用来在澳洲过日子呢？这其中有啥玄机？

bg1pdq · 发表于 29-1-2011 23:06:29

原帖由 springoz 于 2011/1/29 16:10 发表

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为啥不换成澳洲的房子，在澳洲全部出租，租金用来在澳洲过日子呢？这其中有啥玄机？

我卖了北京的房子，买了阿德的。巧的是，中国：澳洲换房的数量之比正好是1：1。

根据我的实际经验，北京的租房收益高于阿德。

[ 本帖最后由 bg1pdq 于 29-1-2011 21:49 编辑 ]

Dreamhouse · 发表于 29-1-2011 23:38:05

在中国不留一套房子，我怕以后不知道买不买得到，所以坚决留下。
准备出租。

不过，
一旦家在几个地方，汇率成了敏感的问题，澳洲也需要有收入来源，所以也会在澳洲买房投资。

再说到中国房子的租金回报，我觉得中国的租金回报还看当时的买价，要是现在买，租金回报就不高了。

如何投资是一门深奥的学问，还要靠些运气的。

原帖由 bg1pdq 于 29-1-2011 20:06 发表

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我卖了北京的房子，买了阿德的。巧的是，中国：澳洲换房的数量之比正好是1：1。

根据我的实际经验，北京的租房收益高于阿德。

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 29-1-2011 22:55 编辑 ]

kinkui · 发表于 30-1-2011 02:34:10

澳洲车位不花钱，中国大城市的车位一个就几十万。

berryjuice · 发表于 30-1-2011 13:38:50

原帖由 金鱼和农夫 于 27-1-2011 10:37 发表

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国内现在出租中介还不够规范，如果没有家人照顾，出租也很麻烦。还听说过中介吞掉钱的事情呢。

我们家房子就面临此问题，新装修好的全配的房子，如果租出去，租客把我们家东西搬走的话，房租还远不够那点钱的。又找不到好的中介照顾——上海还算国内比较前卫的一个城市呢，所以老公就说他来澳洲以后，还是情愿把房子空在那里算了。

muyuyu · 发表于 30-1-2011 13:41:09

卖的卖,出租的出租.

panfro · 发表于 30-1-2011 18:56:22

原帖由 berryjuice 于 30-1-2011 13:38 发表

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我们家房子就面临此问题，新装修好的全配的房子，如果租出去，租客把我们家东西搬走的话，房租还远不够那点钱的。又找不到好的中介照顾——上海还算国内比较前卫的一个城市呢，所以老公就说他来澳洲以后，还是情愿 ...

我跟你的情况很相似啊。看来也只能让它空置了。不过空置就意味着几百万钱什么也不产出。卖掉的话放银行利息也不少。

d.c.world · 发表于 30-1-2011 20:51:43

要么空着要么收租子，价钱好就卖掉，还能有别的方法么

Dreamhouse · 发表于 30-1-2011 20:57:18

我就有一套房子放了7年空着。
还有了白蚁，不过因为喜欢一直舍不得卖

berryjuice · 发表于 31-1-2011 16:37:09

呵呵，老公不想卖，我想卖也徒劳，增加吵架的概率了。

aichitao · 发表于 31-1-2011 22:14:16

原帖由 panfro 于 30-1-2011 18:56 发表

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我跟你的情况很相似啊。看来也只能让它空置了。不过空置就意味着几百万钱什么也不产出。卖掉的话放银行利息也不少。

不卖的话，要是你的房子在一线城市交通方便的地方，起码钱还保值。要是卖掉放银行吃利息，那么很可能利息还抵不了通货膨胀，你的钱实际是在贬值。比下来还是空着好。

国内的房子要是在一线城市商圈、办公区等附近，出租回报率其实蛮不错的，因为有很多租客是拿着公司的外派补贴租房的，根本不考虑价钱。

如果经济宽裕，最好澳洲和国内都置业，投资分险就分散了。要是经济不宽裕，就把国内投资房产的增值（包括出租费用）扣去在澳洲租房的费用和在澳洲买房的增值做个比较，再做打算呗。

ubuntuhk · 发表于 11-2-2011 21:36:23

顶一下，这个帖子的投票数据修复完毕，大家继续

Dreamhouse · 发表于 11-2-2011 21:52:16

经过。

taifeng10 · 发表于 12-2-2011 01:41:01

如果我出去的话，我会先留着吧。

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