有人知道房价到底升了还是降了么？

xblues

肯定是说悉尼或者猫笨的那些繁华地段了，其他地方便宜可以买，但是每天工作跑好几个小时也不实际。

我个人感觉大环境，每个人都说经济危机，从2008年就开始说了，说了这么多年，都经历两次了，包括2009年的大规模裁员，和今年的欧洲希腊危机，周围的公司都不断的裁员。

可是房价还是稳中有涨阿，涨幅很定是比银行存款高了。这几年周围的房子一直在涨价。

你觉得呢？好像没看过有跌价的房子啊，除非是那种天价买的房子，或者那种人烟稀少的地区的房子。

大城市近郊的房子，房源紧俏，价格一直上涨。

周星星1832

http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... &num=&view=

周星星1832

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0

xblues

看来没跌，就是没有以前涨的那么疯了。存钱的速度没有房价涨速快啊。

我前两年看中的两个小房子，如今都长了很多，买不起了。

周星星1832

I am looking for property at the moment.

The median house price is not going down at all.

xblues

是啊，跌价的都是那些天价房，或者没人去买的地方。我感兴趣的那些房子都有小涨。

妮南

不管涨还是跌，成交率是低了一点。

xblues

我已经错失好几次机会了。

2010年那会，我正在租借的房子，房东急于卖房，又是装修又是打扫的，我愣是没看出来。后来人家房东找了中介，中介居然拍卖，卖了65W，两居室没车库。我那个后悔啦，要是我早和房东私下解决，剩下中介，我搞不好50多万就入手了。

2011年那年朋友让我买一个投资方，房主还是急于出手，21W，studio带一个车库，我犹豫，舍不得扔掉first home buyer那个补助，人家卖掉了，回头再看，悉尼市区已经找不到那么便宜的Studio了，都已经30多W，而且不带车库。

如今悉尼市区，一居室楼房的价格差不多是50W，没车库。杀人啊！

妮南

最近我也在网上查看，象墨尔本市中心的公寓或studio价格似乎没有涨太多，一卧室的价格在20万-50万不等。好象面积在50平方米以下的公寓不让贷款？

现在租金每年都在涨，有了首付就应该买房了。

xblues

租房子肯定不划算，我目前每周300刀，我经常混的朋友每周房租都在300-400刀，好不容易赚点钱都给人交房租了。

可是买房子也是问题，近郊的买不起，远郊的不愿意住。城里的小Studio，买得起，物业费交不起。我一个朋友城里一个很小的Studio，每周无业务费100刀。

自游自在

虫子，这个你喜欢不？http://www.realestate.com.au/pro ... ndi+beach-111304231

自游自在

中介预计成交价在27W左右，但是因为面积小，贷不到款，需要一次性付清的哦。

xblues

真的是太小了，不过要求一次付清我肯定不行，没那么多钱。

妮南

原帖由 xblues 于 29-8-2012 17:21 发表

                               
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可是买房子也是问题，近郊的买不起，远郊的不愿意住。城里的小Studio，买得起，物业费交不起。我一 ...

市中心的公寓或studio确实要考虑物业费的支出，尤其是有的还带电梯、游泳池的，一个季度就几千刀啊，这笔账在买房时一定要看合同。尤其是市政费、物业费、水费等每年都在涨。

2年前也因为没有足够的信心，与朋友合买了郊外的房子，但是出租后看来也不吃亏。同时我自己为了上班方便租房，房东每年给我涨10刀/周的租金，估计7年后也将涨到300刀/周。我也在盘算什么时候在这个区买套unit自住，那就得把国内的小套卖了。但是，5年之内也许会这么做，也许放弃了。反正，老了就不必考虑上班交通的问题了，住哪不一样呢。

第一套买的投资房，若下套买自住房的话据说还可以申请首次购房补贴。

y2kgo

房价不涨就算跌了呀
不过我个人觉得还是虚高

xblues

第一套买的投资房，若下套买自住房的话据说还可以申请首次购房补贴。

--- 我去年咨询过，好像买了投资房，下次就不算首次购房了。谁权威，给解答一下。

我也打算买一套城外的，租出去，自己接着住城里。

自游自在

虫子，你买房的预算是多少啊，离CT多远的区可以接受呀。
也许我可以给你点参考意见哦。

妮南

我那天看大 纪 元报有关房子的政策看到这么一条。
第一套房子是投资房，从没去住过，这个首次购房补贴还能在下一次买自住房时享受。

当然，不知道是哪个正确？

xblues

50W以下，贵了贷不到款。

我目前打算买在Parramatta，要是能买到两房，出租出去，我自己接着租房住。这样听起来比较实际，对吧？

妮南

我从2012年8月24日的大 纪 元 时报（不过这张报是被封的） D3，有一篇“澳洲地产业五花八门的陷井和漏洞”中得到如下信息，
以下内容为摘抄：

首次不一定是第一次
      关于首次购房补贴（First home Owner Grant,FHOG）在定义上有一个漏洞，这就造成了即使已经拥有了一套物业，依然可以申请首次购房补贴，这是很多买家不知道的。顾名思议，首次购房补贴其实是针对你第一个home的补贴，如果你已经拥有的物业不是HOME，而是纯投资房，你在里面居住的时间少于6个月，而且你是在引进GST之后购买的，满足了这些条件后，当你购买真正的自住房HOME时，依然能够申请首次购房补贴。所以，不是买第一套房的时候就要申请，你可以把它留到以后。
        这还不够，在税法上还有一个漏洞，可以把投资房变成自住房，免掉资本利得税。BAN TACS的会计师哈特曼说，“你在这套物业里居住满3个月，就可以作为主要住宅，从而得到资本利得税减免。‘

[ 本帖最后由 妮南 于 29-8-2012 19:03 编辑 ]

周星星1832

现在是买房的好时候
再不买就更后悔了

妮南

若自己条件成熟现在确实是买房的好时机，不过也要看到现在不少房子被银行拍卖，也说明本地人一但失业就难以应对。

自游自在

原帖由 xblues 于 29-8-2012 19:13 发表

                               
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50W以下，贵了贷不到款。

我目前打算买在Parramatta，要是能买到两房，出租出去，我自己接着租房住。这样听起来比较实际，对吧？

恩，PARRAMATTA应该很好出租，只要房子在火车站附近

自游自在

另外，我推荐一个区给你，MACQUARIE PARK。我觉得这个区也相当地不错。据说是SYDNEY的硅谷 应该蛮适合你这样的IT人士。

gong_lz

上周墨村median price house 73w, 成交率65%.都是历史新高。

周星星1832

春天了
房市要回暖了

妮南

买市中心的公寓房还是要谨慎，今后不要弄得象美国那样，退休后连房子物业费都付不起。

今年维洲的city council rate又涨了很多，平均值为$1,500/年，买房还要考虑到费用支出这一头。

sst8168

从city一室（物业太贵 而且不能装太阳能 电费太贵。） 考虑到北区（没开通高速的火车，开车那段公路也不是high way，虽然房子很新很大。总之还是不是很方便，可能还多一部分停车费的钱） 再考虑到东南的两室一厅一车库的house或者townhouse（35～45w都是比较旧或者路段不是很方便的。。）
最后还是觉得西边可能好些。那里有个学区。评分在90多分。= =不过西区怎么都让人印象上比较混乱。。但其实也就跟国内的郊区差不多。。环境还比国内郊区有工厂的好多了。。西边的工厂其实离我们要买的那块有一段很远的距离。。
主要还是看个人考虑。。因为我跟我家老公年纪不大。。所以只考虑5年内的话（我们也不想买了一套房就渡过终身 ，被贷款套劳）。。
西区相对而言其实除了升值空间不算很大。。不适合投资。。各方面都还不错.。附近有快速火车 到city反而要比我们现在住的东南要快，房价便宜，而且房子新，物业费好像才3、4百。。。。
那里有个很有名的小学。。如果5年后房子卖掉也容易脱手。。过渡期。。以后肯定存了钱再换房子。。
对于俺们这种手头没多少钱的娃。。又不想住老房子。。。还贷轻松点。。最后还是决定买西区了。。最近开始看房了 。。争取年底前敲定。。。
= = 房价别涨。。。不过房价不涨。。汇率涨诶。。。

[ 本帖最后由 sst8168 于 30-8-2012 08:59 编辑 ]

妮南

哪里啊？是悉尼还是墨尔本？

自游自在

原帖由 妮南 于 30-8-2012 16:52 发表

                               
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哪里啊？是悉尼还是墨尔本？

肯定不是SYDNEY。