有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

金鱼和农夫

kingking 发表于 8-7-2013 21:46

                               
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这是个不错的办法。 其实房子的价值还是有个谱的，自己没把握也可以请人评估。签合同之前多做点功课就行了 ...

至于房子的价值你大可不必担心，因为银行必你更担心，所以他们会在最后批款时候花钱请专业的评估公司实地去你要的房产去评估。虚高了他们银行立马就知道，实际反映就是银行会降低给你原来预估时候的贷款额度！ 我说的是我看到的：我一个朋友07年的时候就在楼主看得那个区买的房子36万 然后4年后卖出，有两个卖家都出到54万的OFFER 合同都订了，但是两次都在银行最后评估时认为房子就值48万，最后朋友的卖出价就是48万！所以你说你自己评估价格其实都是没用的，银行是干啥吃的！人家才是正道！所以这也就是和中国不同的地方，这里要坑人和被坑 也难啊

金鱼和农夫

kingking 发表于 8-7-2013 21:18

                               
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发两张这房子的外观，很喜欢这房子上下2层2个独立而完整的生活空间的设计和超赞的阳台和风景。

其实房子这个东西你经历多了 里面的道道就会明白了。我个人也经历过有那套房看得我呀 连内部设计图都没买前画好了，结果很多原因（主要是钱的方面）买不了。当时这沮丧啊就像失恋那样，但是后来处的对象多了，我懂了：房子真是靠缘分的，不是你的就不是你的。好房子是买不完的，不要说看不完了。
所以上次在LJ HOOKER 面对那个华人销售金牌中介，他刚刚想用那些对我来讲烂的不要再烂的 PUSH skill ,我开腔把他给噎住了 我就说了一句： 我出的价就是我的最终价，我是来买投资的，好房子永远投不完的。买不到我无所谓，就您费心带我去看了一趟房了！谢谢 88

金鱼和农夫

其实 楼主我今晚花了些篇幅 不是要说你签的那套房子好不好，我想象一定是不错的！ 就是想提醒你的 你觉得你个方面准备好了没，合同签了在一定时期比如两周内很容易就可以合法的毁约的 没问题的 这个是公开的秘密！ 所以也不是啥大不了的事，问题就是归结到一句话： 确认你一切都计算过了最好的最坏的！ 然后 JUST DO IT！不就是买套房吗 又不是买大麻 呵呵        呵呵 话砖头不认人，如有误伤 概不负责

金鱼和农夫

笨笨小主 发表于 8-7-2013 22:38

                               
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当然相信村长的经验，因为我买房子的时候也听从你的建议一步步过来的，呵呵！关于银行估价听到很多人 ...

建议大家如果真怕自己会吃亏上当，你就花钱找这里的 BUYER AGENTS 人家可不单单给你去讨价还价这么简单的哦  
http://www.rs.realestate.com.au/ ... t=as-bag&id=659

金鱼和农夫

pottery 哭穷是有名的，但是人是豪爽的，每次在City 吃午饭都要请我，搞到我同在city上班却再也不敢和他吃午饭 呵呵