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最后发表： 家乡
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谢谢大家了。

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有吗？朋友

最后发表： dofach
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最后发表： bshp4700
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8-10%可能有点高把~~

最后发表： Venkey
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手工成品在澳洲销路如何？如十字绣、钩针织物等成品。

最后发表： luckytycoon
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探矿的风险很大，适合VC的胃口，但回报有限，且投资周期长。

所以对PE来说，有探矿权和采矿权的公司是首要收购对象的，有探明储量和资源量，澳洲JORC矿业标准国际通用这一点又让澳矿比国内透明很多。因为澳洲基金的匮乏，银行的保守，还是有不少的中小公司拿着采矿权没钱开矿，这里有不少机会。

[ 本帖最后由 luckytycoon 于 14-1-2010 19:27 编辑 ]

最后发表： helpeachother
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中央电视台官方是如何区分合法与非法的直销的, 请看下面的链接
http://www.youtube.com/watch?v=jCj8pXb3BuU

最后发表： dcm
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买卖可以不用找律师。
个人感觉，最好找个律师，以防出现risk。

最后发表： sucewang
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卖什么好，欢迎你提建议。
我上面说了，大家建议，如果可行，我的同学答应供货的。

最后发表： 男咕噜
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这事儿我不知道

最后发表： knownnothing
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如果楼主打算做外贸生意的话，做好国内有无比低廉的货源，要不老板很难挣到钱的。

最后发表： COOK
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做商业清洁和家庭清洁不同。家庭的话你只要做的好，一定时间后会比较容易得到新活。但商业的话你很难自己签到合同，这不是你通过拉关系或别的方法能达到。理由不解释了。

最后发表： bluehero2009
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[ 本帖最后由 bluehero2009 于 7-1-2010 15:52 编辑 ]

最后发表： derek925
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本人想买一家中餐馆，餐馆是有酒牌的，我买时，是不是连店带酒牌一起买，还是说，我不能用别人的酒牌，要自己再去申请，还是说酒牌能改名字到我的名下.有没有有经验的高手麻烦帮我回答，我先谢谢了。

最后发表： diamondc
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最后发表： 春风吹又生
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我也认为可行，价格比旅馆便宜一些，比普通出租的贵一些！

最后发表： 我是DSD
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目前在国内

最后发表： 迈克尔唐僧
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祝大家新年新气象

最后发表： 茶友
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人生地不孰，请问这证怎个办法？

最后发表： ll_hqc
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试下找澳洲的合伙人，不然很难打开市场的。

最后发表： 伟哥男
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日本银行，也就是日本的中央银行，受制于大藏省，是日本泡沫时代的教训之一。吸取这个教训，从而让日本银行独立的日本经济学家，建议被泡沫困扰的中国人，在条件合适的时候，也须让中国人民银行，取得独立性。
    那时候，日本财政政策和金融政策均听命于大藏省，大藏省可以直接对日本银行下命令。因为“我”采取了紧的财政政策，“你”日本银行就要采取松的货币政策。结果是低利率长盛不衰，危险的暗流如同即将喷薄而出的岩浆在涌动。
    现任日本银行金融机构局官员的福本智之，也赞同央行独立于政府的建议。归纳1980年代日本的教训，他发现，日本的商业银行只追求短期利润，缺乏健全的审查机制。10年后的今天，日本银行业汲取了教训，越来越重视现金流和未来资产的测算。而在泡沫经济时期，银行贷款过度重视不动产作抵押的价值。
    丸红商社房地产业务负责人井坂忠明称，中国的银行要汲取日本银行业当年忽视贷款审查，纵容投机的教训。他相信，中国泡沫的崩溃是不可避免的。但只要能够防止大面积的金融危机，其影响就可以被限制住。
    “中国的泡沫和日本不同，它是在经济转轨过程中发生的，金融机构和金融市场存在的体制性问题起了较大的作用。”井坂坚信，“忽视体制性问题，将来或可成为更大的风险因素。”
    福本智之说，中国增长潜力掩盖了商业银行体制性的缺陷。他不否认目前中国商业银行的管理在改善，不良资产通过处置在改善，资产质量也在改善的事实，但他强调，四大银行走的还是行政路线，四大银行的负责人还是政府官员。
    日本经济学家普遍相信，如果中国的银行没有建立完善的公司治理结构，一旦发生泡沫，破坏力将比日本大。中国若借鉴日本泡沫经济的教训，须健全银行业的审查机制和风险控制体系。福本智之说，中国人民银行没有类似于日本银行的审查机构，容易滋生新的不良资产。
    他认为，10年前通过的日本新银行法，使日本银行独立于政府，是个非常重要的变化。因为，政府偏好发展和增长，往往忽视通货膨胀。
    “中国要防止泡沫经济的危害，重要的手段之一就是加速金融体制改革。”他对本报记者说，“中国应该利用高增长的时机，抢时间，加快改革。”
　中国：更大的担心在未来
    中国能否接受日本泡沫危机的教训？
    西村吉正说，他希望中国能够借鉴日本的教训，提前做好泡沫破灭的预警。但是，这显然很难。
    在日本泡沫时代，有个别国外人士告诫日本，这样的经济增长是有问题的，但固执地相信“日本第一”的日本人根本听不进去。
    据此，他说中国要担心的不是现在，而是未来。他猜测，随着人民币的逐步升值，中国人的心态也会逐渐膨胀。他说，如果有一天，经济发展停滞了，但心态还在膨胀，那就危险了。待到觉悟过来，已经晚了。因为，心态惊醒之时即是泡沫破灭之日。
    另有注重日本泡沫经济与民众心理研究的日本经济学家建议中国政府，打击房地产投机，调整民众猜测房价一路高涨的心理预期。
    有经济学家认定，中国的泡沫是地方政府推动的。尽管地方政府吹泡沫的模式，不可能在短期得到改观。但改变势在必行，否则泡沫的风险很大。一旦中国资本市场规模增大，泡沫经济对整体经济影响就非同一般。这次泡沫也许不严重，下一次就难说了。
    木下俊彦建议中国政府须着手解决社会问题。他形容中国经济像个骑自行车的人，路面不平，不蹬肯定会摔下来，骑得快风险也大。“中国不应该只注重经济发展，应解决棘手的社会矛盾。”
    木下俊彦还提醒中国重新考量贸易立国模式。不少日本经济学家称誉中国扩大内需的政策方向，主张“内需主导型经济是中国的上策”。关志雄说，不能长期依赖出口主导型的经济增长方式。木下俊彦认为，未来的中国，更应看重技术进步，打造本国品牌，而非当下的低水平扩张。
    此论与魏加宁今年夏天的演讲，所见略同。前年，我国出口额居世界第三，但自主品牌的贡献不到10%。他说，通过加强自主创新加强“中国创造”，关系到中国能否在人民币升值中有效的防止经济泡沫的产生，事关重大，时不我待。

最后发表： 伟哥男
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“中国应该学习日本的经验和教训。”
    2006年8月17日，年届古稀的早稻田大学教授木下俊彦，在忙着将100颗樱花树移植赠给浙江大学的同时，也将这句忠告送给了中国。
    这位日本政策投资银行昔日的主事者，凭借30年来对中国宏观经济一以贯之的观察，以及他对日本泡沫经济的反思，笑着说：“日本的经验也许比欧美的经验更适合中国。日本的过去，或许就是中国的将来。”
    希望我们记住邻家的不幸，并从中汲取教训的人很多。
    去年冬天，英国渣打银行资深经济学家王志浩提醒，中国应避免重蹈日本泡沫经济的覆辙。
    今年春天，中国国务院发展研究中心研究员魏加宁说，日本的教训值得中国警惕。
    近两个月来，本报记者寻访了近20位中国和日本经济学家，类似的声音此起彼伏。
    受访者中的多数人均表示，探询日本跌入泡沫陷阱的教训，将有助于中国经济避免掉入冬天的冰窖
  “千万别学麦金农”
    日本为什么跌入泡沫经济的陷阱？美国人麦金农和日本人黑田东彦作出两种相去甚远的解答。接受本报访问的日本经济界人士，建议中国，“千万别学麦金农”，一定要留意“罗浮协议”，而非耳熟能详的“广场协议”。
    1985年，日本和美国的贸易摩擦，迫使日本政府签署了“广场协议”，并承诺日元升值。日元升值像一股强冷空气，骤然袭击了出口产业占1/6的日本经济，卷走了“面朝大海，春暖花开”的繁盛景象。不景气的经济，很快转变为政治问题。日本银行不得不在短短13个月内，接连出手，将利率下调至战后最低水平，帮助那些竞争力一落千丈的出口企业。但是，天不遂人愿，日元升值的势头非但没能遏止，接踵而至的流动性陷阱，旋即将日本拖入通货紧缩的陷阱。
    据此，美国斯坦福大学教授麦金农指出，“日元升值”是日本陷入通货紧缩，10年没有走出泡沫经济的阴影的“魔鬼”。
    然而，现任亚洲开发银行行长的前日本财务省高官黑田东彦不同意麦金农的说法。他认为，日本泡沫经济的罪魁祸首，不是“日元升值”，而是为缓解日元升值带来的通货紧缩压力所采取的宽松货币政策。
    “我非常赞成黑田东彦的观点。”日本经济产业省经济产业研究所高级研究员关志雄说。
    他说，中国经济凸现泡沫特征的要因，是中国当局面对不断增大的人民币升值压力，对外汇市场持续进行大规模干预，引起流动性过剩。
    关志雄说，目前中国的经济状况更加接近“黑田东彦学说”提到的80年代后期的日本。若想避免重蹈日本的覆辙，中国必须减少对汇市的干预，加快人民币升值速度以抑制流动性过剩。
    同样赞同“黑田东彦学说”的前日本通产省官员津上俊哉，也建议中国人：如果吸取日本泡沫年代的教训，必须重视研究“罗浮协议”的后果。他说，研究日本泡沫经济，很多学者注意到了“广场协议”，却没有注意到1987年的，使日本长期保持低利率政策的“罗浮协议”。
    津上俊哉相信，该协议才是泡沫的根源，而对日元升值的过度反应，则是泡沫经济产生的导火索。
不要推迟该做的事
    回顾日本政府在泡沫时代的所作所为，日本经济学家们无不哀叹“下手太晚了”。他们建议中国政府，在短期内，一定不要推迟该做的事。
    “欣慰的是我下令让银行破产了。遗憾的是政策实施的太晚了。”矜持、冷静而直率地西村吉正说。
    他现在的身份，是早稻田大学大学院亚洲太平洋研究科长，一个从政界中淡出的教授。中国人民银行和银监会里，有他的中国学生。泡沫时代出任大藏省银行局局长的他，在经济增长神话、土地神话、股市神话、金融神话充盈的时刻，断然下令控制银行信贷总量，让破产银行倒闭！
    西村吉正被日本人称作“挤泡沫者”。
    亚洲经济研究所研究员今井建一说，要避免下手太晚的尴尬，否则成本会越来越高，负面影响会越来越大。
    西村吉正强调，日本的零利率政策，实施了那么长时间是很不正常的，如果早点结束，也许日本经济恢复用不了10年时间。他说，中国也是长时间实施低利率的国家。坚持下去，不但会导致国外对贸易顺差的不满，还可能刺激人民币急剧升值，风险将更大。
    2004年秋天，央行9年之后的首次加息，得到了他们的赞同。他们认为，中国经济存在的泡沫，是早晚要破灭的，央行渐渐放大政策幅度和频率的政策方向是对的。
    津上俊哉说，调整汇率是必然的，只是不要像日本那样大幅度变动。按照他的看法，中国外汇储备不可持续，1万亿外汇储备太过分了，外汇占款太大，汇率不动是维持不下去的。
    曾经担任过日本内阁总理大臣经济审议会顾问，也曾在美联储工作过的日本经济学家理查.辜，表示中国的汇率确实需要调整。中国现在升值3%-10%有些慢了，应该至少一次升值15%，然后浮动。这样也减少了对“热钱”的忧虑。
    “汇率解决不了所有问题，但不解决汇率问题所受冲击会更大。”关志雄说，中国汇率调整已经错过了最好的时机，但是，亡羊补牢，为时不晚。汇率不动，其他问题都不好解决，央行怎么操作，空间都不大，先要把“水龙头关了”。
    但不少人同时提醒，中国政府的调整之举必须是小心的、明智的，逐步的、适度的。
    反思日本泡沫经济之所以破灭，也是因为当时经济发展乱了阵脚，日元与美元变化太急剧了。中国人民币升值应该吸取日本当年“急剧变动”的教训。

最后发表： 伟哥男
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8月17日12点30分,在三越百货公司的大狮子像前,福本智之准时出现。眼前的福本中等个头，有点瘦，但很结实。福本是日本银行的官员，日本银行是日本的中央银行。
    福本曾在中国大陆生活了四年,在香港生活过一年。他曾在日本大使馆和日本银行北京事务所工作。在日本银行，他负责金融机构稳定运行方面的事务。
    与周围现代化高楼大厦相比，日本银行的大楼庄重古旧，石墙上隐约泛出淡淡的绿苔，透出历史的沧桑感，显得鹤立鸡群。泡沫经济时期，就是在这里——日本银行受大藏省的干涉，不能完全自由挥动货币政策的大棒，而现在，这里完全独立于政府之外，其独立性受日本银行法的保护。
    颇有意味的是，10米远处就是著名的东京三越百货公司。在泡沫经济繁荣期，三越百货门前大狮子脚下的土地价格能够买下整个美国好莱坞的土地。从1987年到1990年，东京住宅用地价格年均上涨14.41%、商业用地价格年均上涨15.6%。泡沫经济破灭前的日本，东京的地价等于整个美国加利福尼亚州。
    然而，神话破灭如此之迅速，这里也成为泡沫的见证者，以及整个日本经济调整时期的神经中枢。

最后发表： 伟哥男
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讲述人：西村吉正，早稻田大学大学院亚洲太平洋研究科长，前大藏省银行局局长。被视为第一个向泡沫开枪的人
    回过头来总结日本泡沫经济的原因，有各种各样的说法，不过，我更强调心态因素，是自负导致了日本的泡沫经济。
    1950年代以后20年，随着家庭实力、企业实力和国家经济实力的逐步走强，日本人的心理逐渐从战败阴影下走出来，变得越来越自信。80年代之后，日本经济增长速度放慢，但是国民的自信心一直在膨胀，这是酝酿风险的根源所在。
    我本人总结，日本可以说经历了两次泡沫。前半段是军事性泡沫，后期是经济领域的泡沫。30年代与中国、美国进行战争，当时的心理泡沫是，“日本一定能赢！”第二次世界大战结束，军事泡沫心理也结束了。
    那时候我刚5岁。
    对日本人来说，只有经济上一条出路了。让日本人意想不到的是，与军事发展相同，经济发展一样快速。60年代，日本经济最好，70年代，日本GDP赶上了欧洲国家，80年代赶上了强盛的英国。起初，日本心理状态与经济实力相持平，后来就出现了梦幻般的自豪与自负。尤其是日本经历了两次石油危机的世界恐慌，在其他国家颤颤巍巍的时候，日本成功度过，这更加剧了日本人的自信心。等到1991年，人们意识到心态问题的时候，泡沫破灭了。
    当时已经有国外的人士告诫过我们，但日本人根本听不进去。
    作为大藏省银行局局长，我欣慰的是，是我下令让银行破产的；遗憾的是，这样的政策太迟了。
    无论那时还是现在，都有不少人赞成我让银行倒闭的政策，以及对处理银行不良资产立下的功绩。但我认为那是失败的。
    为什么？
    因为使10家银行倒闭就足以让人们的心态恢复平静，从幻觉中清醒。但是，我没有料到日本经济那么脆弱，本来希望10家倒闭，结果180家跟着倒闭，不堪一击。我没有控制住破产的势头。
  中国怎样选择？
    目前看中国的情况似乎是更注重经济发展，这是符合一般民众的心理。
    经济发展好的时期往往潜伏着巨大的风险，能否避免危机，部分人已经意识到了，但整个国民是否已经意识到？是否能接受邻国的经验教训？如果你现在问我，中国能从日本的经历中学习到什么，我的回答是，还很难说。
    采访手记：泡沫时代，这个话题对西村吉正来说，回忆起来是残酷的。在人们像吞下了摇头丸一般近乎疯狂的时刻，西村吉正担任日本大藏省(现在的财政省)高官——银行局局长，他断然下令控制银行信贷总量，宣布让银行倒闭破产。
    接着，神话像多米诺骨牌一样破灭，人们的财富仿佛一夜之间化为泡影。从骄傲、自信、甚至自负到绝望、自卑乃至愤怒，人们将这种愤怒转嫁到了像西村吉正这样的“捅破泡沫者”的身上。尤其是一些与银行千丝万缕的产业界。“是他开的枪！”提到他的名字，这是日本经济界人士的第一反应。
    有些人认为，他把大家从幻想中唤醒，让银行从死亡中求得新生，他是那个说“皇帝没有穿衣服”的诚实小孩；有些人认为，是他导致了“硬着陆”，让泡沫破灭得太剧烈冲击太大，这是政策的失误。
    “他严控银行资金流向房地产，下了猛药，虽说良药苦口利于病，不过也太苦了！有没有更甜一点的药呢？”丸红商社的一位负责人摇着头，像是自言自语，又像是在对记者说。
    回忆那时候的政策操作，西村自己的评价是：“我有最欣慰的，也有最遗憾的，欣慰的是我下令让银行破产了。遗憾的是政策实施的太晚了。”
    采访中，你能深刻感受到他的严谨。他在发表每一个看法的时候，都要举出大量充分的数据事实来论证，逻辑严密；讲到一处，他能随手从书架中抽出自己制作的厚厚的几本资料，全是他整理的剪报、图表、数据、事例。甚至在讲到一些经济现象，他会立刻用手势在空中不断勾画着走势图。
    总结泡沫经济的历史，从这段历史中分析成败现在成为他主要的工作之一。目前他正带领一个团队，研究泡沫经济之后金融机构倒闭的原因，这是日本政府金融厅委托他的一个重要课题。

最后发表： 伟哥男
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讲述人：东吉先生，日本资深媒体人士

    1989年我大学毕业进入NHK，我可以叫“泡沫年代”的人，但是因为NHK是公共放送，没有什么影响，工资稳定。那时候，野村证券、三一证券、是最火爆的，优秀的大学生都去那里，收入很高。

    我是大阪人，自己家有一块地，我母亲要卖，我不让卖，认为地价只会越来越高，等等。可是第二年地价就下跌了，我母亲的感觉是比我好，她在最高点卖掉了地。

    关于土地神话、全民炒股等等话题，我们电视台做过泡沫怎么破灭的节目，也在反省教训。1989年是不平凡的一年。世界发生了这么大变化，日本还沉浸在泡沫中，繁荣冲昏了头脑。东京都西新宿厅大楼，泡沫经济时期设计的豪华高档产物，跟巴比伦的塔一样，我叫它泡沫塔。

    那时侯，为了盖房子，黑社会赶走民众，强拆，一夜就推倒房子。

    银行最坏。泡沫经济时期，拼命借钱给大家，泡沫破灭的时候又天天催债，债务压的人们无法生存，跳楼的。

    历史上有荷兰的郁金香泡沫，谁会想到它会像幽灵一样转到日本，“失去的10年”——这10年痛苦得要命。

    过去，日本证券公司的老板骑着火箭在美国时代周刊的封面上出现，我觉得非常神气。结果，谁想到，日本最大的三一证券公司最终还是倒闭了，我很长时间都不能接受这个现实。不是哈佛教授惊呼《日本第一》、日本人写书《日本可以说不》吗？怎么回事？

    现在，日本人担心中国泡沫破灭，影响日本经济。如果中国崩溃，那么日本也会跟着崩溃，中日经济已经一体化了。

    中国学者对泡沫的警惕可以理解，因为阻止泡沫出现真是太难了。历史上，平缓地挤碎泡沫的先例从来没有出现过。往往是等大家有了危机感的时刻，正是泡沫破灭的时刻。

    今年我到中国采访，感觉土地价格暴涨得难以想象。北京、上海也有不少借钱买房的人，不可思议！跑不了了，必死无疑。我的感觉是中国房价、地价泡沫比日本的泡沫一点儿也不逊色。

    我告诉你：中国泡沫肯定要破灭。泰坦尼克号已经靠近冰山了，难道还浑然不觉吗？

    中国经济泡沫不仅危险，政治风险更大。中国社会矛盾尖锐，泡沫将触发这些矛盾激化，引发更大的冲击力。

    外国记者对中国并不了解，不了解中国深层次的问题，只是一味“鼓吹”中国崛起，他们根本不理解中国人所处的状态。

    我们的经验如果被中国熟视无睹，那真是太可惜了！

    采访手记：东京亿万富翁横井英树，购买了伦敦郊外的泰姆公园、英国南部的朱比特山、以及苏格兰久负盛名的标志性建筑——格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。1991年横井英树以4000万美元将被视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。

    虽然已经过去15年，这个昨日的故事依然清晰可辨。对他来说，这个故事，充满传奇，横井英树也是他心目中的英雄。“可他破产了！”东吉猛呷口酒，摇摇头。显然，这些回忆对他来说，有些痛苦，尽管他不是主人公。

    也许这样的经历给他的心灵冲击太大，所以他说，自己看事情变得悲观，对中国的泡沫经济状态，他也表现悲观。

    “孔子说，要知己知彼，中国不仅要知‘彼’，了解日本的经验教训，而更重要的是知己，了解自己的现状。”他一脸认真地说。

最后发表： 伟哥男
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讲述人：今井建一，经济学家，亚洲经济研究所研究员
    我大学毕业两年泡沫经济就破灭了。上个世纪80年代，企业和金融机构对毕业生的需求非常大，找工作非常容易，特别是东京大学的学生非常吃香，几乎每天都能接到企业打来的电话。我的许多同学都分到待遇最好的银行工作，那时候在银行工作是最神气的，令人羡慕。
    谁会想到，世事难料，泡沫经济破灭后，银行合并倒闭，大量裁员，许多银行的分支机构都撤消了，干部提升的位子也大为减少了。原来按照年工序列制度，可以顺顺当当提拔的，一下子失去了机会。很灰心。
    我算幸运，分到一家银行工作不久，感觉自己并不合适，就放弃了，去研究机构。现在回头来看，选择是对的，一直比较稳定吧。泡沫经济前后对我的影响不大。对我的家庭影响也不大。我老爸在银行按照年工序列当到
    理财咨询负责人，工作期间是日本银行日子最灿烂的时期，正好在泡沫经济破灭时候退休了。
    父亲尽管拥有不少股票，资产一夜之间缩水，幸亏没有借钱。他是上个世纪60年代买的股票，80年代一直攀升，虽然90年代下跌，但比起60年代还是有的赚的。
    不是大部分人都像我这样幸运。受泡沫经济破灭影响最大的是一般的工人。他们许多是从农村出来，到城市参加工作，学历比较低。高增长时期，制造业企业一线的工作岗位很多，但泡沫破灭时，这些人没有了工作，年纪也大了，变成无家可归的人。如果你去偏远一些的北九州，感触会很深。北九州是钢铁城市，新日铁就在这里。泡沫经济时期，新日铁钢铁业务量缩小，给新日铁配套的中小企业纷纷裁员，结果，北九州市出租车成了一道风景，晚上很多场所出租车排长龙，但坐车的人很少。
    泡沫经济时期，许多迁到郊外的大企业和学校现在都搬回了东京。房子卖不出去，真要卖了价格损失会很大。毕竟地价下降了。
    我结婚那一年是1990年。我买了一套40平方米又小又旧的公寓，2000万日元，那正是泡沫经济最繁荣时期，现在400万日元也卖不出去了，没有什么投资价值，只好租出去。好在我当时没有向银行贷款，是向父亲借的钱。
    现在我住72平方米的房子，一家四口人，还是小些，我还要买房子。现在
    房价回落了，房产市场刚刚开始活跃起来，买房子的人也多起来了，3000多万日元可以买到很好的房子，与年收入比较，大约相当于5-6年左右的收入。
    经过这些年的调整，日本企业的年工序列制度、终身雇佣制度都被打破了，收入差距也拉大了。最近，日本一些学校计划免除低收入家庭学生的学杂费，可是，在东京就有40%的家庭需要减免。
    这个趋势值得关注。
    采访手记：急匆匆赶来。落座。立刻进入工作状态。此时已是晚上7点多，今井建一坐了一个多小时的地铁从离东京很远的千叶县的海滨幕张赶过来。他的工作节奏像打仗。但这是他每天的生活。
    他是日本有名的学者，但说起话来表情腼腆，语速很慢，一字一板。是那种严谨、谦虚、作风踏实的学者风范。有时候为了选择准确的词语来表达他的意思，他手挠着头发，眼睛一闭，发出长长的“咦，1 du……”，认真思考的样子，像一个纯真的小学生。
    “80年代后期，日本人的心态和现在的中国人相似。”他说。那时候人们对房地产的心态是：现在不赶快买，将来价格会更高；房地产作为固定资产价值只会越来越高，房价和地价绝对不会降下来。
    日本国土面积是美国的1/25，人口是1/2，日本人认为上升是必然的。东京将成为世界最大的金融中心，地价必然上升。大家都相信这个说法。
    今井很注重国民心态与经济的相互影响。他说，当时大家都有这样共同幻想。准确地说，叫“全民幻觉”。然而，在经历了“失去的10年”之后，日本国民已经陷入了丧失信心的心理状态，总觉得邻家的草坪比自家的绿。他们敏感、自尊而自卑。
    “不过，现在大家的自信心恢复了，又来了热情。”他说。

最后发表： 伟哥男
回复内容：
日本经济界人士称，泡沫年代的日本人的心态，与今天的中国中产阶层人士，颇为相似。
    说到昔日的日本，有人说，财政和金融政策的大幅调整，克服了日元升值带来的经济衰退。整个日本松了一口气，乐陶陶地沉浸在突破日元升值困境后的成功之中，过量资金流入房地产、股票市场，“资产价格膨胀”成为一种普遍现象，但鲜有人注意到泡沫正在孕育中。
    股票和房地产等价格的膨胀通过资产效应，刺激了民众的消费欲望，资金更涌向高尔夫球场会员权证、高级轿车、名牌商品、名人绘画、古董等特殊商品。梵高的《向日葵》拍卖到74亿日元的天价。在游资的追捧中，房地产、股票、名画等商品的价格大幅度偏离其实际价值。
    日本经济学家说，当时日本人的心理预期非常高，个个认为经济繁荣会持续下去，股市会不断地涨下去，房市像击鼓传花，一直传下去，很多人都是高尔夫俱乐部的会员，个个神气地俨然富翁。
    日本经济学家今井建一说，80年代后期日本人的心态和现在的中国人相似，那时候人们对房地产的心态是：大家拼命买房，担心现在不赶快买将来价格会更高。大家从不怀疑东京将成为世界上最大金融中心的说法，相信地价必然上升。他们的理由似乎很充足：日本国土面积是美国的1/25，人口是它的1/2，上升是必然的。
    日本陷入到全民幻觉之中。大家都认为，东京将饱和，要建设第二个东京，第三个东京。但泡沫最终破灭，高档开发区，工业开发区，度假村，都陷入困境。好比中国海南的烂尾楼。
    有观察家声称，沾沾自喜的情绪在中国的中产阶层蔓延，中产阶层人士的心态，与泡沫时代的日本人差不离。外国记者和研究者惊呼中国崛起，中国人一开始将信将疑，慢慢就信以为真。
    不过，西村吉正，前日本大藏省银行局局长认为，中国民众自信心和1960年代的日本人更为相似，是可以理解的、有益的自信。80年代之后，日本经济增长速度放慢，但国民的自信心一直在膨胀，使经济增长的速度与心理膨胀的速度拉开了差距。而今天中国人的心理膨胀速度，和经济增长的速度还是匹配的。但对心态的膨胀还是值得中国警惕的。

最后发表： 伟哥男
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1980年代，日本资产泡沫之所以能够吹大，是因为日本政府出台的宽松的货币政策，让企业很容易从银行贷款，得到利率很低的贷款后，又没有好的实业投资，炒股炒房就成了顺理成章的事。追根溯源，宽松的货币政策的出台，则是因为应对日元升值的压力。日元为什么要升值？根源在于日本持续高涨的外贸顺差。最后迫于压力，在1985年9月与欧美签定了“广场协议”。
    东亚投资基金管理股份有限公司总裁，日本前经产省官员，曾到外务省任日本驻中国大使馆经济参赞的津上俊哉说，研究日本泡沫经济，很多学者注意到了“广场协议”却没有注意到1987年的“罗浮协议”( Louvre Accord)，这个协议使各国央行共同干预汇市的行动到达顶峰，日本为此一直保持了长期低利率政策，这才是泡沫的根源。对日元升值的过度反应成为泡沫经济产生的导火索。
    魏加宁就此指出，目前的中国经济，与当年的日本的确有相同之处。
    曾就职于香港汇丰银行、香港上海银行的日本经济学家关志雄说，面对本币的升值压力，对外汇进行持续的大规模的干预，引发流动性过剩，使得货币供应量增加，货币过剩，资金流向股市和房地产市场，中国的现状与1980年代后期的日本是相似的。
    确如中日两国经济学家所言，中国和美国的摩擦，自2003年美国财政部长访华，提出人民币汇率浮动的要求以来，频频发生。美国将巨额的美中贸易逆差，归咎于中国的汇率制度。去年夏天，一直声称没有时间表的人民币汇率调整迈出第一步。
    对中国人民币的升值。日本贸易振兴会一位官员说，日本发生泡沫经济的触发点，是日美贸易不平衡导致的“广场协议”。迫于不断加剧的升值压力，日本在“广场协议”中作出日元升值的承诺，两年3个月时间，日元急剧升值了一倍。
    随后，为了缓和日元升值压力，日本政府采纳了日本著名智囊团提供的前川报告书的建议，其中包括着意于扩大内需。中国国家智囊机构的研究人员，也建议中国政府，确立扩大内需的中长期战略，以应对人民币升值过程中可能出现的泡沫危机。
    中国民间智囊机构有关人士，对比处于泡沫观察期的中国和泡沫时代的日本，发现中国经济与日本的相似，除了处于压力下的汇率制度外，至少还包括以下两点：
    宽松的银根。中国经济与日本泡沫年代情况的不谋而合，在于宽松的银根和宽松的信贷。虽然近来有所收紧，但总体而言，中国房地产贷款占总贷款额的比例，近年的态势是增长的。
    低位的利率。中国为应对亚洲金融危机的影响，扩大内需而降息，已将基础利率降至历史的最低位。虽然央行自2004年以来持续加息，但中国目前的金融环境，仍然可以用“绝对低利率”概述之。

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“中国房地产的风险都集中在银行业，这一点与当年的日本非常相似。”日本银行官员福本智之说。
    他的观点代表了一部分日本经济学家的看法。
    虽然中国中央银行对银行资金流入房地产，已经保持了高度的警惕，并动用了一连串控制信贷的手段，但部分注重中日经济比较的日本经济学家，还是坚定地认为，相当多数量的银行资金流入了房地产。
    “泡沫时代”的日本也是如此，商业银行的资金，直接或间接地大量流向房地产领域。国务院发展研究中心宏观部副部长魏加宁说，尽管中国房市的资金渠道与日本不完全相同，但是这种倾向值得注意。国外流入的资金和国内的“炒房团”投机房地产的行动，无不隐含着泡沫的危险。
    福本智之说，现在的中国和1980年代的日本一样，股市规模不成气候，企业大多依靠间接融资，银行的钱，不是流入股市，就是进入房市。
    返顾1980年代日本泡沫的生成，另一位日本经济学家今井健一，将之归因于大城市房地产不断升值的理论。这个理论在当时闹得轰轰烈烈，与现在的中国大城市房产开发的理论异曲同工，两者都认为大城市面临结构性的开发机会，所以房产会长期维持升值。
    今井相信，这种理论确实符合中国国情，不像当年的日本那么脱离实际。虽然中国资产市场不如当年日本股市、房市那样疯狂，但中国经济学家依然感觉，今年3月以来一路走高的股市，颇似当年的日本股市预期。房地产市场也一样。去年的北京、上海、深圳等大城市的升值预期，正在向中等城市扩延。“国八条”、“国六条”之类试图管住信贷和土地两个“闸门”的新政，犹如抽刀断水。
    制造业投资有限，而财务投资容易获利，大家便会投资资产。投资上升，会带动需求，需求又带动投资收益再上升，如此循环，泡沫就会吹起来。今井健一说：“这就是泡沫经济本质。和现在中国情况有点像。”

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“上百万人从事房地产买卖，人们花超过自己年收入10倍还多的钱买房子，向银行贷款。周末，到处是看房的车队。排队抽号买房的现象随处可见。人人相信：不动产投资一定赚钱，土地价格只能涨不会跌。到最后，人们好像患有‘自我强迫症’，强迫自己加入买卖，觉得大家都在做，自己不做是不是太傻了。买房的人，眼睛眨都不眨，不像买，像抢。地价与房价，就这样被催促着越涨越离谱。”
    如果不明确地告诉你，这段话是日本丸红商社地产业务负责人井坂忠明，在2006年8月10日，关于1980年代日本经济泡沫膨胀情境的描绘，你是否以为，这是一个中国人对最近几年北京、深圳、杭州的讲述？
    本报记者在日本采访时发现，莎士比亚的名言时常适用于此时中国和彼时日本的比较：只要换上你的名字，这里说的正是阁下的故事。
    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，读完《拯救日本-泡沫崩溃后的银行危机与华尔街行动》后说，“如果把文章中的主人公更换成一位中国银行家的名字，原来关于日本银行界的叙述，几乎可以不用作大的调整就可以基本适用于中国。”
不过，木下俊彦，昔日的日本政策投资银行负责人、今日的早稻田大学亚洲太平洋学院教授，说他目前还无法想象，上野公园的情景会不会在中国上演。

    但木下确信，中国经济的确已经有了泡沫。“从北京、上海看，一定是有的。是不是全国都有？不好说！虽然对泡沫经济没有一个明确的界定，但中国借鉴日本的泡沫教训是应该的，”他说，“日本经历过的事情，大多是中国将要经历的。”

    香港软库投资银行业务总裁、中国人民大学荣誉讲座教授温天纳说，世界经济版图上，总会有哪个点涌起一股泡沫：17世纪30年代的荷兰曾发生盲目投资郁金香热；18世纪初的英国发生过殖民地开发投资热，以致科学家牛顿也曾卷入其中而饱尝亏损之苦；20世纪初期，一战后经济空前繁荣的美国，在1929年10月24日经历了所谓“黑色星期四”的股市暴跌，由此引发世界性的恐慌；半个世纪之后，日本爆出迄今最大的经济泡沫。

    一些从泡沫创痛中走出的日本经济学家认为，中国就是世界经济版图上的下一个泡沫，中国的泡沫一定会破灭。

    但是，专家们无法预言，泡沫究竟会在什么时候破灭。当有人预测，2008年奥运会和2010年世博会之前，中国经济泡沫不会崩坏，前日本驻华大使馆经济参赞、《中国崛起——日本该做些什么》的作者津上俊哉说：谁能保证奥运会和世博会之前，中国经济一定健康？谁又能说这之后就一定完蛋？

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今天的中国，会不会重蹈日本1980年代的覆辙？

    未来的中国，会不会成为世界经济泡沫轮回中的下一个？

    真实世界中，一个个由远及近声声告急的问号，驱使我们远赴东瀛，零距离接触全球泡沫轮回中的上一个。

    17年前，英国《经济学家》以《太阳也会西沉》，哀叹日本在泡沫中的沉沦。去年，该刊又以《太阳也会升起》，宣告日本经济的重新崛起。我们想知道，“太阳”西沉东升的16年，对于身处泡沫观察期的中国，有着怎么样的谕示？当下的中国，与泡沫时代的日本，又有着怎样的相似与不似？

    需要强调的是，我们对中日两国经济学人的追访，与我们的立场无关，我们传播他们的声音，不表示我们赞同或者反对。我们的目的只有一个：客观地复制他们关于泡沫的各种观念，供读者品鉴。

    “对中国人来说，睁大眼睛，研究日本泡沫经济并从中汲取教训，正当其时。”

    2006年8月16日晚9时许，关志雄在东京后乐宾馆的咖啡厅里，用流利的汉语对本报记者说：“房地产价格的不断攀升，股价猛然之间的高涨，已经泛出泡沫经济的朵朵浪花，这与1980年代后期的日本越来越相似。”

    关志雄，享誉日本经济产业界的经济学家，野村证券资本市场研究所主任研究员，日文网站“中国经济新论”的创设者。

    毕业于香港中文大学的关志雄，曾任职于香港金融界。过去数年内，他曾准确而超前地预测了

    人民币汇率、中国资产膨胀等中国经济议题，使得他的中国经济研究备受瞩目。他说：“中国必须借鉴日本的教训，避免重蹈日本的覆辙。”

    提醒中国的不止关志雄一人。

    最近两年，中国大陆、中国香港、日本乃至英国，警惕中国重蹈日本覆辙的声音，零零星星，陆陆续续，由远及近，渐渐汇成一股没有结论的巨响。

日本泡沫之鉴:中国会不会重蹈日本八十年代覆辙

http://news.nen.com.cn  2006-09-17 08:53:58  东北新闻网



　　“中国出现泡沫是铁定的”

    “中国出现泡沫是铁定的”，井坂忠明说。

    井坂忠明，日本第四大商社“丸红商社”房地产业务负责人，8月10日上午，在早稻田大学附近的一个欧式酒店里，就着淡淡的音乐与悠悠的咖啡香，接受了本报记者的专访。

    丸红商社已在中国从事过多年的房地产开发，为外国公司驻华商务人士提供高档住宅。

    井坂忠明说，如果他在中国做房地产，他一定会观望，看看是不是要撤离，或者寻找最佳的撤离时机。

    关志雄也认为泡沫已潜伏在中国CPI温和增长的掩体下。3年前曾考察过中国青岛等城市，当他看到几千栋豪宅夜晚没有灯光，黑乎乎一片，他相信泡沫的确已经出现了。

    关志雄做过中国30个城市的房价与租金的比较：租金收益率下降，但贷款利率却在上升，这表明泡沫经济已有前兆。

    关志雄说，泡沫具有难以察觉的隐蔽性。泡沫本身创造泡沫需求，一旦泡沫发生，大家都陷入共同幻想中，清醒的人也难保持长期清醒。而一旦大家都感受到泡沫威胁，泡沫就已经不可避免了。

    当年的日本就是这样。

    1986年12月到1991年4月，是日本泡沫经济发生的时间。

    在上述时间段，日元升值，货币宽松，房地产、股票价格节节攀高，资产效应使日本经济表象极度繁荣，人们心态高昂浮躁，整个经济如同吹起的肥皂泡。

    当时，在日本国内，一个高尔夫球场会员权证的售价相当于一个普通公司职员两三年的收入；在国外，日本企业家购买了美国的象征——洛克菲勒中心，华尔街因此传出“纽约沦陷”的声音，美国众议员也惊呼：“美国正在迅速地演变为日本的殖民地。”

    然而，美国人的担心被证明是多余的。

90年代初，泡沫的破灭撕破了表面的繁荣。日本高企的股市与房地产价格急速下跌，银行在巨额呆坏账面前，不得不宣布破产。一度是世界第九大银行的日本长期信用银行，也未能幸免，时任总裁的大野木克信锒铛入狱。在鲁迅作品《藤野先生》中提到的那个东京上野公园，曾因此涌入许多无家可归的流浪汉。

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[ 本帖最后由 伟哥男 于 25-12-2009 19:48 编辑 ]

最后发表： uniwg
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这些东西澳洲都是进口，既然是自己不搞，进口的就是这么几个国际品牌。

最后发表： mayabin
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你说的非常对，要是即有钱又有项目的， 谁也不会找别人。
年薪百万聘总经理的也有的是，需求不同而已。

最后发表： uniwg
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有培训，但要购买设备。但最大可能要等半年才有合同。

最后发表： uniwg
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有前途，雅思能克服吗。

最后发表： 鹰扬天下
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大家把楼主当成书店了

最后发表： ISABEL
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(悉尼)0450396665

最后发表： mh6922
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英国CHTERED ACCOUNTANT， 我在国内。

最后发表： sydneyhope
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我们公司加班没钱
羡慕ing