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阿村买地盖房全纪录-记我们这段特别的日子

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1#
发表于 1-10-2013 13:21:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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2013年10月1日,终于收到Builder的通知,今天开始cut site准备挖地基了。为了记录未来几个月的建房过程,特开此帖。一为自己留个念想,以后没事可以翻翻;一为有需要的同学能有个参考,也算是个好事儿。各人欣赏审美不同,图纸已定,虽然尽量满足各种需要,但是还是会有不尽如人意的地方,有准备拍砖的还请手下留情。

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参与人数 8威望 +370 收起 理由
hllapple + 50 谢谢分享!
sucewang + 50 又一个自己建房的人,赞!
zhangyuanzhi + 50 谢谢分享!
Carol_Wu + 20 谢谢分享!
ellaloveb + 50 谢谢分享!

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2#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:21:47 | 只看该作者
先写一下此前各个环节的时间进度:
2012年底开始看房,经过反复衡量决定买地盖房最适合我们现在的情况,遂决定开始找地。地点基本定在city的东北方向,在几个成熟suburb里面找。以前觉得澳洲地广人稀,买块地还不容易吗。真正开始看才知道,虽然平时开车看到很多空地,但真正在市场上的就那么几块地。要满足形状规整、朝向好、周边环境优美、远离工厂、前脸够双车库、价格公道不超预算……等等诸多需求,这样的地还真是不好找。即使有接近要求的,也很快就被卖掉了。 有过几次这样的经历后,在2013年3月初,看到了一块还算满意的地。虽然不大,但是对set back要求不高,能够满足我们使用面积的需要,其他各个方面还算满意,于是赶快联系中介下offer。原本希望能砍下点儿价的,但是owner好像并不愁卖,咬住价格不放。因为南澳7月1日前建房有23500的补贴政策,所以买地的人不少。几番权衡,决定直接给了owner的要价。就这样,在3天之内就把这块地给定了。

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参与人数 1威望 +50 收起 理由
西澳海豚 + 50 你太有才了!

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3#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:22:21 | 只看该作者
3月19日,签合同、找过户师看合同。
*过户师看合同没有另外收费(合同是固定格式的,主要看form 1,里的条款。还有一些附件,例如:title纸)直到过户才会收服务费,费用直接算在购地款里,最后开支票的时候一起开就好了。自始至终我们都没有见过我们的过户师,甚至没有打过电话。全凭邮件往来沟通。
3月29日,付定金5000,约好90天后settle。
*这个定金如果贷款批不下来的话是可以全额退款的
*当时选这块地的一个原因也是可以90天后settle,因为当时还在休产假,有时间看房看地,但是贷不了款。
在看地的过程中,一有时间我们就跑display home,几乎看遍了阿德附近的样板房。看来看去也没有合适的。就在定下地块的同时,我们决定干脆自己设计算了。当然,我自己也对设计房型非常感兴趣。那段时间下载了google的sketchup,天天在电脑上自己画图。超好玩,感觉又回到大学玩模拟人生的日子了。几经易稿,每天忙到1、2点,终于在4月1日出了第一版的成稿。
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4#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:22:49 | 只看该作者
4月1日:图纸拿给builder报价。
4月5日:因为家人朋友的意见,又做了一些修改,出了第二版的图纸,并把图纸发给builder更新报价。
4月10日:收到builder的报价以及layout图纸。
4月29日:产假结束,回公司上班
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5#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:23:16 | 只看该作者
5月1日:拿到工资单,开始申请贷款
5月6日:再次修改图纸,增加车库面积
5月7日:Builder到council 预审plan,得到肯定答复
5月9日:收到builder带尺寸的最新图纸
5月13日:拿到银行贷款的预批
5月15日:收到builder第二次报价,基于最新图纸,增加了若干项目,以及合同样本。这次报价比第一次报价足足多出了将近2万块!
5月24日:经过几番讨论,若干往来email,砍掉很多项目后,builder又发来第三次报价,这次比第二次报价减了1万多,增加了一些可以返给我们的allowance。
5月25日:签订购房合同,交定金3000 (同样,贷款批不下来的话,可以退款,但是如果已经做了土壤测试,这个费用是要扣除的)
*政府补贴是以签订购房合同的日期为准。当时的规定是7月1日之前签约可以补贴23500,目前这一政策延期到12月底,未来也有可能继续实行。
5月29日:提交正式贷款申请。
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6#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:23:36 | 只看该作者
6月15日:收到builder的正式详图,以及选色通知。
*这家builder没有自己的选色中心,不同部分要到不同的供货商处选择,这就很麻烦,而且基本都是周末不上班的,又是有顺序要求。每次都要请假去。分别对瓷砖、卫浴洁具、厨房、电气开关等作选择。过程兼有兴奋和痛苦。面对只有几种普通样式、颜色的基本款,和若干漂亮上档次的升级款,既要兼顾finish又要兼顾荷包的感觉真是超不爽啊!
6月20日:给各个供货商打电话约时间选色。最早的一个要到7月中旬了!澳洲这个效率真是让人无语!
6月24日:收到银行可以settle的通知
6月25日:开支票、土地过户
*支票直接开给过户师的trust account,此前会收到过户师的信,上面注明如何开支票,开多少钱,具体明细都回列明。支票给过户师以后就不用操心了,过户师会直接办理好一切。中午就接到邮件,说这块地已经是我们的了(不过title纸给银行作抵押,我们连见也没见一面啊!)
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7#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:23:58 | 只看该作者
7月8日:收到土壤测试结果,我们的地块属于土壤情况非常不好的地块,footing 的费用可能要增加。(合同里做了19000的allowance)
7月12日:收到footing 报价,增加了1万多!29837!
*收到这个报价以后非常郁闷,这意味着我们的地板、fence、driveway的预算全部被吃掉了。这笔钱数目不小,可以说大大超过了我们的预算!我们决定再跟builder谈一次,如果价格谈不下来我们就找别家!(合同里面有条款,如果footing的费用达不到共识可以无条件解除合同。只需要付掉大概1千多的做土壤测试的钱。我们有1周的时间作决定)
7月16日:第一次选色:选瓷砖。因为刚刚收到了footing 涨价的通知,大大影响了选色的积极性。本来希望对浴室瓷砖进行升级的,但是已经没有这个预算了。只能在基本款里选了颜色相近的瓷砖。希望做出来效果别太差!
7月17日:到builder office 谈判。因为builder也害怕我们取消合同,所以答应再重新核算一下,尽快给我们一个新的报价。
7月18日:选橱柜。我们没有让builder提供炉灶和抽油烟机,这样builder退了1000多,我们可以自己买喜欢的炉灶,这样比直接升级要划算一些!不过这些尺寸、型号要提供给builder,这样他们好根据这个尺寸来做橱柜。
橱柜的台面本来想选人造石,不过报价要5-6000块,因为超出预算太多而不得不省去了。等以后有钱了再换吧!(只能这样自我安慰了哈)
升级了橱柜的外观,4个小抽屉换成了2小1大3个抽屉,总共增加了不到1000块。其他橱柜内部的小件就等交房以后自己再慢慢弄了。让builder弄的话,价格上太不划算了。
7月22日:拿到最后footing 报价。比预想的还是要高一些,但是想到如果再换一家builder,时间成本又要付出很多,综合下来也不一定能比现在好,所以决定还是继续用目前这家builder了。
7月23日:Clipsal设计电路、选择电气开关等。这个环节还挺好的,你可以跟专业人士现场讨论你家里面的布线。不过前提是你要做好准备工作,自己知道自己的需要。我们自己计划好每个房间需要多少插座、灯、开关。多向的开关设在哪里等等。总之,基本满足我们使用的要求。当然费用上面也增加了2000多。 射灯在房顶上面留好接口,后期自己挖个孔直接装上去就行了,这样比直接让他们装射灯每个要节省100块左右。当然也可以什么都不留,后期直接找电工做,可能更经济实惠。我们没有做特别详细的调查,所以还是让他们留了接口。(这个接口就是一个插座,需要买那种用带插头的LED灯。这样插上就可以直接使用了。这种灯大概要50左右一盏)。
7月29日:收到council的第一阶段的批复。接下来还要等第二阶段的批复。都批了就可以开始盖房啦!

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西澳海豚 + 50 谢谢分享!

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8#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:24:23 | 只看该作者
本帖最后由 evansong 于 2-10-2013 10:56 编辑

8月7日:Final Interview,这个是到builder的office做最后的选择。主要是核对已经选好的颜色、型号等,最后再对墙面、门窗油漆等的颜色做出选择。经过这次final interview,所有的内部、外部项目都不能再免费更改了。如果有任何需要更改的地方,都需要付管理费,而且会对工程进度有影响。
8月19日:收到council的第二阶段的批复。Council的批复还是很快的。本来以为收到批复后builder就会着手准备挖地基了。但是没想到,后面又等了1个多月的时间。
8月20日:催问builder何时可以开始site work。得到答复说他们需要把council的批复以及其他一些文件整理好发给我的银行,以便得到finance approval。经过跟银行的咨询,我们建房的贷款早就批准了,只要Builder提供council批复,待开工后收到账单就可以拨款了。我把银行答复转给builder,但是builder似乎并不接受这种说法,坚持要整理好文件发给银行。我们只好等他们收集好各种文件。
8月21日:Builder说可以准备找人清理场地了(未来2-3周)。我们开始询价,这一问才知道,清理场地要1000多块!找了几家,最后决定让一家最便宜的做。开始口头报价800+GST。 由于仅仅是口头报价,造成后来准备做了又被凭空涨价!所以,经验教训就是一切报价都要有凭证!最好白纸黑字的写下来才保险。
8月27日:20天以后,这才收到final interview的文件,签署完之后所有的选色就算正式确认了。
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9#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:24:43 | 只看该作者
本帖最后由 evansong 于 3-10-2013 11:48 编辑

9月5日:Builder终于整理好文件发给了银行。银行又把当初的贷款批准信发给Builder,这次Builder才相信贷款确实是批准了!此时距拿到council的批复已经半个多月了。
9月6日:周五快下班的时候,Builder来信确认准备开始site work了,需要我们尽快清理好场地。
9月9日:除草的公司周末没有人,等了一个周末,周一一早联系安排清场事宜。
9月10日:除草公司发来正式报价:1000+GST!因为买地以后从未打整过,地上的草已经及膝了。涨价是因为草太多了。最后讨价还价1000含GST成交。周四清场!
9月12日:下班后到场地看了看,果然草已经连根锄掉拉走了。写信通知Builder,场地已经备好,随时可以开工。
9月13日:得到Builder回复,会在2周内开工。
9月23日:发邮件询问进度,site manager会在这周到场地检查,之后可以告知开工的具体时间
9月24日-9月27日:发了若干邮件之后,得到回复。Site manager看过了,准备10月1日开工。但是找不到界标(peg)。希望我们找Surveyor赶快重新立界标。
*关于这个界标,我们之前一直比较迷惑,具体是什么样子的也不清楚。开始买地的时候看到地块的四角立着四根很细的木桩,上面帮着彩带。我们一直认为这个就是peg。所以每次builder问我们关于peg的问题,我们就把这四根木桩的照片发过去。Builder也没有跟我们解释这四根木桩到底是不是peg。这次site manager说找不到peg,我就很惊讶,不是好好的立在那吗?这么明显会看不见?后来在网上查才知道,那四根木桩只是marks,表明peg在那附近而已。周末我们又到地上看,在mark的附近找到了peg。就是一个埋在土地里面木桩,上面的横截面是正方形,被涂成白色。(具体多深不知道,没敢往下挖)其实这个位置就是pegging plan上面标注的位置。如果site manager仔细找找,肯定是可以找到的。幸亏被我们找到,不然又要花6-700块重新设置peg。其实买地的时候就应该仔细看看,都是之前没有做好功课。还好只是虚惊一场。
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10#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:25:05 | 只看该作者
本帖最后由 evansong 于 8-11-2013 10:42 编辑

10月1日:Cut Site。距council最后批复已经6周了!终于开建啦!下班后到地上看,果然地已经平好了。这块地少许有些坡度,后面跟前面有十几厘米的落差(后面高一些)。一堆铲掉的土堆在场地上。建筑前的setback处没有处理,还是原样。大概是因为这里不影响他们的工程吧。希望自此一切顺利!
10月2日:开挖地基
10月10日:铺设水管
10月11日:铺防水,架钢筋
10月14日:浇水泥;收到第一张账单,10/21日前付款;联系银行
10月23日:frame运到工地
10月25日:frame已经搭起来了
10月29日:门窗运到工地
10月30日:收到Builder第二笔款帐单;门窗已经安好了,砖也运到工地了

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参与人数 1威望 +50 收起 理由
sucewang + 50 来晚了,才看到LZ的建房贴。感觉开始建房了.

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11#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:25:22 | 只看该作者
本帖最后由 evansong 于 9-12-2013 14:25 编辑

11月5日:银行通知第二笔款已经付到builder帐户。
         Builder开始码砖了!
11月7日:前脸儿基本快砌好了
11月18日:砖墙砌好
11月19日:开始盖屋顶 (其间工人请假2天)
11月25日:屋顶完成+室内电线布线完毕,第三笔款到帐。
11月27日:室内隔音、隔热棉基本完成
11月28日:开始安装墙面的石膏板
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12#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:25:42 | 只看该作者
本帖最后由 evansong 于 19-12-2013 12:37 编辑

12月3日:室内墙面的石膏板安装完毕
12月4日:开装天花板
12月5日:安装室外的eave
12月6日:大门上锁了,从此只能透过窗户看室内的进展了
12月16日:有一块墙面石膏板被碰坏了,照片发给Builder,说是会补好的,不知道效果怎么样,会不会影响以后使用?
12月18日:最近进展缓慢,昨天去看,踢脚线,门框都弄好了,橱柜也安装完了,但是天花板和墙面连接的石膏线已经放在那儿2-3周了,还没开始安装。Builder说这周能结束。
12月19日: 今天超高温,预报40度,到工地看看没有人来,估计高温不工作。
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13#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:26:15 | 只看该作者
新年2014
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14#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:26:49 | 只看该作者
本帖最后由 evansong 于 27-2-2014 15:41 编辑

2/14 - 接到site manager Jason的电话,工程即将完成,17号会打电话确定walk through的日期(暂定2/20),到时候可以大致看一下房子内部的情况,有问题可以在交房前弄好。确定可以在交房前我们自己先把stormwater铺设好。
2/17 - 周四不能完工,要改为下周三碰头
2/24 - 经过几天的研究,定下来3/1开始DIY stormwater,接下来是paving。定好bobcat mini loader、另外砂石和地砖也定好了,准备周五送货。
2/26 - 一早跟Jason碰头。因为电工还没全部搞好,所以开关、插座完全不能检验,只有看看表面是不是有问题
发现了一些问题:
    1.小房间的拉门应该是两扇玻璃门,被装成了一扇玻璃一扇镜子
    2.车库门安装有问题,需要重新安装(被告知是门本身的问题,会安排人重做,车库门需要从悉尼运过来,要再等3周)
    3.淋浴房玻璃、镜子、主卧卫生间的洗脸池都还没有装
    4.客厅墙上有个洞,一直没有补,需要补上,并整面墙重新刷漆
    5.大门门框边上的墙漆有一处需要再修补一下。
  我们需要准备的:
  抽油烟机/管道/独立炉子+烤箱 - 交房前一天备好
  洗碗机 - 交房当天如果可能的话,jason答应帮我们装上



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15#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:27:09 | 只看该作者
3月应该交房了吧?
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16#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:27:33 | 只看该作者
4月能不能住进去啊
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17#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:27:56 | 只看该作者
5月再留一个月收拾收拾?
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18#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:31:25 | 只看该作者
等我把这些坑填完就该住到新房里了想想就开心
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19#
发表于 1-10-2013 13:44:24 | 只看该作者
LZ 也是位喜欢折腾的人,ENJOY IT !

我都有点搞不清楚是怎样子走过来的?呵呵!



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20#
发表于 1-10-2013 13:48:46 | 只看该作者
@MillerYang

建议版主高亮加精-------------------
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21#
 楼主| 发表于 1-10-2013 13:54:40 | 只看该作者

谢谢鼓励哈!看着各位前辈的帖子心里痒痒啊!一直幻想着什么时候自己也能盖一个。梦想就快实现啦
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22#
发表于 1-10-2013 14:42:27 | 只看该作者
楼主 你选的那个builder?
我也在东北区盖房,现在footing 刚做好,开始framing.
你的过程和我很像, 我是找了4家builder 一起报价。让他们都报了三轮价格,把specification 都升级到一样的。然后sterling homes 以无语伦比的价格优势 胜出
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23#
 楼主| 发表于 1-10-2013 14:53:10 | 只看该作者
pengruijun 发表于 1-10-2013 13:42
楼主 你选的那个builder?
我也在东北区盖房,现在footing 刚做好,开始framing.
你的过程和我很像, 我是 ...

恭喜恭喜!都已经开始framing啦!我家用的Format,价格并不占什么优势,只不过builder报的都差不多,他家的反馈快一些,前期的工作都很认真。所以用了他们家。
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24#
发表于 1-10-2013 15:03:41 | 只看该作者
evansong 发表于 1-10-2013 13:53
恭喜恭喜!都已经开始framing啦!我家用的Format,价格并不占什么优势,只不过builder报的都差不多,他家 ...

恩, 选builder 和买房差不多,都要看对了眼儿才行。印象中 format 盖的展示房都很精致。
东北面的soil 差不多是最差的土壤了,footing 都需要花很多钱。你在东北那个区? 我在greenacres, footing 花了我 3万5 above standard.
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25#
 楼主| 发表于 1-10-2013 15:19:22 | 只看该作者
pengruijun 发表于 1-10-2013 14:03
恩, 选builder 和买房差不多,都要看对了眼儿才行。印象中 format 盖的展示房都很精致。
东北面的soil  ...

同意你的说法,呵呵
我们在Dernancourt. footing经过砍价,最后是27000。我们建筑面积188,一层的。不知道你们多大的面积?
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26#
发表于 1-10-2013 15:28:23 | 只看该作者
evansong 发表于 1-10-2013 14:19
同意你的说法,呵呵
我们在Dernancourt. footing经过砍价,最后是27000。我们建筑面积188,一层的。不知 ...

我是两层 350平米
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27#
发表于 1-10-2013 15:31:10 | 只看该作者
你的区 快接近 highbury 了。 view 很好的。 我女儿钢琴老师住哪里
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28#
发表于 1-10-2013 15:41:59 | 只看该作者
你们的FOOTING(在WA叫做SITECOST)都好贵阿!

我的SITECOST包括三个SOKEWELL + 垃圾清除 + FOOTING,总共 8000。

因为土地开发商已经整好地,基本上没有杂物在地下。
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29#
 楼主| 发表于 1-10-2013 15:57:20 | 只看该作者
西澳瓶鼻海豚 发表于 1-10-2013 14:41
你们的FOOTING(在WA叫做SITECOST)都好贵阿!

我的SITECOST包括三个SOKEWELL + 垃圾清除 + FOOTING, ...

我们这边的土壤条件不好。没办法好羡慕你们几千块就搞定的
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30#
发表于 1-10-2013 16:12:50 | 只看该作者
羡慕可以自己建房的同学,顶一个支持!
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