小弟1年前买的楼花，现打算回国，请问各位大大关于楼花拥有权的问题

阿酷 · 发表于 14-9-2010 23:49:32

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我是学生签证到澳近2年，1年前购得楼花，现在房子大概要在1年后建成，但是我购买楼花时，房产公司没给我实际凭证，交给律师代理。我问律师，律师只给我房产复印本。房产公司是ralan，请问各位这种情况合理吗。以后我如果人在海外，想处理这边楼花怎么办？

阿酷 · 发表于 15-9-2010 14:20:20

真的是搞不清楚这边楼花的交易流程，有高手能解释给小弟吗

findajob · 发表于 15-9-2010 16:44:17

Ralan的房子，看起来便宜，其实面积一个比一个小， 200SQM的面积，它能给你整出3套2房来，呵呵。
老板原来是是买保险，会骗，鬼点子也多，，卖房子，搞什么抽奖，搞气氛，吓唬人。

要退的话，要和卖你楼花的RALAN的人谈，应该没有问题，可以转让的。去年到今年涨了那么多，你应该担心RALAN只让你原价退出。

tttkoo · 发表于 16-9-2010 21:01:12

啥叫房产复印本？购房合同正本呢？

阿酷 · 发表于 19-9-2010 18:45:35

我没有购房合同本，ralan的销售员说放在律师那里是正常的，我拿个复印本就可以了，事实真的是这样吗？？
ralan的房子确实小，不过我本来就是做投资用的，能涨就好，哎

yellowgeng · 发表于 19-9-2010 21:02:14

一般来说，有你签名的合同首页原件放在卖方律师或者交换师那里，有卖方签名的合同首页原件放在你律师那里，这个就叫exchange，你拿复印件就好

tttkoo · 发表于 20-9-2010 00:39:18

没有那么不正规吧？

合同都是一式2份以上的，双方至少各执一份正本。

阿酷 · 发表于 20-9-2010 14:19:49

原帖由 yellowgeng 于 19-9-2010 20:02 发表

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一般来说，有你签名的合同首页原件放在卖方律师或者交换师那里，有卖方签名的合同首页原件放在你律师那里，这个就叫exchange，你拿复印件就好

真的是这样啊。谢。。我到时来澳洲是不是show我的护照就可以了

阿酷 · 发表于 20-9-2010 14:21:32

原帖由 tttkoo 于 19-9-2010 23:39 发表

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没有那么不正规吧？

合同都是一式2份以上的，双方至少各执一份正本。

我买的是楼花啊，哥哥。。ralan说没正式settle之前都是我只有拿复印本，是这样吗

yellowgeng · 发表于 20-9-2010 20:46:27

合同只有一份原件，exchange的时候会交换到你的律师手里，然后律师会拿去。。。 e。。。忘了名字的机构过户。只要title search上面写你的名字，房子就是你的。不管settle前还是后你都只会有复印件

阿酷 · 发表于 21-9-2010 16:25:28

楼上的大大对ralan的楼花有了解吗？
那我房子建成以后委托中介卖掉，需要我出示我的复印件吗？还是我把律师介绍给房产中介去办理？

tttkoo · 发表于 22-9-2010 00:04:44

我说的也是楼花啊，合同当然是正本，和是否交房根本没关系。

任何交易都要合同正本啊！那个中介是骗人！

tttkoo · 发表于 22-9-2010 00:05:48

任何正本合同(除了PO）都是》=2份的，买卖双方至少各执一份，这是常识。

tttkoo · 发表于 22-9-2010 00:07:48

我帮人看了N多楼花合同了。

yellowgeng · 发表于 22-9-2010 12:18:28

original的合同只有一份，里面的文件比如149 CERTIFICATION，SEWAGE DIAGRAM等等都是原件，中介提供的一般都是复印件，除非那个发展商有钱每样文件都要两份。至于LZ说的房产复印本，我也疑惑，LZ有找律师解释合同吗？

阿酷 · 发表于 22-9-2010 14:25:12

我买房的时候是ralan这个房产公司的销售员带我去律师那解释的合同，过后我只拿的房产复印件，正本都在律师那。房产公司他们肯定有他们的一本。因为我这个是通过房产公司直接买的。请问楼上的高手，我的情况正常吗

tttkoo · 发表于 22-9-2010 15:46:27

楼主还问啥呢？不都回答你了吗？

啥是“房产复印件”，楼房都没造好，哪里有产权证呢？还复印件？有的只是购房合同啊。

因为成本只有一份合同的说法十分可笑，几十万的房子，无数的印刷精美的广告材料，没钱做2份正本合同？

yellowgeng · 发表于 22-9-2010 17:43:01

只有一份正本是很正常，但是找中介指定的律师解释合同就不大好。我估计LZ的房产复印件是合同首页复印件，上面有LZ和中介的签名。

阿酷 · 发表于 22-9-2010 20:16:20

我是直接从ralan这家房产公司买的楼花，并没有通过中介。而我打算房子建成后通过中介卖出，先写过各位高手的帮助

yangwulong1978 · 发表于 22-9-2010 21:23:26

tttkoo · 发表于 22-9-2010 23:49:01

原帖由 yellowgeng 于 19-9-2010 20:02 发表

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一般来说，有你签名的合同首页原件放在卖方律师或者交换师那里，有卖方签名的合同首页原件放在你律师那里，这个就叫exchange，你拿复印件就好

是啊，有买主签名的那份给了卖方，他自己签字了不就是一份正本？同理，有卖方签字的到了买主手里自己再签上名不是第二份正本合同？

如果只有一份正本在开发商那里，不知啥时候他把价格啊，房号啥的一改，你买主手里的复印件不是废纸一张？

tttkoo · 发表于 22-9-2010 23:50:35

简单点，到时候人家根本不承认你的复印件，说从来没有卖给你过，你要说付款？人家可以说是其他往来，你哭都找不到地方。

tttkoo · 发表于 22-9-2010 23:51:47

复印件，和手纸没啥两样。

yellowgeng · 发表于 23-9-2010 00:41:19

不明白你说的正本是什么意思，我说的合同原件是original那份，律师最初出具给卖方的出售合同，卖方会再上面签名并交换到买方律师那。而买方签的那份只会是原件复印件。如果有发展商直接把original合同交给买方的，请告诉我名字，他的楼我一定买。至于你说要把有买主签名的那份给卖方签名。。。。等你买卖过房子再来讨论这个问题吧

阿酷 · 发表于 25-9-2010 18:42:13

楼上的高手厉害啊，你说的情况就是我这样的，我作为买主居然只有复印件可以拿，交易合同却放在律师那

趴在墙头等红杏 · 发表于 9-11-2010 18:59:54

楼花是没有产权证的。应该只有购房合同。原因很简单：因为盖好的房子还有可能因通不过Council的最后审核而不批准上市（比如违章搭建，或者质量问题）。只有上市的房子才有证件的。

要知道，产权是谁的，责任就在谁。。难道还没盖好的房子盖成豆腐渣，也要让业主承担责任？显然不是，所以没盖好批售前，产权仍然是发展商的。业主买的只是楼花，而不是房子。

从另一个角度讲，买楼花不需要付全额吧？呵呵，那你想啊，你全额都没付呢，人家会给你房产证？？？呵呵

趴在墙头等红杏 · 发表于 9-11-2010 19:05:27

有个东西叫Justice Of Peace。。。而且多数律师都具有此资格。。。所以复印纸不是废纸来的。

阿酷 · 发表于 28-11-2010 16:30:10

谢谢各位高手，我的楼花正在私底下交易中，不知道会不会顺利完成

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