是我不了解澳洲？（远程租房的感受）

amy77

首先要声明一下，在和房主的沟通过程中一直都是坦诚愉快的。但最终我们因为在一个细节问题上没有达成共识没能够合作成功。发帖的目的就是想要请教大家，看是否是因为我提出了不符合规则的要求，避免我今后再遭遇这样的问题。同时继续呼唤能够租给我房子的朋友：）

马上准备登陆了。在网上看房子看了不少。其中一套房子挺不错。地点交通房子本身品质家居啥的都好,房主回国3/4个月是短租，时间上和我们也匹配。可是我们遇到了一个困难——房主回国的日期早于我们到达的日期。我们无法在他的房子里交接。我们在bond，租金，定金等问题上都谈好后，甚至提到我们在国内交接钥匙。我直接过去。（非常感谢房主对我的信任啊！）我开始顾虑一个问题：我如何才能够知道他拥有出租这个房子的权利？（是不是得寸进尺？）

当初老公曾经在澳洲短期租房子。当时是一个老外同事租给他的，给了一个insurance statement，上面有房子地址和房主名字等信息。因此我们就想到，可以同样这样请房主提供类似的文件。而且昨天和在英国的同学聊到这个，她说她自己做房主，是提供这个按揭的银行statement（她在英国两套房啦，口水～～～～～）。老公也觉得是个好主意，我就提出要求了。

但是房主告诉我，他的这些文件已经打包放在朋友家中，不方便拿出来。沟通过程中曾经提到可以有各类账单（水电啥的），上面也有地址和名字。但老公说这个只能说明他在里面住，不能说明他可以租给别人。

当然相应的，我答应提供我们的身份证明文件，老公的劳动合同（我们是457，老公公司内部transfer过去工作），甚至我们上海的房产证（我告诉他有问题他可以找到我们的“老巢”）。毕竟他房子的冰箱和床等东西的价值都超过了跟我要的bond，我将心比心，希望可以尽全力提供文件让他安心。

但是房主告诉我，拿这张文件很麻烦。而且他认为我的方式不符合澳洲行事作风，认为是信任问题。我很困扰。其实如果房东和我们一起住，我估计不会有那么多要求——毕竟他每天都要回家。而且那样的话我不需要一次性交很多房租。因为他不在，我需要一次性给6周bond，一次性付6周的租金。在我看来，即使我和我堂哥借钱我都要提供借条。（不晓得这个比方是否妥当？）我只是想说明，大家互相给予文件，让大家安心，这就是不信任？我的行为方式不合时宜，不合文化？

为了避免我到了澳洲还在不断遭遇这样的问题，希望大家把我“锤”醒！；） 顺便呼唤可以租给我房子的朋友（我们12月中旬去悉尼，需要全配的房子）。



12月7日更新：我简直崩溃的。老公老板真的改主意了，让他圣诞节再过一周就去Perth！

幸亏我没有租成各位的房子。这个周末他老板自己出马给我们找房子去。。。。汗。。。。

我现在开始头疼Perth的房子吧。不过这次就是长期性质的了。。。。呼唤房东~~~~~~~~~不过我先得学习一下Perth。。。我们都从来没去过；（

[ 本帖最后由 amy77 于 8-12-2007 03:13 编辑 ]

我是老人

我在国内,我觉得你的要求是合理的.

你们应该要求房主可以出租的证明,

但不一定局限于insurance statement,

也许还有其他办法.

amy77

原帖由 我是老人 于 26-11-2007 19:18 发表

                               
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我在国内,我觉得你的要求是合理的.

你们应该要求房主可以出租的证明,

但不一定局限于insurance statement,

也许还有其他办法.

谢谢。我跟他说，我想要任何可以证明他有权利租给我这个房子的东西。。。。

不过他会觉得这是信任问题。他告诉我，他理解我，因为在国内大家相互信任不够（大概的话，非原话），所以我会有这样的要求。。。

我和他其实相互理解，但就是无法妥协。唉。

不过，我们都没有在澳洲，所以也许我们想法不符合当地人的想法？

青山

我觉得你跟房主见面的时候，签个简单的协议，说清楚地址房租等等。
然后看看他的护照签证，是否长期签证，记下详细身份信息。

如果这些都是真的，为了那几百刀的押金，应该不至于骗你。

amy77

他说在澳洲都是口头协议，呵呵。不过他也没有拒绝过协议的事情，只是后来大家没有再提过。而且我觉得协议比那张纸更麻烦呢。

[ 本帖最后由 amy77 于 26-11-2007 19:35 编辑 ]

晴天

在这里，信任也是建立在了解的基础上的，没有无缘无故的信任，否则银行放贷也不要那么谨慎，买房子也不用交定金了。你是不是问他要是你们的事情，这里租房并不要看这个的，但你在国内，想看一下我想也合情合理，多考虑一点肯定没错，你提出，他不愿意，这只能说你们谈不拢，没有谁对谁错。不过海外租房，的确有点难度。祝好运。

amy77

原帖由 晴天 于 26-11-2007 19:34 发表

                               
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在这里，信任也是建立在了解的基础上的，没有无缘无故的信任，否则银行放贷也不要那么谨慎，买房子也不用交定金了。你是不是问他要是你们的事情，这里租房并不要看这个的，但你在国内，想看一下我想也合情合理， ...

是啊！我觉得我们两个人聊得特别好。。。。。这个事情上有点别扭了。如果住在一个屋檐下我也不会要的。。。。

谢谢你回复：）

amy77

我晕透了。我再次遇到一个，又是我去的时候房东人不在的那种。我老老实实给了这个帖子让他看。上来第一句就是我不信任别人：（

谈了很久。。。。。总算是可以接受让同事在我们到达之前给现金(bond，4周的房租)，然后给我收据。。。。本来房东意思是收据都没有的。后来总算是同意我给收据样式，看他是否接受。另外最多给我看一下驾照。其他都不行。是隐私。当然也不需要我提供任何东西。。。。现金最好，转账其次。。。。再次告诉我信任的问题。。。。

真的是我对人缺乏信任吗？

我自己检讨：如果收据写清楚那个钱是为了什么房子，作为bond，我应该就OK了？

我很想知道，给现金，没有书面任何东西，真的是通行规则？（限转租）

[ 本帖最后由 amy77 于 26-11-2007 23:59 编辑 ]

laowantong

1. 如果他是房主, 提供下屋主证明, 还真不好办, 贷还完了, 可能那个东东还在BANK里, 只能看他两三年的BILL, 多少可以相信点.
2.如果他不是房主,看下leasing contract 很正常, 别说什么相信不相信. 一回生, 二回才熟. 说个不好听的, 你把房子退了, 回去给我把钥匙, 难道我就的把几百块澳币交给你么?

害人之心不可有, 防人之心不可无.  LZ还是在sydney找个相熟的人帮忙check下.

给现金，没有书面任何东西, 不是这里的规矩, 肯定要有书面收条的. 不过也有相安无事的, 都懒一步, 不写也罢了.因为熟了, 因为住一起的...我这次还压金给学生,就忘了把原来的收条拿回来. 住一起7个月了, 互相了解也无所谓了, 每个月我也只是划划日历就了了.  几年前我一个朋友借我几千块钱, 后来还我了, 当时找不到借条, 晕, 直接还钱给我了. 最近找到了, 说要把借条还给他, 他才懒得来拿. 好几年的朋友, 自然有诚信在内.

我想诚信靠日久见人心, 不是因为中国OR澳洲地域来划分的.

amy77

所以我很郁闷。两个了。都是我们无法在一个屋檐下住着的。。。。

谢谢你的回复。我想找个能够在一个屋檐下住的吧。：）

lookaround

原帖由 amy77 于 26-11-2007 23:50 发表

                               
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我晕透了。我再次遇到一个，又是我去的时候房东人不在的那种。我老老实实给了这个帖子让他看。上来第一句就是我不信任别人：（

谈了很久。。。。。总算是可以接受让同事在我们到达之前给现金(bond，4周的房租 ...

我们通过中介租房的，没在房子上遇到过现金支付的问题。 我们买车的时候，和车主当面交易，之前给了定金我们才派人去验车，给的定金是现金，车主当场就（我们还没开口提收据哦）拿出一张白纸，然后写下，车型，定金付款人，定金数额，这样一张收据，然后落款是他的签名赫当天日期。 是个西人，所以我想西人如果收了现金，也是有写收据的习惯的。

华人喜欢现金，可能是想避税吧。房租的收入也是年收入的一部分，拿现金他就容易规避掉这部分的收入了阿。呵呵。

你要看他的房产证明无可厚非阿，毕竟跨洋，还是把事情说得清楚明白些，省得将来麻烦。

我们租房通过中介，是不看房东的房产证明的。一切都是中介操办，中介会准备一份租房合同（付15刀合同费）我们在中介办公室签好，房客不和房东有任何联系，我们连房东叫什么都不知道，房子有东西坏了需要修理也是打电话发email给中介。

我认为不管是在陌生的国家还是熟悉的地方都小心一点好，毕竟在哪个地方都有好人也是有坏人，有奸诈的也有侠义心肠的。

我随便举个小例子好了，中介派来一个painter来刷墙，要在客厅刷一上午墙，painter打电话来预定上门时间的时候，说他早上7：30就到，让我放心出门去上班，他刷完墙会把门关上自己走的，还说自己已经给中介干了十几年的活，家家户户都很放心交给他。  
遇到这种情况，你说你会把家里空着交给他么？ 我会。     当然其实我是主妇，在家不上班的，我准备了饮料给painter吃，他一个人在厅里干活，我就待在自己卧室里。

但是遇到另外一个情况，就让人匪夷所思了。在电器品牌商店binglee买了些电器，送货上门的人（binglee的专职送货员哦）居然顺手牵羊把放在客厅桌子上一盒腰果拿走了，用乐扣大方盒装起来的一整盒。 那时，我在洗衣房和另一个送货员装洗衣机出水管。等着两人走了，我发现腰果不见了。呵呵。

所以，我的建议是： trust but verify ！

laowantong

painter是着眼长期合同的, 有家complaint, 他就丢了这个大客户(整个agent管的房子)
送货员则未必, 能赖就赖, 赖不掉,另找工. 待遇未必好, 他不care.

cgyys

虽说是几百澳币，但是换成人民币还是很可观的。
要求不过份，小心一点好。
先小人后君子嘛

格美

我们是远程借房子的，个人觉得，短租的话，押金不多的话还是可以冒险的。

第一个房子：
或者，和房东商量，先付3周的租金，你们到澳洲后1周，他再拿余下部分，如果国内是一个城市的话，因为他知道你的“老巢”，他的风险不大的，他就是麻烦了点。需要在合同上写上他有借给你用的权利。

第二个房子：
收据一定是要得。一定要看他的驾照。


好运。

goldeneye

让房东委托中介出租就ok了，你们直接跟中介联系

laowantong

让freeOZ 的THZ做中介, 哈哈哈

含昔米

远程租房本身就是有一定风险的，照片和实地是不一样的，还有周围的环境，建议可以在政府网站上找一个注册律师做代理，或者要找中介（不过通常中介不太可能做这样的远程服务，不太靠谱，现在租房又那么火）

含昔米

房东委托中介出租的话通常要给中介每周20刀左右的管理费用。

我是老人

我觉得这个房东要求的是你要盲目信任,这不合理.

Cindy-liang

原帖由 我是老人 于 27-11-2007 14:09 发表

                               
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我觉得这个房东要求的是你要盲目信任,这不合理.

我也是这样认为的,还是先小人后君子

laowantong

找一个注册律师做代理?  你知道他要收多少钱? 哈哈

妮南

面对面的现金交易、出一张收据这在澳洲很普遍。

不能说澳洲人都是讲诚信的，我在Market就遇到小偷，不过这不是常见的。

waterfire

要求很正当。完全无可厚非。

如果是房东自己的房子，他应该提供coucil rates的通知。无论房贷是否交清，这个他都会有（三个月就有一份）。不用要那个insurance statement。
如果是sub－lease，一定要确认他的租赁合同里有允许分租的条款。当然如果你只是短期过渡，就算没有好像也没太大问题。

交钱给收据再正常不过。澳洲又不是世外桃源。

[ 本帖最后由 waterfire 于 28-11-2007 22:11 编辑 ]

kevinheart

我就是楼主第一次租房的房东,好久没上FREE OZ,打开网页看到楼主的留言,忍不住说两句.

  首先声明,楼主的一切要求都是合情合理,我完全支持,提供不了她想要的材料,是我的问题.

   记得我刚到澳洲,也是先网上联系房子,未果. 然后到达SYDENY的第一个礼拜,我拖着身怀六甲的妻子,顶着澳洲的毒日头,ASHFILED,BURWOOD一家家中介扫街过去,没有人愿意租给我们,因为我们是新移民,还没有找到工作,银行里存的1万多块,也起不了什么作用.就这样,我们度过了在澳洲艰难的第一周,住在一个MOTEL里,一天80$.
    第2周继续找房,在ASHFIED水果世界外,一对夫妻正在往电线秆上帖招租启示,我一把撤下来,让她把房子给我,一个小间,SHARE的.150/W.终于我们有了自己第一稍微稳定的住所.

   谈到租房,我经过几次,反正从没有看过(或者想过)要对方提供房屋证明,不知道其他的兄弟姐妹经验如何. 几次租房的经历都很愉快,也许是我LUCKY,和房东都相处的很融洽,都成为一直往来的朋友,他们对初来咋到的我们提供了宝贵的帮助.

    具体说到和楼主沟通租房的问题,她提出要看相关材料,完全合理,只是我提供有困难,因为要回国,已经把所有的东西都打好包,放在朋友家. 对于我在BURWOOD的房子,因为交通便利,房子本身不错,出租根本不是问题。所以从我的角度,如果同样可以租掉,我选择更便捷省事的方式.CENTRE LINK,ATO, WESTPAC BANK,RTA等机构的信也不段的来，我没有打包,也可以提供护照,驾照等.很遗憾,楼主不能认可.
   
     同时,我刊登了广告,最终有三家有明确意向,房子也很轻松的租掉了,所有来看房,乃至最终租下房子的人,全部没有楼主的要求.我也没有去劳神费力去打开哪些个包,最怕就是理东西.

      再次声明,楼主的要求合情合理,做事谨慎无可厚非.只是通过这件事,我看到了自己的变化,从刚来,对所有的事情都报有怀疑,不相信任何人,到现在,基本上觉得坏人还少,澳洲人纯朴,厚道的还是占大多数,我的认识发生了变化,戒备心,警惕性也没那么高了.
      说这些,不是想说明澳洲是天堂净土,只不过,相比国内,确实要好很多.也许我和楼主的遭遇,也算是崭新移民和呆过一段时间的中等新移民,思想,观念上的差别.

     不知道,这是不是一种文化冲突的表现.

    最后,祝楼主好运,在澳洲轻松,愉快的生活,毕竟你们在澳洲的起点比大多数同志要好很多。

kevinheart

补充一点, 定书面协议,收镑金,房租给收条,是理所应当的,可能楼主误会我意思了吧

青山

理解楼上说的。其实这事没啥文化冲突，主要是双方期望和提供的东西互相达不到。谈不上谁是谁非。

至于楼主后来说的，交钱要收据，这个是必要的。我在澳洲，每次交钱给人，肯定要收据。

tintin1976

双方说明白了就好!

amy77

非非非非常感谢大家，特别感谢第一位房东的回复：）不过关于给收据的问题，那是第二位房东那边提出不见得给的（当然她也同意让我撰写一下让他看看），不是你也，呵呵。你的房子很漂亮，当然可以很容易租出去。如果我现在就在澳洲就好了，我没福气啊。

找房子是件让人着急的事情，而且这周公公婆婆来，我自己房子小所以住到外面，上网时间都没有（他们好不容易来一次上海，我们总归是要好好陪，而且老公时不时还需要去办公室，我脱不了身，今天也是抽空）。所以我现在已经放弃自己远程租房，准备让老公同事直接通过中介给我们租比较贵的公寓就是了。我们这样时间不长的，对转租出来的房东而言也不是啥“优质客户”，就多花点钱吧。

其实，能用钱解决的问题，就不算大问题对吗？呵呵，口气好大。不过我这么说是有感而发。这两天陪着公公婆婆去做了全面的体检，查处一些小问题都分别找了相应的专科医院看了，婆婆耳朵、眼睛都有些问题，让老公很焦虑。我们出门在外，就是怕父母亲身体不好。房子，多花点钱就行，知道父母身体安康才真幸福啊！

最后祝我们的父母亲们都身体健康。再次谢谢大家啦～～～

helengdl

看了楼主的帖子，深有感触，其实每个不远万里来到澳洲的新移民都很不容易。
不过我还是觉得在这里呆长了，人们是会放松一些国内时特有的警惕，毕竟这里虽然不是一尘不染的净土，但却是人与人之间还是比较诚信的。付钱时索要收据是应该的，不过其他文件倒是确实很少涉及。

我是老人

在火热的卖方市场下,买房要求起码的证明就显得很烦琐了.

市场好,没办法, 和文化无关,和信任也无关.