转贴：中国买房降温

juehua

物业税出台如箭在弦 楼市遭最严厉调控可能降温

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　　按照央行新的贷款政策，贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10％的浮动利率。以同样贷款60万元，贷款期限20年购买第二套房计算，新政策出台后除了首付门槛提高了10％外，若与2004年第一次加息时利率水平比较，购房者还将多支出30．6万元的真金白银。对于普通百姓来说，这是一个相当惊人的数字。


　　“银行提高首付款比例，是对开发商资金链的重要考验。资金来源方面，商业银行将严格控制房地产开发贷款，比如项目资本金比例达不到35％，商业银行不得发放任何形式的贷款，开发商面临资金短缺的压力。销售收入方面，由于提高第二套房首付比例及利率，房产投资及部分自住需求都将受到一定的抑制，销售房款的回收进度因此将受到一定影响。”链家地产相关人士认为，加息及物业税是最有可能兑现并对房地产行业产生实质性影响的政策。


　　“在目前整体经济快速增长情况下，加息更大的目的在于缓解通货膨胀的压力，但是近两年来频繁的加息对房地产行业所产生的叠加效应已不容忽视。”有专家进而指出，楼市降温或再所难免。


　　最近一揽子的政策效果在部分城市已经显露出端倪。央行上海总部近日发布的三季度货币信贷运行显示，在央行“进一步控制投放”政策下，上海9月房贷增速回落，沪上楼市“金九银十”风光不再，与此同时央行数据显示：房贷已经成为上海人最大的负担！另悉，为控制风险，上海对“第二套房”已停止发放定息房贷，建行上海分行则计划“从严”控制第二套房贷首付，并拟提高至五成。


　　深圳国土房产局公布的销售数据显示，进入10月份后，深圳楼市非但未出现“金九”盛景，新房还出现了急剧萎缩。据10月1日—9日的公示数据，深圳新房成交1．82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。


　　业内人士表示，分期领证是过去开发商典型的打政策擦边球行为，国土资源部部长令如得到切实执行，将对开发商通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目的做法提出严峻挑战，同时对这类开发商的资金链也是一大严峻考验。另有专家表示，相关金融调控措施将促进房地产行业重组整合，随着地价的上涨，越来越多的小公司将在竞争中被淘汰出局。



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澳洲买房是时期到了，希望各位TZ看了抓紧买澳洲了

gongxg

澳洲地产在中国热销，深圳人又将资金转向香港楼市。

全庸

澳洲房价啥时候下来啊？？？

juehua

澳洲新报地产投资广告疯狂，华人入侵澳洲，地产能不升温吗？

juehua

澳洲已经近4年不涨，下来的可能行？？？

wing_bbs

呵呵，看吧！

conty

4年不涨？？
我看周六的SMH，有个广告。忘了是在什么地方，好像是个啥啥Bay，2 bed的一个房子，房主00年花390k买的。现在auction，估价1.4M......