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在油价于本周遭受更多令人不快的打击，加之铁矿石和煤炭的价格也疲软不堪之时，只有一种东西阻止了澳洲滑向严重的经济衰退——中国人在我们的住宅房地产市场上的投资。 而时候一到，这些投资将会大量地涌入其它的领域，尤其是农业和旅游业。 我早已看到了油价暴跌在本地以及全球各地所引发的副作用，因此，现在是时候指出中国人增加其在澳洲房地产市场上的投资是一个全球现象了。 不管是伦敦、纽约的房市，还是墨尔本、雪梨的房市，以前都从未出现与当前的中国人和亚洲人一样浓厚的扫房热情。在诸如伦敦、纽约一类的城市，这种置业行为消融于大的环境之中，但在澳洲的两大城市——雪梨和墨尔本，中国人的投资却在市场上占据着主导地位。 在澳洲，紧随中国投资而来的营建活动来得正是时候，因为当前矿业正处于衰退期。如果从大的范围来看，则营建业已经快成为我们国家最大的非政府雇主了。 我们有可能再一次地成为幸运之国。
就我所知，大约20%-30%的新房贷是华裔居民或海外华人申请的，尽管很多时候很难确定哪些交易是本地人的，哪些是海外居民的。 在澳洲的银行中，西太银行处理的海外中国人的投资是最多的，这似乎是因为它在处理海外中国人的信誉级别上要比别的银行更好。 但是，当他们购买公寓和其它的住宅物业时，中国人并不像澳洲人那样，会借多达90%的贷款。中国人申请的贷款中绝大多数都只相当于房款的60%，而且中国人的还款能力绝对无可挑剔。对于放贷者而言，中国人的最大问题也许是喜欢提前还完贷款。 还有大量的中国投资是通过开发新的楼盘进入澳洲市场。而雪梨和墨尔本大型楼盘背后的中国开发商所预期的回报也仅是澳洲本土开发商的一半。因此，很多澳洲开发商都将土地和营建许可转卖给中国人，让他们进行下一阶段的工作。 这也就是中国人在新开发案市场上占据主要地位的原因，这一点在一室和两室公寓或已经供过于求的墨尔本尤其如此。 很多在澳洲投资的中国人都将墨尔本和雪梨当成了新的香港。而中国政府加紧对于香港的控制则更加强了这一种观点。 当前，部分中国投资者打算在2015年的头几个月放缓脚步，但是这只是暂时的，他们很快就会卷土重来。 很显然，David Murray建议银行提升房贷的股本支持（equity backing）是因为担心中国人一旦撤出这个市场，房价就会急剧下降。但中国人告诉我们，这种情况几乎不可能出现。澳洲也可能采取和加拿大类似的举措，遏制海外人士购买本地的房产，限制他们投资本地的住宅物业，同时收紧签证规定。 但是这也同样不太可能。简而言之，在矿业潮时期，我们或许可以不需要中国的投资，但现在我们却很需要。 本文摘译自《澳洲人报》Robert Gottliebsen文。Gottliebsen是墨尔本的商业观察专栏作家
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发表于 13-12-2014 19:30:02
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发表于 13-12-2014 19:40:21
发表于 13-12-2014 21:15:13
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