未来十年250城房价或将翻番

周星星1832

维州最多 独占68个
新州65个城区入列
根据RP Data公布的最新研究数据，澳洲逾250个城区的房价将在未来10年翻番。同期，近800个城区的周租有望增加一倍。

这家房产调制解调器构的《秋季投资者指南》（Autumn Investor Guide）披露了澳洲最新的房产投资预期：在未来10年，263个城区/城镇的房价将增100%；792个城区/城镇的租金也将涨100%；582个城区的租赁利润将超过5.5%。

虽然维州的房价从2010年的峰点跌至去年5月的低谷后，至今仍未恢复，但是该报告却认为，维州的房产价值是最有可能翻番的。根据该报告，维州总共有68个城区/城镇跻身该名单，略高于新州的65个。

RP Data称，Williams Landing（当年房价中值为40万7970元）的独立屋价值将会翻番；Derrimut（39万1589元）和Travancore（44万3507元）的单元房也将增值一倍。

在全国的州府城市中，过去5年在房市中表现优异的城市与未来10年房价将翻倍的城市并不一样。在过去5年里，达尔文的Berrimah以25.7%的平均年涨幅稳踞榜首，堪培拉的Deakin和雪梨的Potts Point则以19.8%的涨幅紧随其后，墨尔本Williams Landing的平均年涨幅为19.4%。

雪梨有249个城区的租金预计将在未来10年翻番，其中包括租金在过去5年里涨了1015元（年涨15.3%）的Vaucluse，以及当前的租金比2008年时多了377元（年涨13.9%）的Potts Point。柏斯排第二，共有181个城区的租金或将增一倍。

这份报告的合著者、RP Data的分析师Tim Lawless称，“这是以复合增长为基础进行计算的，即未来10年这些城区的房产价值如果能录得7.2%的年增幅，10年后，263个城区的房价以及729个城区的租金就将是现在的一倍。”

欲了解更多详情，请移步http://www.myrp.com.au/investorsguide查看完整的报告内容。

                               
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澳洲储备银行（RBA）金融稳定部门主管埃利斯（Luci Ellis）日前指出，澳洲向低通胀率经济过渡意味着房价将放缓增长的速度，更多情况下房价甚至将下降。
　　埃利斯周二在雪梨表示，20世纪80年代与20世纪90年代低通胀环境就意味着低利率水平。这也就表明，房奴将增加他们的房贷数额，甚至高于他们的收入水平。她指出：“低通胀率环境说明，即使其它一切都未发生改变，但澳洲家庭贷款与收入比率有可能翻番。”
　　向更高额的贷款过渡时期可能还需要过一段时间才将到来，因为房奴正在还清更小规模的贷款，房价也需要一定的时间进行调整。埃利斯称：“不过这一过渡期在经过一段时间后将结束，我们估计当前这一时期已经画上了句点。”
　　在房价与收入的比率趋于稳定后，房贷与家庭收入的比值自2005年以来一直都大致持平，这一过渡期也改变了家庭储蓄与支出的方式。
　　由于房价不断上扬，家庭收入中被存入银行账户的资金比例（包括还贷资金）跌落至零点附近，不过自此该比例一直处于零点的上方。埃利斯表示：“鉴于过去五年该比例都相当稳定，似乎认为我们处于或接近一个‘新常态’是一个合理的假设。”
　　埃利斯预计，不久的未来房价继续高涨的时期将结束，储蓄比例将重返稳定水平。她说：“首先，未来房价上涨的速度将比过去30年都缓慢。”储行并没有明确表明房价是否将“温和上涨、下跌或持平（相较于收入而言）”。“不过我们认为未来的房价不大可能重返20世纪70年代的水平，或是再度快速增长。我们也并不认为本世纪初的繁荣景象还将重现。”
　　“第二，若房价正在以一个更低的平均水平周期循环的话，那么更多时候房价将降低。第三，银行应当降低资产负债表增长的预期。我们一直以来都持如此观点，我们并不希望银行降低它们的借贷标准，从而获得更多盈利。”

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