澳房价全球第二贵 首置业者仍无缘房市

周星星1832

经过几番降息之后，首置业者灰心地发现，房价对他们而言依旧高不可攀，他们还是难以进入房市。
　　JP Morgan最新公布的本土房市简报把澳洲列为仅次于香港的全球第二贵房市。这份报告的作者之一诺斯（Martin North）称，由于平均房贷额逐渐增加，再加上大多数商行没有完全传递储行的减息幅度，主要州府城市的首置业者需要支付的首付仍很高，因此不得不推迟进入房市。诺斯称：“在某些主要的地区市场中，例如新州和西澳，超过一半的居民想买房但却买不起。”
　　在首置业者被高房价挡在房市门外之时，一些房产业主却想缩小房产规模，因此也在打算卖房。该报告的另一位作者曼宁（Scott Manning）指出，这些打算卖房的业主不肯降价。“房市时代转变完全结束大约需要20年至30年，这些人推升了房价后又想以高价卖房，但也得有人买。”他预计，主要银行在未来2年内很可能将保持不全额传递储行减息幅度的做法。

周星星1832

根据澳洲国民银行（NAB）周四公布的住宅房季度报告，未来两年澳洲所有州/领地的房价与房屋租金都将上扬，这是自2011年以来澳洲房产首次折射出一丝光明。
　　NAB周四公布的地产指数（property index）劲增8点至35点，此前有报导称全国房价增长了0.4%。NAB的报告显示，澳洲房地产市场正在逐渐改善。
　　受访的房地产专家预计，未来1年澳洲房价将以更快的速度增长，涨幅将达2.2%。西澳房价的涨幅居前，达3.8%，维州与新州将以2.4%与2.2%的涨幅紧随其后。
　　第一季度西澳的房价与收入涨幅雄冠全国，维州与新州分居第二与第三，唯有昆州的房价下跌，跌幅为0.4%。
　　柏斯如今取代了昆州北部拥有“液化天然气之都”美誉的Gladstone，成为澳洲最受欢迎的州府城市。
　　不过NAB指出，新房产的整体需求量仍相当低迷，该行认为信贷条件紧缩以及可负担性低是房产需求增长最大的障碍。尽管房产需求量似乎将增加，但NAB报告称，2013-2014年的房价不大可能持续稳健地增长。“澳洲消费者仍将保持谨慎的支出及借贷习惯。”