经济学家：房价暴涨难再现

周星星1832

西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）预计，由于消费者对负债仍抱持谨慎的态度，房价未来只会出现温和的增长。
　　西太银行首席经济师伊万斯（Bill Evans）周三在雪梨举行的彭博社澳洲经济峰会（Bloomberg Australia Economic Summit）上称：“我们将不会再看到像2009年或2001年那样的房价大增或房市活跃的情景。”“住房市场会改善，但幅度不会大至令人们大举借债购房的程度。”
　　根据PR Data的数据，各州/领地的州府城市房价从去年5月的最低点攀升了4.7%，远低于2009年同期内11.1%的增幅，这部分是因为2009年政府在雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭后为拉动需求推出了一系列刺激政策。
　　Fitch Ratings周三指出，拖欠房贷超过90天的比例在2012年第四季度降低至自2010年12月以来的最低值。储行自2011年11月以来共减息1.75%，令借贷者的债务负担轻了不少。
　　西太银行预计储行在6月将减息25个基点，把现金利率降至2.75%。国民银行则预计储行除了在6月减息25个基点外，在第四季度还将再度减息，把利率标准进一步降至2.5%。

妮南

对，不能用前十年的房地产涨势来推测后十年的形势。

周星星1832

关键词是现温和的增长

妮南

想跌也是不可能的。

周星星1832

原帖由 妮南 于 11-4-2013 08:41 发表

                               
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想跌也是不可能的。

老马说要大跌

周星星1832

（本报讯）一份调查显示，预料房价将在未来一年中上涨的澳人数量达到自2010年年中以来的最高点。有更多的证据显示，低房贷利率正开始为房市注入活力。
　　西太银行（Westpac）与墨尔本研究所（Melbourne Institute）共同进行的这份报告还发现，担心房价会下降的消费者减少了，这扫除了房市的一个潜在障碍。
　　这份报告还使用预料房价上涨的受访者人数减去断定房价下跌的受访者人数，算出了最新的房价预期指数。这一指数在4月上扬至53.9%，高于1月的26.7%，是自2010年7月以来的最高读数，反映了储行在去年10月和12月期间连续降息刺激房市的成效。
　　“更多澳人预料房价将上涨证明澳洲房市出现的复甦有着稳健的基础，”西太银行资深经济师哈萨恩（Matthew Hassan）称，“这说明买家更不倾向于等待低价，卖家也更愿意接受低于预期的价格。”
　　最近几个月房价的温和涨幅以及资产收益都有助于重建家庭财富，料将支撑零售业在今年实现增长。这也是央行在最近的三次议息会议中决定把官利稳定在3%的原因之一。不过市场普遍预计，若有需要，储行在年内将再度降息。
　　房产顾问机构PR Data于周五公布的一份报告表明，房贷需求也开始出现提高的迹象。该机构的房贷活跃指数经季调后从2月份攀升6.2%至3月份的91.1%。该指数涵盖了90%的住房房贷市场，与官方房市金融数据有着很高的一致性。
　　RP Data指出：“强劲的结果得益于多个房市持续出现的增长，包括房价止跌，清盘率上升以及卖家提供的折扣减少。”