请教关于墨村买房的出价

tristone

因为租约快到期了，租金也不便宜，最近一直在看房。现在住的Glen Waverley买不起，所以打算在东南的Frankston买一套，价钱在承受范围之内，房子大小、生活便利度也不错。

看了三星期，最后锁定了三套，realestate.com.au上面的标价分别为440k＋，460k+，475k+。475的那一套造的没话说，简直就是dream house。除了地段偏一点以外其他都很完美，地也大，800m2。我们第二个星期打电话去问，就说卖出去了。于是打算在440和460里面挑。

昨天去看了最后一次，打算先给440出offer。因为中介先前说有人offer被拒，所以打算出的稍微高一点。这个房子装修很新，带几乎全套家具。看的时候中介说价格包含家具。我打电话给中介打算问一下出价多少合适。我一开始报的445k－450k，中介说不错。然后中介又问你最多能承受多少，我按照我们的想法减了一点说460k，不过出门前说定的还是450。没想到这么一说坏了，去签offer的时候中介就极力推荐460k。我之前断断续续开了一天的车，有点晕晕乎乎，就这么签了。回家挨了老婆的骂，晚上睡在床上一想，确实也不对，这10k一下子就涨了2%＋的价格，直逼我们的底线。

感觉不行，一大早就打电话给中介。回答说昨晚卖家就签了，房子是你的了。昨晚我签完offer是晚上6点40分。。。这个中介这么敬业，卖家这么爽气，看来我们offer是太高了。然后我跟中介说这个价我们出高了，如果这样我们还不如买460k那套。结果中介又劝我说房子带家具什么的，跟当时说的价格包含就有点自相矛盾。除此之外还说开价460k＋的成交价很可能480K-490k+。虽然如此，我们心里还是没底，因为真的不清楚成交价一般比挂牌价高多少。

今天打电话问了两个最近买房的朋友，好像最终成交都是比挂牌价高3k－5k。不知大家的经历如何？

wj22

原帖由 tristone 于 21-10-2012 16:44 发表

                               
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因为租约快到期了，租金也不便宜，最近一直在看房。现在住的Glen Waverley买不起，所以打算在东南的Frankston买一套，价钱在承受范围之内，房子大小、生活便利度也不错。

看了三星期，最后锁定了三套，realestate ...

中介赚commission的,他们讲的话还是三思.

xiaoaojianghu

不应该把你的预算告诉中介，这对他们很有用啊！中介基本上都是老奸巨滑的，他们一辈子就干这勾当，坑你没商量。

妮南

中介的话别轻信。

熊猫阿三

其实你能接受，多几千也无所谓了。好的一个皮沙发也要千多刀呢。
你要关心的是section32都看了么，每年水费康嫂费？做了房屋inspection了么？

其实这个区名声不是很好，不知道你是south还是north，south倒是很多豪宅的。

nil

买房的都会觉得自己买贵了——其实其中没什么规律可循，尤其是二手房。

热门的地方，比中介给的指导价格贵个20万的都正常。只要房子ok，自己喜欢，就行了。没必要纠结太多。10k不算多也不算少，缺了日子也不会过的不好，多了也不会成富人。心态平和一些就可以了。就算按照你朋友的出价，也就贵了5k，一套沙发钱罢了～

买到喜欢的房子开心就可以了。

熊猫阿三

原帖由 nil 于 21-10-2012 18:38 发表

                               
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买房的都会觉得自己买贵了——其实其中没什么规律可循，尤其是二手房。

热门的地方，比中介给的指导价格贵个20万的都正常。只要房子ok，自己喜欢，就行了。没必要纠结太多。10k不算多也不算少，缺了日子也不会过的 ...

你的沙发明显比我的高级很多！

tristone

原帖由 熊猫阿三 于 21-10-2012 18:06 发表

                               
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其实你能接受，多几千也无所谓了。好的一个皮沙发也要千多刀呢。
你要关心的是section32都看了么，每年水费康嫂费？做了房屋inspection了么？

其实这个区名声不是很好，不知道你是south还是north，south倒是很多 ...

是的section32都正常。我们知道北面比较乱，选的Cranbourne Frankston Road南面的地区，离大片百万豪宅的地区还有一些距离，不过房子的材质和款式已经比北面好不少。

缘圆

如果房子没结构问题，而又是自己喜欢的房子，就不要纠结自己的出价。

[ 本帖最后由 缘圆 于 22-10-2012 14:10 编辑 ]

周星星1832

private sale 肯定要砍价阿，老大。

照着10%砍。

先出个offer表示你的interest .然后砍呗

周星星1832

Frankston房子这么便宜？？？？？？

周星星1832

和我当初一样傻。

不过没事，谁都傻过第一次

[ 本帖最后由 周星星1832 于 22-10-2012 08:52 编辑 ]

周星星1832

其实这个要看房子。要看private sale的种类。
如果有其他人出价不通知其他买家的话，这就要好好考虑了。
但是这种情况不多。所以第一次出价就是试探性的。


一般private sale标价，如果不是给range，或者说excess之类的。
都是比卖家实际想要卖的价格要高的。给砍价留下空间。
比如说你想卖30万，中介会标价32万。

即使是给range,你也可以给一个低于range的出价

ingeer

第一次買房嘛, 正常的, 還好被坑的不多, 也就幾千吧.. 下次記得要BE COOL..

jasminet

实在不爽，在冷静期是可以毁约的。
挂牌42万未必你就真能42万成交。
如果有人跟你抢，加个2万也正常。抢到人多，加的多。
没人抢，房主又急着卖，你就可以谈谈价钱喽。
private treaty跟auction的区别就是后者你能明显看到有人跟你抢没有，但也容易让人冲动之下犯了错误，而且还没有冷静期。

MillerYang

15楼比13楼靠谱。。。

周星星1832

原帖由 MillerYang 于 22-10-2012 12:25 发表

                               
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15楼比13楼靠谱。。。

咋靠谱
说不出个123了

MillerYang

加价/砍价基本上取决于有没有人竞争，有多少人竞争

周星星1832

原帖由 MillerYang 于 22-10-2012 13:40 发表

                               
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加价/砍价基本上取决于有没有人竞争，有多少人竞争

废话
你不出价咋知道有没有人竞争。

即使有人竞争，别人出的比你高，一般agent会通知你，除非是那种不通知的private sale.

webster

跟随名人脚印走到这里。
先恭喜楼主一下！
祝顺利！

seasmoon

楼上就是鼎鼎大名、如雷贯耳的围脖啊，在论坛上幸会幸会

EricW

我们就直接一口叫的价，给的vendor asking for的价格，没有过多的去还价。买房之前肯定看过很多啦，基本知道一个区域的房价的大概位置，也知道房子的好坏状况。自己喜欢，又承受得起，就买吧。指望房主急着卖，没人和你竞价，可以再还点，也许就错过了自己喜欢的房子。

tristone

多谢楼上各位的回复！

第一套房子在冷静期毁约了，付了0.2%的违约金。给第二套出了5k+的offer，卖家第二天就接受了。

楼上有说20k都不算多的，没错，Glen Waverley这边拍卖的热点确实，200k也许都不算多。但是我前面说的朋友3k+买下来的房子也是在Glen Waverley，而且是不错的房子，并且是已经有人出价竞争的情况下。所以我觉得还是得看供需状况，当然还有个人喜好和经济条件。我们是拿死工资的，收入不高，积蓄也不多，当然要计较5-10k以上的差别。从realestate.com.au的统计上看，Glen Waverley是买的多，卖的少；而Frankston是供需大致平衡，甚至我接触到的中介一套房子很长时间都卖不出去主动降价的也有，因此我觉得这种情况下买家是有资本讲一讲价格的。

EricW

我觉得是地区的房价水平，房屋质量+个人喜欢程度，决定了是砍价还是加价。

像我们所在的区，基本新房源出现，很快就会under contract，而且往往是以我们想不到的价格出掉。曾经offer过两次，就是抱着杀价的心态去的，结果是出售价格远远高出range的上限。所以在看到现在的房子时候，已经知道区域的价格水平和房屋状况了，就直接出价了。当然每个区的情况不同，以Real Estate上同一区域，甚至同一街道的价格做参考，连续在同一区看2-3个月房子，就心里有数了。

[ 本帖最后由 EricW 于 24-10-2012 12:14 编辑 ]