1/3新购物业沦负资产 未来六年难改观

周星星1832

一份新的分析指出，在2008年全球金融危机后成交的房产中，有超过35%的房子现在还不如其抵押贷款值钱，也就是说，这些房子实际上已经沦为负资产。
分析师警告说，这些负资产的业主在未来长达六年的时间里恐怕都将难以摆脱这一困境，因为在未来的一段时间里，房价仍将保持“疲软”。
这份令人心惊胆战的报告是JP Morgan于本周二公布的，当日储行发表的本月董事会议纪要暗示该行将于下月的墨尔本杯赛马日再度削减官方利率。
JP Morgan的报告显示，在全球金融危机发生以后，银行纷纷提高了贷款门槛，导致大量有抱负的潜在买家被关在房市大门之外。每月新增按揭贷款的数量已经从金融危机前的6万份左右直落至今年的大约4.5万份左右。
与此同时，Digital Finance Analytics的负责人诺斯（Martin North）警告说，澳洲房价有可能在未来几年内继续保持疲软，甚至还有可能下跌，因为当前的房价与人们的平均收入水平相比，依然处于历史高位。
JP Morgan报告对负资产的定义是：在过去四年时间里增值幅度小于10%——亦即低于通货膨胀率——的资产。
照此计算，昆州是受灾最严重的地区，该州在2008年以后成交的物业中，54%都已沦为负资产。而新州则是受影响最小的地区，只有24.5%的新购房产受到冲击。
根据RP Data提供的数据，自2008年以来，全澳平均房价增长了将近10%，从37.5万元增加到了41.2万元。
但在同一时间，全澳范围内的负资产数量却跃增了将近6倍，在全球金融危机前，只有6%的家庭不幸买到了负资产，但在2008年之后，这一比例达到了惊人的35.6%。
JP Morgan的银行业分析师曼宁（Scott Manning）说，尽管银行准备金利率已经降至三年来的最低水平，但借款人却越来越难以获得资金。

周星星1832

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