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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 生活百科 › 出租出去的车库因下大雨被淹，租客的损失应由我们负责吗 ...
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[其他] 出租出去的车库因下大雨被淹，租客的损失应由我们负责吗？

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dover
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1#
发表于 21-4-2012 12:21:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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Unit的房子， 三层， 9户人家。 因我们有两个车库， 平时只用一个， 所以出租了另一个车库，租客用来放一些杂物。 上月下大雨，车库的pumps被堵，导致整个车库被淹（水大概20cm高）。

请问这种情况我们对租客的损失负有责任吗？ 多谢了。
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资料盒
2#
发表于 21-4-2012 12:31:17 | 只看该作者
当然有，您需要赔偿给租客，但是你也可以claim 保险。
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dover
3#
 楼主| 发表于 21-4-2012 13:06:26 | 只看该作者
谢谢楼上。 我们有保险， 但那损失的不是我们的东西，所以觉得没必要claim。另外想问一下，如果该我们赔偿，好像有点不合逻辑。因为只是出租车库，一周只有几十块的租金，而我们不知道租户会放什么，万一他放个几百万的东西，出了事我们也必须赔？

[ 本帖最后由 dover 于 21-4-2012 12:08 编辑 ]
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4#
发表于 21-4-2012 14:42:02 | 只看该作者
等结果，取经验，

要不楼主找个律师朋友问问。
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青山
5#
发表于 21-4-2012 14:55:36 | 只看该作者
没有合约的话，真的不好说了。
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dover
6#
 楼主| 发表于 21-4-2012 15:31:02 | 只看该作者

回复 #5 青山 的帖子

有一个基本的合约，写明每周租金， Notice时间。 合约上没有任何responsiblity，比如租客损失等完全都没提及。 我的们理解是租金是负责这个车库由租客使用。至于由自然事故，比如下大雨引起pumps堵塞，造成车库被淹所引起的损失应该是租客自己负责。 想问一下这个理解是否正确。
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zz_oo
7#
发表于 21-4-2012 15:55:34 | 只看该作者
真是担卖白粉的风险，挣卖白菜的钱啊！
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青山
8#
发表于 21-4-2012 15:58:28 | 只看该作者
正式的仓库租约，应该都有这些免责条款。包括银行的保险箱有些都有这类免责条款。但是如果没有这些条款，还真不知道澳洲的惯例是怎么判。

原帖由 dover 于 21-4-2012 14:31 发表

                               
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有一个基本的合约，写明每周租金， Notice时间。 合约上没有任何responsiblity，比如租客损失等完全都没提及。 我的们理解是租金是负责这个车库由租客使用。至于由自然事故，比如下大雨引起pumps堵塞，造成车库被淹所 ...
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glnofategl
9#
发表于 21-4-2012 16:43:18 | 只看该作者
LZ车库租了多少钱呢？
我也把车库租出去了，你这么一说我也开始担心了
好在我们没有签订任何contract，只有银行转账记录
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wj22
10#
发表于 21-4-2012 19:14:14 | 只看该作者
原帖由 dover 于 21-4-2012 12:06 发表

                               
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谢谢楼上。 我们有保险， 但那损失的不是我们的东西，所以觉得没必要claim。另外想问一下，如果该我们赔偿，好像有点不合逻辑。因为只是出租车库，一周只有几十块的租金，而我们不知道租户会放什么，万一他放个几百万 ...

这个跟你收人家多少钱没什么关系,是责任的问题.
基本是要赔的,找保险公司处理是最好的.

很多人分租都自动假设没有特殊事情发生,但实际上还是有风险的.澳洲法律的逻辑有时不是一般人能够理解的.
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workinvm
11#
发表于 21-4-2012 19:39:42 | 只看该作者
有保险就 claim 呗，这样不就补偿了租客的损失了吗？
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dover
12#
 楼主| 发表于 22-4-2012 00:19:27 | 只看该作者
原帖由 glnofategl 于 21-4-2012 15:43 发表

                               
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LZ车库租了多少钱呢？
我也把车库租出去了，你这么一说我也开始担心了
好在我们没有签订任何contract，只有银行转账记录


朋友，没有agreement赶快补一个，网上有模板。里面清楚写着所有损失租客自已负责。我就是当初不知道有这种通用agreement 才有现在的争执。
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青山
13#
发表于 23-4-2012 10:15:57 | 只看该作者
澳洲你如果把东西存在仓库或者把车放在存车处，出了问题好像基本上是不赔的。存放处一般都是只负责租地方给你，不负责安保。

原帖由 wj22 于 21-4-2012 18:14 发表

                               
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这个跟你收人家多少钱没什么关系,是责任的问题.
基本是要赔的,找保险公司处理是最好的.

很多人分租都自动假设没有特殊事情发生,但实际上还是有风险的.澳洲法律的逻辑有时不是一般人能够理解的.
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dover
14#
 楼主| 发表于 23-4-2012 12:58:19 | 只看该作者

回复 #11 workinvm 的帖子

本来是有这个想法，但后来知道这不合法。那些东西不是我的我claim了，属于欺骗，以后一但再有问题会非常被动。
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wj22
15#
发表于 23-4-2012 13:46:45 | 只看该作者
原帖由 青山 于 23-4-2012 09:15 发表

                               
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澳洲你如果把东西存在仓库或者把车放在存车处，出了问题好像基本上是不赔的。存放处一般都是只负责租地方给你，不负责安保。


这个就要看当初的协议是咋写的了.
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dover
16#
 楼主| 发表于 23-4-2012 14:27:22 | 只看该作者
原帖由 wj22 于 23-4-2012 12:46 发表

                               
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这个就要看当初的协议是咋写的了.


这位朋友有相关经验吗？
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renon
17#
发表于 23-4-2012 14:35:36 | 只看该作者
楼主我很佩服你。我曾经也想把车库出租。。。。带考虑再三放弃了。
因为你不知道他们放了什么，要是合法的还好，要不是。。。你连说都说不清。
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dover
18#
 楼主| 发表于 23-4-2012 18:41:13 | 只看该作者
问了几个local的朋友和strata management, 都说这种情况房东没有任何义务赔偿。
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青山
19#
发表于 23-4-2012 18:58:36 | 只看该作者
关键是什么都没写的情况下，到底是否有义务赔偿。我觉得楼主也不用太担心。最坏的情况就是法院判决完全赔偿，不过我觉得可能性不大。

这个完全可以在小案法庭打官司，也不用请律师，就像那些房东跟租客要磅金的案子一样。如果租户要求你赔偿，你们可以上法庭。中国人总是想私了，其实在澳洲不必如此。

原帖由 wj22 于 23-4-2012 12:46 发表

                               
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这个就要看当初的协议是咋写的了.
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